柏崎市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、柏崎市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 柏崎市の住宅地公示地価（2025年・28,320円/m²）と県内ランキング（6位・25市中）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（住宅地・商業地・基準地価）
- 全7地点の住宅地・商業地データ一覧（公示地価・2015年価格・10年変化率付き）
- 基準地価住宅地（14地点）・商業地（2地点）・工業地（1地点）の全地点一覧
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約283万円）
① 柏崎市の地価（2025年）
柏崎市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 28,320円/m² | −2.3% | 約9.4万円/坪 | 6位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 47,750円/m² | −2.5% | 約15.8万円/坪 | 4位（23市中） |
| 基準地価・住宅地 | 16,661円/m² | −2.1% | 約5.5万円/坪 | 11位 |
| 基準地価・商業地 | 46,650円/m² | −2.3% | 約15.4万円/坪 | 4位 |
| 基準地価・工業地 | 15,600円/m² | −1.9% | 約5.2万円/坪 | 4位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
※工業地は国交省の公示地価（地価公示）の調査地点がありません。基準地価（1地点）のみ参照できます
住宅地・商業地ともに下落傾向が続いています。公示地価住宅地は県内6位で、5位の小千谷市（29,550円）とほぼ同水準です。一方、基準地価住宅地（16,661円）は公示地価の約59%と大幅に低い値になっています。これは、旧西山町・高柳町エリアの農村部地点（1,850〜5,800円）を含む14地点の平均であるためで、市街地の公示地価とは地点構成が異なります。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（柏崎市） | 5地点 | 14地点 |
| 商業地の調査地点数（柏崎市） | 2地点 | 2地点 |
| 工業地の調査地点数（柏崎市） | 0地点 | 1地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。柏崎市の場合、基準地価の住宅地は農村部まで広く14地点を設定しており、市街地の公示地価5地点よりも低い平均値になっています。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34,840円/m² | — | 5地点 |
| 2016 | 34,080円/m² | −2.2% | 5地点 |
| 2017 | 33,360円/m² | −2.1% | 5地点 |
| 2018 | 32,740円/m² | −1.9% | 5地点 |
| 2019 | 32,160円/m² | −1.8% | 5地点 |
| 2020 | 31,640円/m² | −1.6% | 5地点 |
| 2021 | 31,020円/m² | −2.0% | 5地点 |
| 2022 | 30,380円/m² | −2.1% | 5地点 |
| 2023 | 29,680円/m² | −2.3% | 5地点 |
| 2024 | 29,000円/m² | −2.3% | 5地点 |
| 2025 | 28,320円/m² | −2.3% | 5地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年から2025年にかけて34,840円→28,320円と10年間で約18.7%下落しました。継続地点ベースの10年変化率は−18.2%です。5地点が固定のため地点構成の影響はなく、毎年1.6〜2.3%の着実な下落が続いています。2023年以降は−2.3%で下落幅が安定しています。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 60,050円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 58,300円/m² | −2.9% | 2地点 |
| 2017 | 56,800円/m² | −2.6% | 2地点 |
| 2018 | 55,550円/m² | −2.2% | 2地点 |
| 2019 | 54,300円/m² | −2.2% | 2地点 |
| 2020 | 53,500円/m² | −1.5% | 2地点 |
| 2021 | 52,650円/m² | −1.6% | 2地点 |
| 2022 | 51,550円/m² | −2.1% | 2地点 |
| 2023 | 50,250円/m² | −2.5% | 2地点 |
| 2024 | 49,000円/m² | −2.5% | 2地点 |
| 2025 | 47,750円/m² | −2.6% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
商業地は2地点（駅前・日吉町）が固定のまま毎年2〜3%台の下落が続いています。2015年60,050円から2025年47,750円へ継続地点ベースで10年間−19.5%の下落です。2020〜2021年にやや緩やかになりましたが、2023年以降は再び2.5%前後の下落に戻っています。
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20,034円/m² | — | 13地点（新設地点除く） |
| 2025 | 16,661円/m² | −2.1% | 14地点 |
※13地点の2015年平均。高柳町岡野町（新設地点）を除いて計算
※継続地点ベースの10年変化率は−17.1%
14地点の2025年平均は16,661円ですが、範囲は1,850円（高柳町門出）〜41,300円（幸町）と非常に幅広い構成です。市街地エリア（幸町・諏訪町・北半田）は38,000〜41,300円、郊外（長峰・米山台・松波・鯨波・安田）は13,100〜24,000円、旧西山町・高柳町エリアは1,850〜9,600円と地域によって大きく異なります。
▼【グラフ：柏崎市_住宅地推移.png 柏崎市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：柏崎市_商業工業推移.png 柏崎市の商業地公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位8・下位3）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| 6位 | 柏崎市 | 28,320円/m² |
| 7位 | 糸魚川市 | 26,643円/m² |
| 8位 | 加茂市 | 26,267円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
柏崎市は県内6位と上位グループに属しています。最上位の新潟市（58,429円/m²）の約49%、最下位の阿賀町（9,290円/m²）の約3倍の水準です。
▼【グラフ：柏崎市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）柏崎市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（5地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪町1856番10外 | 41,600円/m² | −2.6% | 51,400円/m² | −19.1% |
| 松美1丁目字松美541番2 | 33,600円/m² | −2.3% | 40,600円/m² | −17.2% |
| 桜木町字六番杭1521番1 | 27,900円/m² | −2.8% | 34,400円/m² | −18.9% |
| 新赤坂2丁目90番 | 19,600円/m² | 0.0% | 20,800円/m² | −5.8% |
| 中浜2丁目字岩山759番外 | 18,900円/m² | −3.6% | 27,000円/m² | −30.0% |
5地点のうち4地点が下落、1地点（新赤坂2丁目）が横ばい（0.0%）です。諏訪町（41,600円）が最高値で、駅周辺の中心市街地エリアが市内で最も高い水準です。中浜2丁目（18,900円）は10年間で−30.0%と最も大きく下落しており、海岸側の住宅地が厳しい状況です。新赤坂2丁目（19,600円）は唯一前年比0.0%と横ばいを維持しています。
⑥ 商業地 全地点一覧（2地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 駅前2丁目字二王丸151番5 | 53,300円/m² | −3.3% | 70,900円/m² | −24.8% |
| 日吉町字西江19番1 | 42,200円/m² | −1.6% | 49,200円/m² | −14.2% |
駅前（53,300円）が日吉町（42,200円）より高い水準です。10年間の下落幅は駅前が−24.8%と大きく、中心商業地での空洞化が地価に反映されています。日吉町（−14.2%）は下落幅が相対的に小さい状況です。
基準地価 商業地（2地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 関町字笄753番4外 | 46,600円/m² | −2.3% | 53,500円/m² | −12.9% |
| 東本町2丁目1728番1 | 46,700円/m² | −2.3% | — | — |
2地点ともほぼ同水準（46,600〜46,700円）で、継続地点（関町）の10年変化率は−12.9%です。
⑦ 工業地 全地点一覧（基準地価のみ・1地点）
公示地価の工業地調査地点は柏崎市に設定されていません。基準地価が1地点あります。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗町字松美641番4外 | 15,600円/m² | −1.9% | 18,100円/m² | −13.8% |
工業団地（北斗町）の地価は10年間−13.8%・前年比−1.9%の下落です。住宅地・商業地と同様に下落傾向が続いています。
基準地価 住宅地 全地点一覧（14地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 幸町字地蔵の場905番5 | 41,300円/m² | −1.0% | 46,800円/m² | −11.8% |
| 諏訪町1856番10外 | 40,800円/m² | −2.6% | 50,800円/m² | −19.7% |
| 北半田2丁目字水上2230番5 | 39,000円/m² | −1.0% | 43,200円/m² | −9.7% |
| 長峰町1438番30 | 24,000円/m² | −1.2% | 27,000円/m² | −11.1% |
| 米山台3丁目字大犬塚3088番154 | 17,500円/m² | −3.3% | 21,500円/m² | −18.6% |
| 松波3丁目字粉糠浜2048番315外 | 15,100円/m² | −1.9% | 17,500円/m² | −13.7% |
| 鯨波3丁目字下町乙124番 | 13,300円/m² | −2.9% | 18,300円/m² | −27.3% |
| 大字安田字古川3530番外 | 13,100円/m² | −2.2% | 17,200円/m² | −23.8% |
| 西山町礼拝字前田765番4外 | 9,600円/m² | −2.0% | 10,900円/m² | −11.9% |
| 高柳町岡野町字大地田1762番2外 | 5,800円/m² | −2.5% | — | — |
| 西山町坂田字下沢田1849番1外 | 4,480円/m² | −1.3% | 4,950円/m² | −9.5% |
| 西山町大崎字抜山下556番1外 | 4,210円/m² | −3.7% | 6,050円/m² | −30.4% |
| 西山町上山田字二塚942番外 | 3,210円/m² | −1.5% | 3,640円/m² | −11.8% |
| 高柳町門出字勝田5270番1外 | 1,850円/m² | −2.1% | 2,390円/m² | −22.6% |
市街地エリア（幸町・諏訪町・北半田）の基準地価は39,000〜41,300円と公示地価水準に近い値です。一方、旧西山町・高柳町エリアは1,850〜9,600円と市街地の約1/4〜1/20という低水準で、これが14地点平均（16,661円）を押し下げる要因になっています。10年変化率では西山町大崎（−30.4%）と鯨波（−27.3%）が大きく下落しています。
▼【グラフ：柏崎市_地目別比較.png 柏崎市の住宅地・商業地・工業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（28,320円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約142万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約283万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約425万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約566万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 柏崎市の地価は高い？安い？
柏崎市の住宅地地価（28,320円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約49%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約9,400円/m²低い水準にあります。同じ中越エリアの三条市（30,229円）・燕市（29,714円）・小千谷市（29,550円）より若干低く、ほぼ同水準です。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
柏崎市の28,320円/m²は東京都区部の約1/27、仙台市の約1/11、金沢市の約1/3に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
柏崎市の場合、基準地価住宅地の範囲は1,850円（高柳町門出）〜41,300円（幸町）と約22倍もの差があります。この記事で紹介している公示地価平均（28,320円）は市街地エリアの5地点の平均であり、旧西山町・高柳町の農村エリアの価格水準は大幅に異なります。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（公示・5地点）
唯一の横ばい地点：
- 新赤坂2丁目90番（前年比0.0%）：19,600円/m²（2024年）→ 19,600円/m²（2025年）。柏崎市内で唯一前年比0.0%を維持した地点です。10年変化率は−5.8%と5地点中最も小さく、下落幅が限定的です。
10年間の下落幅が大きい地点：
- 中浜2丁目字岩山759番外（−30.0%）：27,000円/m²（2015年）→ 18,900円/m²（2025年）。海岸側の住宅地で、10年間で8,100円/m²下落しました。前年比−3.6%と5地点中最大の下落率が続いています。
相対的に安定している市街地中心部：
- 諏訪町1856番10外（41,600円）：市内最高値の住宅地で、前年比−2.6%ながら5地点中最高値を維持しています。
商業地 — 注目地点（公示・2地点）
- 駅前2丁目字二王丸151番5（−24.8%）：70,900円/m²（2015年）→ 53,300円/m²（2025年）。駅前の商業地で、10年間で約17,600円/m²下落しました。前年比−3.3%と2地点中最大の下落率です。
- 日吉町字西江19番1（−14.2%）：49,200円/m²（2015年）→ 42,200円/m²（2025年）。前年比−1.6%と駅前より緩やかな下落で、10年変化率も−14.2%と相対的に小さい水準です。
まとめ
2025年の地価水準
- 柏崎市の住宅地公示地価（2025年）は28,320円/m²（坪単価約9.4万円）で、新潟県内6位（25市中）です
- 市内の地価差が大きく、基準地価住宅地は1,850〜41,300円（約22倍の差）に分布
- 商業地は47,750円/m²（4位/23市）と住宅地順位（6位）より高い位置づけ
長期トレンド（10年）
住宅地：公示地価ベースで継続地点10年変化率−18.2%の一貫した下落傾向です。中浜（−30.0%）・桜木町（−18.9%）などが大きく下落する一方、新赤坂（−5.8%）は比較的安定しています。基準地価（継続地点−17.1%）も同方向の下落です。
商業地：公示地価ベースで継続地点−19.5%の大幅な下落です。駅前（−24.8%）と日吉町（−14.2%）で差があり、中心商業地の空洞化が顕著です。基準地価の継続地点（関町−12.9%）は公示地価より下落幅が小さい状況です。
工業地：基準地価1地点（北斗町）で−13.8%の下落です。住宅地・商業地と同方向ですが下落幅は相対的に小さい水準です。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−2.3%で、2021〜2022年の−2.0〜2.1%からわずかに拡大しています。商業地は−2.5%（駅前−3.3%、日吉町−1.6%の平均）で継続的な下落が続いています。基準地価は住宅地−2.1%・商業地−2.3%で公示地価と同方向です。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
コメント