関川村の地価はいくら？基準地価から見る土地価格と推移（2025年）

土地価格

関川村の土地価格はどのくらいなのでしょうか。

この記事では、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、関川村の地価をデータで整理します。関川村には国土交通省による公示地価（地価公示）の調査地点が設定されていないため、本記事では基準地価のみを扱います。

※基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。

この記事でわかること

  • 関川村の基準地価 住宅地（2025年・8,475円/m²）と県内ランキング（29位・30市町村中）
  • 10年間の価格推移と変化幅（2015〜2025年で−18.6%）
  • 基準地点2か所（住宅地のみ）の個別データ
  • 中心部（下関）と農家住宅エリア（大島）の地価差

① 関川村の地価（2025年）

関川村の2025年の地価を確認します。

地価サマリー

区分2025年前年比坪単価県内順位
基準地価・住宅地8,475円/m²−2.6%約2.8万円/坪29位

※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値

関川村には国土交通省による公示地価（地価公示）の調査地点が設定されていません。地価公示の調査地点（標準地）は、一定程度の土地取引が見込まれる地域を対象に選定されます。関川村のような人口規模が小さく土地取引が少ない地域では、標準地が選定されないことがあります。このため、本記事では新潟県が調査する基準地価のみをもとに地価水準をご紹介します。

関川村には商業地・工業地の基準地価調査地点がなく、住宅地のみのデータとなっています。

② 公示地価と基準地価の違い

公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。

項目公示地価基準地価
調査主体国土交通省新潟県
基準日1月1日7月1日
公表時期3月9月
住宅地の調査地点数（関川村）なし2地点
商業地の調査地点数（関川村）なしなし

関川村には公示地価（地価公示）の調査地点がないため、本記事では基準地価のみをもとに解説します。なお、基準地価は公示地価と同様の「公的な地価指標」ですが、調査主体・基準日・地点数が異なります。

③ 地価の推移（2015〜2025年）

基準地価・住宅地

年平均地価前年比調査地点数
201510,400円/m²—2地点
201610,200円/m²−1.9%2地点
201710,025円/m²−1.7%2地点
20189,850円/m²−1.7%2地点
20199,700円/m²−1.5%2地点
20209,550円/m²−1.5%2地点
20219,350円/m²−2.1%2地点
20229,150円/m²−2.1%2地点
20238,925円/m²−2.5%2地点
20248,700円/m²−2.5%2地点
20258,475円/m²−2.6%2地点

※前年比は各年の平均値の変化率（参考値）

毎年150〜250円程度の下落が続いており、2015年以降一貫した下落基調となっています。10年間の変化は−1,925円（継続地点ベース平均−18.6%）です。近年は前年比−2.5〜2.6%と下落ペースがやや加速しています。

▼【グラフ：sekikawa_住宅地推移.png　関川村の基準地価（住宅地）の推移（2015〜2025年）】

④ 新潟県内での位置づけ

関川村に公示地価の調査地点はないため、県内公示地価ランキングには含まれていません。基準地価（住宅地）のデータで見ると、関川村の基準地価8,475円/m²は新潟市（基準地価住宅地 51,974円/m²）の約15%の水準です。

▼【グラフ：sekikawa_県内ランキング.png　新潟県内住宅地基準地価の比較（2025年）関川村を表示】

⑤ 住宅地 全地点一覧（2地点）

所在地2025年地価前年比2015年地価10年変化率
下関894番211,200円/m²−2.6%13,700円/m²−18.2%
大島386番15,750円/m²−2.5%7,100円/m²−19.0%

2地点の価格差：11,200円 vs 5,750円（約2倍）。村内でも立地による差が大きく表れています。下関（中心部近く）が11,200円であるのに対し、大島（農家住宅エリア）は5,750円と約2倍の価格差があります。山間の農家住宅エリアは県内でも最低水準に近い地価となっています。10年変化率はともに−18〜19%と同程度の下落幅です。

▼【グラフ：sekikawa_地目別比較.png　関川村の基準地価 住宅地（2025年）】

⑧ 土地の広さ別 参考価格

住宅地の基準地価（8,475円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。

土地面積参考価格（基準地価ベース）坪数の目安
50m²約42万円約15坪
100m²約85万円約30坪
150m²約127万円約45坪
200m²約170万円約60坪

※基準地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。

実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。

⑨ 関川村の地価は高い？安い？

公示地価がないため正確な全国比較は困難ですが、基準地価ベースで参考として確認します。

関川村の基準地価住宅地（8,475円/m²）は、新潟市（58,429円/m²）の約15%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約29,200円/m²低い水準にあります。

全国主要都市との比較（参考）：

大都市圏と比べると次のような位置づけになります。

  • 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
  • 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
  • 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²

関川村の8,475円/m²は東京都区部の約1/90、仙台市の約1/36に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。

⑩ 地価を見るときの注意点

基準地価は実際の売買価格ではありません

基準地価は、選ばれた基準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。

関川村は公示地価の調査対象外・基準地点が住宅地2地点のみです

この記事で紹介している地価は基準地価のみであり、国土交通省が実施する公示地価の調査対象ではありません。また基準地点が住宅地2地点と少なく、関川村内の全エリアの地価動向を代表する値ではありません。中心部近く（下関・11,200円）と農家住宅エリア（大島・5,750円）の間には約2倍の価格差があり、平均値のみでは判断できない地域差があります。商業地・工業地の調査地点もないため、住宅地以外の地価水準は本記事では把握できません。実際に土地を探す際は、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。

⑪ 注目地点の分析

住宅地 — 注目地点（全2地点中）

中心部と農村エリアの価格差：

  • 下関894番2（10年変化率−18.2%）：13,700円/m²（2015年）→ 11,200円/m²（2025年）。関川村の中心部に近い地点で、2地点中では高値側。それでも前年比−2.6%と下落幅はやや大きめです。10年変化率−18.2%と、2015年比で約82%の水準まで下がっています。
  • 大島386番1（10年変化率−19.0%）：7,100円/m²（2015年）→ 5,750円/m²（2025年）。山間農家住宅エリアの地点で、5,750円という価格水準は県内住宅地の中でも最低水準の一つです。前年比−2.5%・10年変化率−19.0%と下落傾向が続いています。

2地点はともに−18〜19%と同程度の10年変化率ですが、絶対値では11,200円と5,750円で約2倍の差があります。

まとめ

2025年の地価水準

  • 関川村の基準地価 住宅地（2025年）は8,475円/m²（坪単価約2.8万円）で、県内29位（30市町村中）です
  • 住宅地の2地点：下関11,200円（前年比−2.6%）・大島5,750円（前年比−2.5%）で約2倍の価格差
  • 商業地・工業地の調査地点なし

長期トレンド（10年）

住宅地：基準地価ベースで10年間−18.6%（継続地点ベース平均）の下落傾向です。下関（−18.2%）と大島（−19.0%）はともに約8割の水準まで縮小しており、大島（5,750円）は県内住宅地の中でも最低水準に近い値となっています。

短期トレンド（直近1〜3年）

基準地価住宅地の前年比は−2.5〜2.6%で、近年は下落ペースがやや加速しています（2019〜2020年の−1.5%から2023〜2025年の−2.5〜2.6%へ）。

出典

  • 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）

データ基準日：基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年都道府県地価調査発表後（2026年9月以降）

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