「新潟に移住・定住するとして、土地代はどのくらいかかる？」
この記事では、国土交通省の地価公示（2025年1月1日時点）と新潟県の都道府県地価調査（2025年7月1日時点）をもとに、新潟県内全30市町村の住宅地地価をランキング形式で整理しました。
安いエリア・高いエリア・横ばいのエリアを一覧で比較できます。
この記事でわかること
- 新潟県30市町村の住宅地地価（2025年）のランキング（高い順・安い順）
- 坪単価と100m²あたりの参考価格
- 前年比と5年・10年の変化方向
- 公示地価と基準地価のどちらで把握できるか（市町村別）
① 住宅地地価ランキング（高い順・公示地価ベース）
公示地価（国土交通省）の調査地点がある25市町村を、住宅地地価の高い順に並べました。
前年比の「▲」は下落、「±0」は横ばい、「▲0.0%以下」は微減を表します。
1位〜10位（25,000円以上）
1位 新潟市：58,429円/m² 坪19.3万円 100m²=584万円 前年比+0.5%
2位 長岡市：37,719円/m² 坪12.5万円 100m²=377万円 前年比-0.6%
3位 三条市：30,229円/m² 坪10.0万円 100m²=302万円 前年比-1.6%
4位 燕市：29,714円/m² 坪9.8万円 100m²=297万円 前年比-0.6%
5位 小千谷市：29,550円/m² 坪9.8万円 100m²=296万円 前年比-2.0%
6位 柏崎市：28,320円/m² 坪9.4万円 100m²=283万円 前年比-2.3%
7位 糸魚川市：26,643円/m² 坪8.8万円 100m²=266万円 前年比-2.8%
8位 加茂市：26,267円/m² 坪8.7万円 100m²=263万円 前年比-1.0%
9位 見附市：25,040円/m² 坪8.3万円 100m²=250万円 前年比0.0%（横ばい）
10位 上越市：25,019円/m² 坪8.3万円 100m²=250万円 前年比-1.5%
11位〜20位（15,000〜25,000円）
11位 新発田市：24,931円/m² 坪8.2万円 100m²=249万円 前年比-0.6%
12位 十日町市：22,800円/m² 坪7.5万円 100m²=228万円 前年比-1.5%
13位 弥彦村：21,150円/m² 坪7.0万円 100m²=212万円 前年比-0.5%
14位 湯沢町：20,550円/m² 坪6.8万円 100m²=206万円 前年比-1.6%
15位 村上市：19,900円/m² 坪6.6万円 100m²=199万円 前年比-1.1%
16位 五泉市：19,875円/m² 坪6.6万円 100m²=199万円 前年比-1.4%
17位 南魚沼市：18,720円/m² 坪6.2万円 100m²=187万円 前年比-2.0%
18位 阿賀野市：18,092円/m² 坪6.0万円 100m²=181万円 前年比-0.5%
19位 胎内市：17,500円/m² 坪5.8万円 100m²=175万円 前年比-1.1%
20位 妙高市：16,794円/m² 坪5.6万円 100m²=168万円 前年比-1.5%
21位〜25位（15,000円未満）
21位 田上町：15,700円/m² 坪5.2万円 100m²=157万円 前年比-2.5%
22位 聖籠町：14,950円/m² 坪4.9万円 100m²=150万円 前年比0.0%（横ばい）
23位 魚沼市：13,726円/m² 坪4.5万円 100m²=137万円 前年比-1.9%
24位 佐渡市：12,688円/m² 坪4.2万円 100m²=127万円 前年比-1.2%
25位 阿賀町：9,290円/m² 坪3.1万円 100m²=93万円 前年比-1.6%
② 住宅地地価ランキング（安い順・移住コスト比較）
移住先として「土地代が安いエリア」を探している方向けに、安い順に並べ直します。
安い順（25位から逆順）：
25位（最安）阿賀町：9,290円/m²
24位 佐渡市：12,688円/m²
23位 魚沼市：13,726円/m²
22位 聖籠町：14,950円/m²（前年比横ばい）
21位 田上町：15,700円/m²
22位の聖籠町は2025年前年比が0.0%と横ばいで、下落が続く多くの市町村の中では異例です。聖籠町は胎内川河口・北蒲原郡の平地住宅エリアとして、価格水準の安定が続いています。
③ 公示地価がない5市町村（基準地価での把握）
以下の5市町村には公示地価の調査地点がなく、都道府県地価調査（基準地価）のみで地価水準を把握します。住宅地の公示地価ランキングには含まれません。
刈羽村：13,100円/m²（基準地価・県内17位）
津南町：10,915円/m²（基準地価・県内21位）
粟島浦村：11,200円/m²（基準地価・県内20位）
出雲崎町：9,175円/m²（基準地価・県内26位）
関川村：8,475円/m²（基準地価・県内29位）
このうち関川村（8,475円）と出雲崎町（9,175円）は、公示地価ランキング最安の阿賀町（9,290円）より低い水準です。
④ 基準地価ランキング（全30市町村・住宅地）
都道府県地価調査（基準地価）は30市町村すべてに住宅地の調査地点があり、公示地価がない5市町村を含む全体像を把握できます。
基準地価 住宅地 全30市町村（高い順）：
1位 新潟市：51,974円/m²
2位 燕市：29,371円/m²
3位 長岡市：27,490円/m²
4位 三条市：22,818円/m²
5位 小千谷市：22,500円/m²（▲2地点のみ）
6位 弥彦村：22,500円/m²（▲2地点のみ）
7位 五泉市：21,433円/m²
8位 新発田市：21,147円/m²
9位 見附市：20,671円/m²
10位 糸魚川市：18,960円/m²
11位 柏崎市：16,661円/m²
12位 田上町：15,900円/m²（▲3地点のみ）
13位 上越市：15,888円/m²
14位 加茂市：15,400円/m²
15位 湯沢町：14,603円/m²（▲3地点のみ）
16位 南魚沼市：14,243円/m²
17位 刈羽村：13,100円/m²（△公示なし）
18位 胎内市：12,142円/m²（▲6地点）
19位 阿賀野市：11,663円/m²
20位 粟島浦村：11,200円/m²（△1地点のみ）
21位 津南町：10,915円/m²（△公示なし）
22位 村上市：10,718円/m²
23位 聖籠町：10,100円/m²（▲2地点のみ）
24位 十日町市：9,959円/m²
25位 妙高市：9,748円/m²
26位 出雲崎町：9,175円/m²（△公示なし）
27位 魚沼市：8,818円/m²
28位 佐渡市：8,480円/m²
29位 関川村：8,475円/m²（△公示なし）
30位 阿賀町：6,150円/m²
※▲は公示地価の調査地点数が少ない市町村（参考指標）。△は公示地価なし。
基準地価では燕市が2位（29,371円）と高く、公示地価（4位）より上位になります。また弥彦村が6位（22,500円）と、公示地価（13位）より大きく上位です。これは調査地点の場所が異なることによるものです。
⑤ 新潟市・主要都市との価格差
移住先として新潟市と地方都市を比較する際の参考として、主要都市との価格差をまとめます。
新潟市（1位・58,429円）を100%とした場合の各市の価格水準：
長岡市：37,719円 = 新潟市の65%
三条市：30,229円 = 新潟市の52%
上越市：25,019円 = 新潟市の43%
新発田市：24,931円 = 新潟市の43%
村上市：19,900円 = 新潟市の34%
魚沼市：13,726円 = 新潟市の24%
阿賀町：9,290円 = 新潟市の16%
新潟市の住宅地を100とすると、地方の農漁村部では10〜20台の水準になります。移住先の選択によって土地取得コストが3〜6倍変わります。
⑥ ランキングの読み方・注意事項
公示地価・基準地価の違い
公示地価（国土交通省）は毎年1月1日時点、基準地価（新潟県）は毎年7月1日時点の調査です。同じ市町村でも両調査で地価水準が異なる場合がありますが、これは調査地点が異なるためです。
地点数が少ない市町村（▲）の扱い
▲のついた市町村（小千谷市・弥彦村・湯沢町・聖籠町・胎内市・田上町・阿賀町）は公示地価の調査地点が2〜3地点しかなく、1地点の変動が平均値に大きく影響します。参考指標として活用してください。
公示地価・基準地価は取引価格ではない
地価公示・都道府県地価調査は「適正な価格水準を示す指標」であり、実際の土地売買価格と一致するわけではありません。個別の取引価格は立地・形状・接道条件・需給状況等によって大きく異なります。
まとめ
2025年の新潟県住宅地地価ランキングのポイントをまとめます。
① 最高値は新潟市（58,429円/m²）、最安値は阿賀町（9,290円/m²）で、県内の価格差は約6.3倍です。
② 公示地価で上昇しているのは新潟市のみ（+0.5%）。横ばいは見附市（0.0%）と聖籠町（0.0%）。残り23市町村はすべて下落しています。
③ 移住コストが低いエリア（10,000円台以下）は阿賀町・佐渡市・魚沼市・聖籠町・田上町など。公示地価なしの5市町村まで含めると関川村・出雲崎町も低水準です。
④ 基準地価（全30市町村）では燕市・弥彦村が公示地価より上位に来るなど、調査地点の違いによるランキングの差が生じます。
データ・情報基準日：2025年地価公示（2025年1月1日時点）・2025年都道府県地価調査（2025年7月1日時点）
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月予定）
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