津南町の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、津南町の地価をデータで整理します。津南町には国土交通省による公示地価（地価公示）の調査地点が設定されていないため、本記事では基準地価のみを扱います。
※基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 津南町の基準地価 住宅地（2025年・10,915円/m²）と県内ランキング（21位・30市町村中）
- 商業地の基準地価（22,300円/m²）と10年間の下落幅（−22.8%）
- 住宅地・商業地の過去10年（2015〜2025年）の価格推移
- 基準地点3か所（住宅地2・商業地1）の個別データ
- 中心部（下船渡）と郊外（上郷）の地価差
① 津南町の地価（2025年）
津南町の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 基準地価・住宅地 | 10,915円/m² | −1.5% | 約3.6万円/坪 | 21位 |
| 基準地価・商業地 | 22,300円/m² | −2.6% | 約7.4万円/坪 | — |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
津南町には国土交通省による公示地価（地価公示）の調査地点が設定されていません。地価公示の調査地点（標準地）は、一定程度の土地取引が見込まれる地域を対象に選定されます。津南町のような人口規模が小さく土地取引が少ない地域では、標準地が選定されないことがあります。このため、本記事では新潟県が調査する基準地価のみをもとに地価水準をご紹介します。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（津南町） | なし | 2地点 |
| 商業地の調査地点数（津南町） | なし | 1地点 |
津南町には公示地価（地価公示）の調査地点がないため、本記事では基準地価のみをもとに解説します。なお、基準地価は公示地価と同様の「公的な地価指標」ですが、調査主体・基準日・地点数が異なります。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12,725円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 12,505円/m² | −1.7% | 2地点 |
| 2017 | 12,335円/m² | −1.4% | 2地点 |
| 2018 | 12,215円/m² | −1.0% | 2地点 |
| 2019 | 12,095円/m² | −1.0% | 2地点 |
| 2020 | 11,965円/m² | −1.1% | 2地点 |
| 2021 | 11,785円/m² | −1.5% | 2地点 |
| 2022 | 11,605円/m² | −1.5% | 2地点 |
| 2023 | 11,350円/m² | −2.2% | 2地点 |
| 2024 | 11,095円/m² | −2.2% | 2地点 |
| 2025 | 10,915円/m² | −1.5% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（参考値）
毎年150〜250円程度の緩やかな下落が続いています。10年間の変化は−1,810円（継続地点ベース平均−12.6%）です。
基準地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28,900円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 28,100円/m² | −2.8% | 1地点 |
| 2017 | 27,300円/m² | −2.8% | 1地点 |
| 2018 | 26,600円/m² | −2.6% | 1地点 |
| 2019 | 26,000円/m² | −2.3% | 1地点 |
| 2020 | 25,400円/m² | −2.3% | 1地点 |
| 2021 | 24,800円/m² | −2.4% | 1地点 |
| 2022 | 24,200円/m² | −2.4% | 1地点 |
| 2023 | 23,500円/m² | −2.9% | 1地点 |
| 2024 | 22,900円/m² | −2.6% | 1地点 |
| 2025 | 22,300円/m² | −2.6% | 1地点 |
10年間の変化：−6,600円（−22.8%）。商業地は毎年600〜800円ペースの下落が続いており、住宅地（−12.6%）に比べて下落率が大きくなっています。
▼【グラフ：tsunan_住宅地推移.png 津南町の基準地価（住宅地）の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
津南町に公示地価の調査地点はないため、県内公示地価ランキングには含まれていません。基準地価（住宅地）のデータで見ると、津南町の基準地価10,915円/m²は新潟市（基準地価住宅地 51,974円/m²）の約19%の水準です。
▼【グラフ：tsunan_県内ランキング.png 新潟県内住宅地基準地価の比較（2025年）津南町を表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（2地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 下船渡戊399番3 | 15,700円/m² | −1.9% | 18,700円/m² | −16.0% |
| 上郷宮野原15番1 | 6,130円/m² | −1.0% | 6,750円/m² | −9.2% |
中心部（下船渡・15,700円）と郊外（上郷・6,130円）の価格差は9,570円/m²（約2.6倍）です。前年比は中心部−1.9%・郊外−1.0%とそれぞれ下落が続いており、10年変化率でも中心部（−16.0%）が郊外（−9.2%）より大きな下落幅となっています。
⑥ 商業地 全地点一覧（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 下船渡戊416番2 | 22,300円/m² | −2.6% | 28,900円/m² | −22.8% |
津南町唯一の商業地調査地点です。国道沿いの商業地として、10年で−22.8%と大幅な地価下落が続いています。
▼【グラフ：tsunan_地目別比較.png 津南町の基準地価 住宅地・商業地 比較（2025年）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の基準地価（10,915円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（基準地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約55万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約109万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約164万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約218万円 | 約60坪 |
※基準地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 津南町の地価は高い？安い？
公示地価がないため正確な全国比較は困難ですが、基準地価ベースで参考として確認します。
津南町の基準地価住宅地（10,915円/m²）は、新潟市（58,429円/m²）の約19%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約26,800円/m²低い水準にあります。
全国主要都市との比較（参考）：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
津南町の10,915円/m²は東京都区部の約1/70、仙台市の約1/28に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
基準地価は実際の売買価格ではありません
基準地価は、選ばれた基準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
津南町は公示地価の調査対象外・基準地点が3地点のみです
この記事で紹介している地価は基準地価のみであり、国土交通省が実施する公示地価の調査対象ではありません。また基準地点が住宅地2・商業地1の計3地点と少なく、津南町内の全エリアの地価動向を代表する値ではありません。中心部（下船渡）と郊外（上郷）の間には約2.6倍の価格差があり、平均値のみでは判断できない地域差があります。実際に土地を探す際は、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（全2地点中）
中心部と郊外の価格差：
- 下船渡戊399番3（10年変化率−16.0%）：18,700円/m²（2015年）→ 15,700円/m²（2025年）。町の中心部に位置する高値地点で、2地点中では最高値ですが、10年で−16.0%と下落が続いています。前年比−1.9%。
- 上郷宮野原15番1（10年変化率−9.2%）：6,750円/m²（2015年）→ 6,130円/m²（2025年）。郊外の国道沿いに位置する低値地点で、前年比−1.0%と2地点中で最も穏やかな下落率です。10年変化率−9.2%も中心部（−16.0%）より小さくなっています。6,130円は県内の住宅地として低い部類に入ります。
商業地 — 注目地点（全1地点中）
- 下船渡戊416番2（10年変化率−22.8%）：28,900円/m²（2015年）→ 22,300円/m²（2025年）。津南町唯一の商業地調査地点で、国道沿いの商業地域として把握されています。前年比−2.6%と、住宅地より大きな下落ペースが続いています。
まとめ
2025年の地価水準
- 津南町の基準地価 住宅地（2025年）は10,915円/m²（坪単価約3.6万円）で、県内21位（30市町村中）です
- 住宅地の2地点：下船渡15,700円（前年比−1.9%）・上郷6,130円（前年比−1.0%）で約2.6倍の価格差
- 商業地は22,300円/m²（前年比−2.6%）
長期トレンド（10年）
住宅地：基準地価ベースで10年間−12.6%（継続地点ベース平均）の下落傾向です。中心部（下船渡−16.0%）と郊外（上郷−9.2%）で下落幅に差があります。
商業地：基準地価1地点で10年間−22.8%と、住宅地より大きな下落幅です。
短期トレンド（直近1〜3年）
基準地価は住宅地−1.5%前後・商業地−2.6%で、下落傾向が続いています。住宅地は中心部（−1.9%）と郊外（−1.0%）で下落ペースに差があります。
出典
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年都道府県地価調査発表後（2026年9月以降）
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