出雲崎町では年間5戸の住宅が着工されています（R5年度）。新潟県30市町村の中で着工戸数は29位、1,000人あたり着工戸数は27位と、着工件数・人口比とも県内下位です。
H25年度比で-64.3%減少（14戸→5戸で△9戸）と、県内で3割以上減少している21市町村と同様の傾向で、下落幅は県内でも大きい部類です。住宅着工の100%が持家（貸家0戸・分譲0戸・給与住宅0戸）で、10年間ほぼ純持家型の構成を維持しています。極小市町村（人口3,886人・県内で最も小さい部類）のため単年度の変動が大きく振れる点に注意が必要です。
この記事では、国土交通省「建築着工統計調査」をもとに、出雲崎町の住宅着工件数の推移・持家と貸家の内訳・人口比較・県内での位置づけを整理します。
この記事でわかること
- R5年度（2023年度）の新設住宅着工戸数は5戸（県内29位・1,000人あたり27位）
- H25年度比で-64.3%減少
- 着工住宅のうち持家100.0%（5戸）・貸家0.0%（0戸）・給与住宅0.0%（0戸）・分譲0.0%（0戸）
- 1,000人あたり着工戸数は1.29戸/千人（県平均2.70戸・県内27位）
① 住宅着工サマリー（R5年度）
出雲崎町の住宅着工の現状を確認します。
| 区分 | 着工戸数 | 比率 | 県内順位 |
|---|---|---|---|
| 合計 | 5戸 | — | 29位 |
| 持家 | 5戸 | 100.0% | — |
| 貸家 | 0戸 | 0.0% | — |
| 給与住宅（社宅等） | 0戸 | 0.0% | — |
| 分譲住宅 | 0戸 | 0.0% | — |
※出典：国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度）
住宅着工の100.0%が持家で、戸建て住宅中心の構成です。貸家=0戸・分譲=0戸・給与住宅=0戸の完全な純持家型で、H25・R5とも持家100%が維持されています（H30時点で給与住宅1戸のみ供給）。近隣（燕市55.3%・長岡市61.2%・柏崎市66.0%・三条市66.6%）と比較すると、出雲崎町は特に持家比率が高い構成です。
⚠️ 注意（極小市町村）： 年間の着工件数が非常に少ないため、この記事では変化率よりも絶対数の推移を主に提示します。1〜2戸の変動が変化率を大きく揺らすため、傾向の解釈には注意が必要です。
▼【グラフ：izumozaki_県内ランキング.png 新潟県30市町村 新設住宅着工戸数ランキング（R5年度・出雲崎町を強調）】
② 住宅着工の推移（H25→H30→R5）
過去10年間（2013〜2023年度）の住宅着工件数の変化を確認します。
| 年度 | 合計 | 持家 | 貸家 | 給与 | 分譲 |
|---|---|---|---|---|---|
| H25年度（2013年度） | 14戸 | 14戸 | 0戸 | 0戸 | 0戸 |
| H30年度（2018年度） | 7戸 | 6戸 | 0戸 | 1戸 | 0戸 |
| R5年度（2023年度） | 5戸 | 5戸 | 0戸 | 0戸 | 0戸 |
| 10年変化（H25→R5） | -64.3%減少 | -64.3% | — | — | — |
出雲崎町の合計着工戸数はH25年度の14戸からR5年度の5戸へ推移しました（△9戸・-64.3%）。減少はH25→H30の5年間で-50.0%、H30→R5の5年間で-28.6%と、両期間とも持続的に減少しました。下落幅は県内でも大きい部類です。
10年間の推移を用途別に見ると、持家減少（14戸→5戸で△9戸）が全体減少（△9戸）と完全一致しており、全体減少は持家減少のみで説明されます。貸家は10年間ずっと0戸、分譲もずっと0戸、給与住宅もH30時点で1戸あった以外は0戸で、集合住宅供給はほぼ皆無です。
▼【グラフ：izumozaki_着工推移.png 出雲崎町と近隣市町村の住宅着工推移（H25→H30→R5）】
③ 用途別の内訳と変化
着工住宅の内訳（持家・貸家・分譲）の変化を確認します。
| 用途 | H25年度 | H30年度 | R5年度 | 10年変化 |
|---|---|---|---|---|
| 持家 | 14戸（100.0%） | 6戸（85.7%） | 5戸（100.0%） | -64.3% |
| 貸家 | 0戸（0.0%） | 0戸（0.0%） | 0戸（0.0%） | — |
| 給与住宅 | 0戸（0.0%） | 1戸（14.3%） | 0戸（0.0%） | — |
| 分譲 | 0戸（0.0%） | 0戸（0.0%） | 0戸（0.0%） | — |
H25年度時点で持家が100.0%を占めていたのに対し、R5年度は100.0%となっています。貸家は0.0%→0.0%、分譲は0.0%→0.0%と推移しています。
⚠️ 注意： 着工統計は住宅の「供給側」（建設が開始された住宅の数）を記録したデータです。「特定の用途の着工が多い＝その用途の需要が高い」と直接断定することはできません。
▼【グラフ：izumozaki_用途別.png 出雲崎町の用途別 新設住宅着工内訳（R5年度）】
④ 人口との比較（1,000人あたり着工戸数）
人口規模が異なる市町村を比較するため、人口1,000人あたりの着工戸数を確認します。
| 指標 | 出雲崎町 | 県内順位 |
|---|---|---|
| 人口（R7年1月1日） | 3,886人 | — |
| 着工戸数（R5年度） | 5戸 | 29位 |
| 1,000人あたり着工戸数 | 1.29戸 | 27位 |
出雲崎町の1,000人あたり着工戸数は1.29戸/千人で、新潟県30市町村の27位と下位です。県平均（2.70戸/千人）の約48%にとどまり、近隣（燕市5.54戸・長岡市4.29戸・柏崎市2.51戸・三条市3.38戸）と比較すると人口比でも大きく低い水準です。
⑤ 県内での位置づけ（近隣市町村比較）
出雲崎町と近隣市町村（長岡市・柏崎市・弥彦村・三条市・燕市）の住宅着工戸数（R5年度）を比較します。
| 市町村名 | 着工戸数（合計） | 1,000人あたり | 持家比率 |
|---|---|---|---|
| 出雲崎町 | 5戸 | 1.29戸 | 100.0% |
| 長岡市 | 1,094戸 | 4.29戸 | 61.2% |
| 柏崎市 | 191戸 | 2.51戸 | 66.0% |
| 弥彦村 | 6戸 | 0.80戸 | 100.0% |
| 三条市 | 308戸 | 3.38戸 | 66.6% |
| 燕市 | 421戸 | 5.54戸 | 55.3% |
出雲崎町の着工戸数5戸は近隣6市町村で最も少ない水準で、弥彦村（6戸）とほぼ同水準ですが、柏崎市（191戸）・三条市（308戸）・燕市（421戸）・長岡市（1,094戸）を大きく下回っています。持家比率100.0%は弥彦村（100%）と並んで近隣で最も高く、他市町村（燕市55.3%・長岡市61.2%・柏崎市66.0%・三条市66.6%）を大きく上回っています。1,000人あたりでは1.29戸で、弥彦村（0.80戸）を上回り近隣で下位から2番目の水準となっています。
⑥ データの見方・注意点
着工戸数は住宅需要を直接示すものではありません
建築着工統計の着工戸数は、建設が開始された住宅の数を記録したものです。着工を決定するのは建て主（持家の場合）や建築業者・不動産業者（貸家・分譲の場合）であり、着工数の多さが直接的に「住宅需要の強さ」を示すものではありません。この記事でも「〜の着工が多い」「〜の割合が高い」までをデータから述べています。
小規模市町村のデータ変動について
年間の着工件数が少ない市町村では、1〜2件の変動が変化率に大きく影響します。単年度の変化率のみで「増加傾向」「減少傾向」と判断するには注意が必要です。
まとめ
出雲崎町の住宅着工の特徴
- R5年度（2023年度）の住宅着工は5戸で県内29位、1,000人あたり着工は1.29戸で27位（着工件数・人口比とも下位）
- H25→R5の10年で-64.3%減少（△9戸）。H25→H30・H30→R5とも持続的に減少し、下落幅は県内でも大きい部類
- 着工住宅の100.0%が持家（貸家0戸・分譲0戸・給与住宅0戸）。10年間ほぼ純持家型を維持
- 用途別の10年変化：持家減少（△9戸）が全体減少（△9戸）と完全一致。極小市町村（人口3,886人）のため単年度変動が大きく出やすい点に注意
出典
- 新設住宅着工戸数・用途別内訳：
国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度・平成30年度・平成25年度） - 人口（1,000人あたり計算用）：
総務省（住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数 令和7年1月1日現在） - 産業タイプ：
総務省（国勢調査 令和2年）
データ基準日：令和5年度（2023年度）・平成30年度（2018年度）・平成25年度（2013年度）
次回更新推奨：令和10年度（2028年度）データ公表後
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