粟島浦村の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、粟島浦村の地価をデータで整理します。粟島浦村には国土交通省による公示地価（地価公示）の調査地点が設定されておらず、基準地価の調査地点も1か所のみです。
※基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 粟島浦村の基準地価（2025年）は住宅地1地点・11,200円/m²であること
- 公示地価（地価公示）の調査地点はなく、なぜ調査対象外なのかの説明
- 過去10年（2015〜2025年）の地価推移と変化率（−21.1%）
① 粟島浦村の地価データについて
粟島浦村（岩船郡）は、新潟市から沖合約60kmの粟島に位置する村です。
公示地価の調査地点はありません
国土交通省が毎年発表する地価公示（公示地価）は、標準地として選定された地点のみを対象とします。粟島浦村は人口が約300人と県内最小規模の離島であり、土地取引が極めて少ないため、標準地の選定条件を満たす地点が確認されていません。そのため、新潟県30市町村の公示地価ランキングには含まれていません。
基準地価は1地点のみです
新潟県が調査する基準地価では、粟島浦村の字内浦に住宅地1地点が設定されています。2025年の価格は11,200円/m²です。1地点のみのため、村全体を代表する値としての信頼性には限界があります。参考値としてご覧ください。
商業地・工業地の基準地価調査地点はなく、住宅地1地点のみのデータとなっています。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（粟島浦村） | なし | 1地点 |
| 商業地の調査地点数（粟島浦村） | なし | なし |
粟島浦村には公示地価（地価公示）の調査地点がないため、本記事では基準地価のみをもとに解説します。なお、基準地価は公示地価と同様の「公的な地価指標」ですが、調査主体・基準日・地点数が異なります。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
基準地価・住宅地（1地点）
| 年 | 地価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,200円/m² | — |
| 2016 | 13,700円/m² | −3.5% |
| 2017 | 13,300円/m² | −2.9% |
| 2018 | 13,000円/m² | −2.3% |
| 2019 | 12,800円/m² | −1.5% |
| 2020 | 12,500円/m² | −2.3% |
| 2021 | 12,200円/m² | −2.4% |
| 2022 | 11,900円/m² | −2.5% |
| 2023 | 11,600円/m² | −2.5% |
| 2024 | 11,400円/m² | −1.7% |
| 2025 | 11,200円/m² | −1.8% |
10年間の変化：−3,000円（−21.1%）。2015年以降一貫して下落しており、毎年200〜500円程度の下落が続いています。2020年以降は下落ペースが緩やかになっています（毎年200〜300円）。
▼【グラフ：awashima_住宅地推移.png 粟島浦村の基準地価（住宅地）の推移（2015〜2025年）】
④ 基準地点の詳細
住宅地 ① 内浦102番
- 2025年地価：11,200円/m²
- 前年比：−1.8%
- 2015年地価：14,200円/m²
- 10年変化率：−21.1%
- 地域の特性：民宿のほか店舗も見られる農漁村住宅地域
粟島浦村唯一の調査地点です。民宿・店舗が混在する集落中心部の農漁村住宅地域として把握されています。1地点のみのため、この価格が村全体の地価水準を代表するかどうかについては限界があります。参考値として扱ってください。
▼【グラフ：awashima_県内ランキング.png 新潟県内住宅地基準地価の比較（2025年）粟島浦村を表示】
▼【グラフ：awashima_地目別比較.png 粟島浦村の基準地価 住宅地（2025年）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の基準地価（11,200円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（基準地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約56万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約112万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約168万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約224万円 | 約60坪 |
※基準地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。離島という立地の特殊性（交通・インフラ）も価格に影響する場合があります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑩ 地価を見るときの注意点
基準地価は実際の売買価格ではありません
基準地価は、選ばれた基準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
粟島浦村は基準地点が1地点のみです
この記事で紹介している地価は基準地価の1地点（内浦）のみであり、村全体の地価水準を代表するデータとしては限界があります。離島という立地特性から、本土の市町村とは異なる条件（交通・インフラ・生活環境）があります。土地価格のみでの比較より、離島生活全般の条件を踏まえた判断が必要です。実際に土地を探す際は、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
まとめ
2025年の地価水準
- 粟島浦村の基準地価（2025年）は住宅地1地点のみ・11,200円/m²です
- 公示地価の調査対象外・商業地の基準地価調査地点もなし
長期トレンド（10年）
住宅地：2015年（14,200円）から2025年（11,200円）と10年で−21.1%の下落です。2015年以降一貫して下落傾向が続いています。
短期トレンド（直近1〜3年）
前年比は−1.8%で、2020〜2022年の−2.3〜2.5%から緩やかな水準に落ち着いています。
出典
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年都道府県地価調査発表後（2026年9月以降）
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