小千谷市では年間87戸の住宅が着工されています（R5年度）。新潟県30市町村の中で着工戸数は14位、1,000人あたり着工戸数は14位です。
H25年度比で-42.0%減少（150戸→87戸で△63戸）と、県内で3割以上減少している21市町村と同様の傾向です。用途別では全用途で減少（持家-44%・貸家-41%・分譲-17%）と3用途とも同水準で縮小しています。用途構成比はほぼ変わらず（持家66.7%→64.4%）、絶対数のみが縮小する構造変化を伴わない全用途縮小型のパターンです。
この記事では、国土交通省「建築着工統計調査」をもとに、小千谷市の住宅着工件数の推移・持家と貸家の内訳・人口比較・県内での位置づけを整理します。
この記事でわかること
- R5年度（2023年度）の新設住宅着工戸数は87戸（県内14位・1,000人あたり14位）
- H25年度比で-42.0%減少
- 着工住宅のうち持家64.4%（56戸）・貸家29.9%（26戸）・給与住宅0.0%（0戸）・分譲5.7%（5戸）
- 1,000人あたり着工戸数は2.67戸/千人（県平均2.70戸・県内14位）
① 住宅着工サマリー（R5年度）
小千谷市の住宅着工の現状を確認します。
| 区分 | 着工戸数 | 比率 | 県内順位 |
|---|---|---|---|
| 合計 | 87戸 | — | 14位 |
| 持家 | 56戸 | 64.4% | — |
| 貸家 | 26戸 | 29.9% | — |
| 給与住宅（社宅等） | 0戸 | 0.0% | — |
| 分譲住宅 | 5戸 | 5.7% | — |
※出典：国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度）
持家が64.4%を占め、戸建てが中心となっています。貸家比率29.9%は近隣（長岡市19.7%・魚沼市25.4%・十日町市0%・見附市0%・南魚沼市7.6%）と比べて最も高い水準です。分譲5.7%は近隣中規模並、給与住宅（社宅等）は0戸です。
▼【グラフ：ojiya_県内ランキング.png 新潟県30市町村 新設住宅着工戸数ランキング（R5年度・小千谷市を強調）】
② 住宅着工の推移（H25→H30→R5）
過去10年間（2013〜2023年度）の住宅着工件数の変化を確認します。
| 年度 | 合計 | 持家 | 貸家 | 給与 | 分譲 |
|---|---|---|---|---|---|
| H25年度（2013年度） | 150戸 | 100戸 | 44戸 | 0戸 | 6戸 |
| H30年度（2018年度） | 110戸 | 92戸 | 12戸 | 0戸 | 6戸 |
| R5年度（2023年度） | 87戸 | 56戸 | 26戸 | 0戸 | 5戸 |
| 10年変化（H25→R5） | -42.0%減少 | -44.0% | -40.9% | — | -16.7% |
小千谷市の合計着工戸数はH25年度の150戸からR5年度の87戸へ推移しました（△63戸・-42.0%）。減少はH25→H30の5年間で-26.7%、H30→R5の5年間で-20.9%とほぼ均等に進みました。
10年間の推移を用途別に見ると、全用途で減少しています。持家が-44.0%減少（100戸→56戸で△44戸）、貸家が-40.9%減少（44戸→26戸で△18戸）、分譲が-16.7%減少（6戸→5戸で△1戸）と3用途とも同水準で縮小しました。特に貸家はH30時点で12戸まで一時落ち込んだ後、R5で26戸まで回復する動きが見られます。用途構成比はほぼ変わらず（持家66.7%→64.4%・貸家29.3%→29.9%）、絶対数のみが縮小する構造変化を伴わない全用途縮小型のパターンとなっています。
▼【グラフ：ojiya_着工推移.png 小千谷市と近隣市町村の住宅着工推移（H25→H30→R5）】
③ 用途別の内訳と変化
着工住宅の内訳（持家・貸家・分譲）の変化を確認します。
| 用途 | H25年度 | H30年度 | R5年度 | 10年変化 |
|---|---|---|---|---|
| 持家 | 100戸（66.7%） | 92戸（83.6%） | 56戸（64.4%） | -44.0% |
| 貸家 | 44戸（29.3%） | 12戸（10.9%） | 26戸（29.9%） | -40.9% |
| 給与住宅 | 0戸（0.0%） | 0戸（0.0%） | 0戸（0.0%） | — |
| 分譲 | 6戸（4.0%） | 6戸（5.5%） | 5戸（5.7%） | -16.7% |
H25年度時点で持家が66.7%を占めていたのに対し、R5年度は64.4%となっています。貸家は29.3%→29.9%、分譲は4.0%→5.7%と推移しています。
⚠️ 注意： 着工統計は住宅の「供給側」（建設が開始された住宅の数）を記録したデータです。「特定の用途の着工が多い＝その用途の需要が高い」と直接断定することはできません。
▼【グラフ：ojiya_用途別.png 小千谷市の用途別 新設住宅着工内訳（R5年度）】
④ 人口との比較（1,000人あたり着工戸数）
人口規模が異なる市町村を比較するため、人口1,000人あたりの着工戸数を確認します。
| 指標 | 小千谷市 | 県内順位 |
|---|---|---|
| 人口（R7年1月1日） | 32,602人 | — |
| 着工戸数（R5年度） | 87戸 | 14位 |
| 1,000人あたり着工戸数 | 2.67戸 | 14位 |
小千谷市の1,000人あたり着工戸数は2.67戸/千人で、新潟県30市町村の14位です。県平均（2.70戸/千人）とほぼ同水準で、着工総数（14位）と人口比の順位（14位）が完全に一致しており、人口規模と着工数のバランスが取れた市町村です。
⑤ 県内での位置づけ（近隣市町村比較）
小千谷市と近隣市町村（長岡市・魚沼市・十日町市・見附市・南魚沼市）の住宅着工戸数（R5年度）を比較します。
| 市町村名 | 着工戸数（合計） | 1,000人あたり | 持家比率 |
|---|---|---|---|
| 小千谷市 | 87戸 | 2.67戸 | 64.4% |
| 長岡市 | 1,094戸 | 4.29戸 | 61.2% |
| 魚沼市 | 63戸 | 1.94戸 | 69.8% |
| 十日町市 | 64戸 | 1.36戸 | 96.9% |
| 見附市 | 103戸 | 2.71戸 | 90.3% |
| 南魚沼市 | 118戸 | 2.25戸 | 89.8% |
小千谷市の着工戸数87戸は近隣6市町村で4位で、長岡市（1,094戸）・南魚沼市（118戸）・見附市（103戸）を下回っています。持家比率64.4%は長岡市（61.2%）に近い水準で、十日町市（96.9%）・見附市（90.3%）・南魚沼市（89.8%）・魚沼市（69.8%）と比べて低くなっています。1,000人あたりでは2.67戸で、長岡市（4.29戸）・見附市（2.71戸）に次ぐ近隣3位となっています。
⑥ データの見方・注意点
着工戸数は住宅需要を直接示すものではありません
建築着工統計の着工戸数は、建設が開始された住宅の数を記録したものです。着工を決定するのは建て主（持家の場合）や建築業者・不動産業者（貸家・分譲の場合）であり、着工数の多さが直接的に「住宅需要の強さ」を示すものではありません。この記事でも「〜の着工が多い」「〜の割合が高い」までをデータから述べています。
小規模市町村のデータ変動について
年間の着工件数が少ない市町村では、1〜2件の変動が変化率に大きく影響します。単年度の変化率のみで「増加傾向」「減少傾向」と判断するには注意が必要です。
まとめ
小千谷市の住宅着工の特徴
- R5年度（2023年度）の住宅着工は87戸で県内14位、1,000人あたり着工は2.67戸で14位（県平均とほぼ同水準・両順位が完全に一致）
- H25→R5の10年で-42.0%減少（△63戸）。H25→H30・H30→R5とも約2〜3割減少と持続的
- 着工住宅の64.4%が持家、29.9%が貸家、5.7%が分譲。用途構成比はH25とほぼ変わらず（持家66.7%→64.4%）
- 用途別に全用途で減少：持家-44.0%（100戸→56戸）／貸家-40.9%（44戸→26戸）／分譲-16.7%（6戸→5戸）。特に貸家はH30時点で12戸まで一時落ち込んだ後、R5で26戸まで回復する動き
出典
- 新設住宅着工戸数・用途別内訳：
国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度・平成30年度・平成25年度） - 人口（1,000人あたり計算用）：
総務省（住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数 令和7年1月1日現在） - 産業タイプ：
総務省（国勢調査 令和2年）
データ基準日：令和5年度（2023年度）・平成30年度（2018年度）・平成25年度（2013年度）
次回更新推奨：令和10年度（2028年度）データ公表後
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