糸魚川市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、糸魚川市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 糸魚川市の住宅地公示地価（2025年・26,643円/m²）と県内ランキング（7位・25市中）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（住宅地・商業地・基準地価）
- 全11地点の住宅地・商業地データ一覧（公示地価・2015年価格・10年変化率付き）
- 商業地で2017年に調査地点が急増し平均地価が見かけ上上昇した背景
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約266万円）
① 糸魚川市の地価（2025年）
糸魚川市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 26,643円/m² | −2.8% | 約8.8万円/坪 | 7位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 43,250円/m² | −2.4% | 約14.3万円/坪 | 6位（23市中） |
| 基準地価・住宅地 | 18,960円/m² | −2.3% | 約6.3万円/坪 | 10位 |
| 基準地価・商業地 | 42,200円/m² | −2.3% | 約14.0万円/坪 | 5位 |
| 基準地価・工業地 | 15,500円/m² | −1.3% | 約5.1万円/坪 | 6位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
※工業地は国交省の公示地価（地価公示）の調査地点がありません。基準地価（1地点）のみ参照できます
住宅地・商業地ともに下落傾向が続いています。住宅地は県内7位で、糸魚川市独特の広域・山間部の地点構成を反映し、基準地価（10地点平均18,960円）は公示地価より低い水準になっています。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（糸魚川市） | 7地点 | 10地点 |
| 商業地の調査地点数（糸魚川市） | 4地点 | 1地点 |
| 工業地の調査地点数（糸魚川市） | 0地点 | 1地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34,043円/m² | — | 7地点 |
| 2016 | 33,343円/m² | −2.1% | 7地点 |
| 2017 | 32,571円/m² | −2.3% | 7地点 |
| 2018 | 31,800円/m² | −2.4% | 7地点 |
| 2019 | 31,086円/m² | −2.2% | 7地点 |
| 2020 | 30,400円/m² | −2.2% | 7地点 |
| 2021 | 29,686円/m² | −2.3% | 7地点 |
| 2022 | 28,957円/m² | −2.5% | 7地点 |
| 2023 | 28,171円/m² | −2.7% | 7地点 |
| 2024 | 27,386円/m² | −2.8% | 7地点 |
| 2025 | 26,643円/m² | −2.7% | 7地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年から2025年にかけて34,043円→26,643円と10年間で約21.7%下落しました。継続地点ベースの10年変化率は−21.8%です。7地点が固定のため地点構成の影響はなく、2022年以降は下落幅が−2.5〜2.8%とやや拡大する傾向にあります。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36,400円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 35,700円/m² | −1.9% | 1地点 |
| 2017 | 51,400円/m² | （地点追加） | 4地点 |
| 2018 | 50,325円/m² | −2.1% | 4地点 |
| 2019 | 49,325円/m² | −2.0% | 4地点 |
| 2020 | 48,400円/m² | −1.9% | 4地点 |
| 2021 | 47,425円/m² | −2.0% | 4地点 |
| 2022 | 46,425円/m² | −2.1% | 4地点 |
| 2023 | 45,375円/m² | −2.3% | 4地点 |
| 2024 | 44,300円/m² | −2.4% | 4地点 |
| 2025 | 43,250円/m² | −2.4% | 4地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率
2017年に調査地点が1→4地点に急増したため、平均地価が35,700円→51,400円と大幅に上昇しています。 これは地価の実態的な上昇ではなく、高価格帯の地点（大町・南寺町・能生）が新たに追加されたことによる「地点構成の変化」です。継続地点（須沢）の2015〜2025年の変化は36,400→30,100円で、継続地点ベースの10年変化率は−17.3%です。2017年以降の4地点での推移は毎年2〜2.4%の下落が続いています。
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21,394円/m² | — | 9地点（新設地点除く） |
| 2025 | 18,960円/m² | −2.2% | 10地点 |
※9地点の2015年平均（梶屋敷を除く）。継続地点ベースの10年変化率は−17.7%（指標マスター参照）
基準地価の住宅地10地点は、中心市街地（南押上・横町・今村新田）から海沿い農村部（筒石・大沢・木浦・田海）まで幅広い地点構成です。
▼【グラフ：糸魚川市_住宅地推移.png 糸魚川市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：糸魚川市_商業工業推移.png 糸魚川市の商業地公示地価の推移（2015〜2025年・2017年地点追加注記）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位10・下位3）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| 6位 | 柏崎市 | 28,320円/m² |
| 7位 | 糸魚川市 | 26,643円/m² |
| 8位 | 加茂市 | 26,267円/m² |
| 9位 | 見附市 | 25,040円/m² |
| 10位 | 上越市 | 25,019円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
糸魚川市は県内7位で上位グループに入っています。最上位の新潟市（58,429円/m²）の約46%、最下位の阿賀町（9,290円/m²）の約2.9倍の水準です。
▼【グラフ：糸魚川市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）糸魚川市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（7地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 新鉄2丁目131番2外 | 42,400円/m² | −2.3% | 52,200円/m² | −18.8% |
| 大字須沢字セト田3157番 | 27,200円/m² | −2.2% | 32,500円/m² | −16.3% |
| 大字厚田字城ノ越520番1 | 27,100円/m² | −3.2% | 37,000円/m² | −26.8% |
| 京ケ峰1丁目225番40外 | 23,000円/m² | −3.4% | 31,300円/m² | −26.5% |
| 大字能生字横枕2089番6外 | 23,000円/m² | −3.0% | 30,800円/m² | −25.3% |
| 大字能生字平成9425番 | 22,100円/m² | −2.6% | 27,500円/m² | −19.6% |
| 大字田海字田海216番子外 | 21,700円/m² | −2.7% | 27,000円/m² | −19.6% |
7地点すべてが下落しています。市の中心部（新鉄）の42,400円が最高値で、糸魚川の旧市街に近いエリアが高い水準です。一方、厚田（−26.8%）・京ケ峰（−26.5%）・能生横枕（−25.3%）などで10年間の下落幅が大きくなっています。
⑥ 商業地 全地点一覧（4地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 南寺町2丁目49番1 | 58,300円/m² | −1.7% | — | — |
| 大町1丁目216番1 | 50,700円/m² | −2.9% | — | — |
| 大字能生字白拍子2482番1外 | 33,900円/m² | −2.9% | — | — |
| 大字須沢字大坪2637番外 | 30,100円/m² | −2.3% | 36,400円/m² | −17.3% |
4地点中3地点が2017年以降の新設地点で、2015年データが存在しません。継続地点は須沢1地点のみで、2015年36,400円→2025年30,100円と10年間で−17.3%下落しています。最高値の南寺町（58,300円）はJR糸魚川駅前の主要商業地です。
基準地価 商業地（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 大町1丁目239番29外 | 42,200円/m² | −2.3% | 55,600円/m² | −24.1% |
基準地価の商業地は1地点（大町）のみで、2015年55,600円→2025年42,200円と10年間−24.1%の下落です。
⑦ 工業地 全地点一覧（基準地価のみ・1地点）
公示地価の工業地調査地点は糸魚川市に設定されていません。基準地価が1地点あります。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 南寺島2丁目112番 | 15,500円/m² | −1.3% | 18,100円/m² | −14.4% |
南寺島工業エリアの地価は10年間−14.4%・前年比−1.3%の緩やかな下落傾向です。
基準地価 住宅地 全地点一覧（10地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 南押上1丁目480番1 | 36,700円/m² | −1.6% | 45,900円/m² | −20.0% |
| 横町3丁目254番8 | 30,700円/m² | −3.2% | 39,300円/m² | −21.9% |
| 大字今村新田字前田666番 | 26,400円/m² | −2.2% | 30,200円/m² | −12.6% |
| 上刈2丁目328番 | 21,000円/m² | −3.2% | 27,900円/m² | −24.7% |
| 大字梶屋敷字阿原472番4 | 17,100円/m² | −2.3% | — | — |
| 大字田海字前田5853番 | 15,200円/m² | −1.9% | 17,500円/m² | −13.1% |
| 大字大和川字砂原307番 | 14,700円/m² | −3.3% | 19,400円/m² | −24.2% |
| 大字木浦字水込1021番 | 12,500円/m² | −3.1% | 17,000円/m² | −26.5% |
| 大字筒石字向ノ浜161番 | 8,200円/m² | −1.2% | 9,550円/m² | −14.1% |
| 大字大沢字大沢561番7外 | 7,100円/m² | −1.4% | 7,800円/m² | −9.0% |
市街地（南押上・横町）と沿岸農村部（大沢・筒石）で大きな差があります。最高値の南押上（36,700円）は最低値の大沢（7,100円）の約5.2倍です。10年変化率では木浦（−26.5%）・上刈（−24.7%）・大和川砂原（−24.2%）が大きく下落しています。
▼【グラフ：糸魚川市_地目別比較.png 糸魚川市の住宅地・商業地・工業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（26,643円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約133万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約266万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約400万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約533万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 糸魚川市の地価は高い？安い？
糸魚川市の住宅地地価（26,643円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約46%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約11,100円/m²低く、8位の加茂市（26,267円/m²）とほぼ同水準です。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
糸魚川市の26,643円/m²は東京都区部の約1/29、仙台市の約1/11、金沢市の約1/3に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
糸魚川市は面積が大きく、市街地（新鉄・諏訪）から海岸沿いの農村（田海・大沢）まで多様な地域を含みます。この記事で紹介している公示地価平均（26,643円）は7地点の平均ですが、地点によって21,700〜42,400円と2倍近い差があります。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
商業地の平均値変化には地点追加の影響があります
糸魚川市の商業地公示地価は2017年に1地点から4地点へ急増したため、平均値が2016年35,700円→2017年51,400円と大幅に上昇しています。これは実際の地価上昇ではなく、高価格帯の地点が追加された影響です。継続地点（須沢）の10年変化率（−17.3%）が実態をより正確に示しています。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（全7地点中）
最高値・比較的安定した地点：
- 新鉄2丁目131番2外（42,400円・前年比−2.3%）：市内最高値の住宅地で、糸魚川の中心市街地に近いエリアです。10年変化率は−18.8%と7地点中最も小さく、相対的に安定しています。
10年間の下落幅が大きい地点：
- 大字厚田字城ノ越520番1（−26.8%）：37,000円/m²（2015年）→27,100円/m²（2025年）。10年間で約9,900円/m²下落しました。前年比も−3.2%と高い水準が続いています。
- 京ケ峰1丁目225番40外（−26.5%）：31,300円→23,000円。前年比−3.4%と7地点中最大の下落率です。
商業地 — 注目地点
- 南寺町2丁目49番1（58,300円・前年比−1.7%）：糸魚川市内最高値の商業地点です。前年比−1.7%と4地点中最も緩やかな下落で、駅前商業地としての底堅さが見られます（2015年データなし）。
まとめ
2025年の地価水準
- 糸魚川市の住宅地公示地価（2025年）は26,643円/m²（坪単価約8.8万円）で、新潟県内7位（25市中）です
- 市内の地点差：21,700〜42,400円（最低〜最高・約2倍の差）
- 商業地は43,250円/m²（4地点平均・6位/23市）。継続地点ベースでは30,100円で−17.3%の下落
長期トレンド（10年）
住宅地：公示地価ベースで継続地点10年変化率−21.8%の一貫した下落傾向です。7地点すべてが下落しており、特に厚田（−26.8%）・京ケ峰（−26.5%）・能生横枕（−25.3%）が大きく下落しています。基準地価（継続地点−17.7%）も同方向の下落です。
商業地：2017年の地点追加による平均値の変動を除いて見ると、継続地点（須沢）ベースで10年間−17.3%の下落です。2017〜2025年の4地点での推移は毎年2〜2.4%の下落が続いています。
工業地：基準地価1地点（南寺島）で−14.4%の下落です。住宅地・商業地より下落幅は相対的に小さい水準です。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−2.7〜2.8%で、2021〜2022年の−2.3〜2.5%より若干拡大しています。商業地は−2.4%で安定した下落が続いています。基準地価は住宅地−2.3%・商業地−2.3%で公示地価と同方向の動きです。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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