五泉市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、五泉市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地・工業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 五泉市の住宅地・商業地の公示地価（2025年）と県内順位
- 2015〜2025年の10年間の地価推移
- 公示地価4地点（住宅地）・2地点（商業地）の個別価格
- 公示16位に対して基準住宅地が県内7位と評価が高い背景
① 五泉市の地価（2025年）
五泉市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 19,875円/m² | −1.4% | 約6.6万円/坪 | 16位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 25,550円/m² | −1.8% | 約8.4万円/坪 | 19位（23市中） |
| 基準地価・住宅地 | 21,433円/m² | −1.1% | 約7.1万円/坪 | 7位 |
| 基準地価・商業地 | 21,233円/m² | −1.1% | 約7.0万円/坪 | 22位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
※工業地は公示地価・基準地価（都道府県地価調査）ともに調査地点がありません
住宅地は前年比−1.4%と下落が続いていますが、年間0.9〜1.2%という安定した下落ペースが続いており、他市と比べて変動が小さい点が特徴です。なお、基準地価（都道府県地価調査）の住宅地平均は21,433円で、公示住宅地平均（19,875円）を上回り県内7位という高い評価を受けています。公示地点が五泉市と村松地区の両方に分散しているのに対し、基準住宅地は市街地中心部に集中しているためです。
五泉市の公示地価の調査地点は住宅地4地点です。国土交通省は「一般の土地の取引に指標となる標準地」を選定しており、土地取引が活発でない地域では調査地点数が少なくなります。地点数が少ないため、本記事の数値は五泉市内の一部地点での価格水準であり、市内全体を代表する参考値として解釈してください。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（五泉市） | 4地点 | 6地点 |
| 商業地の調査地点数（五泉市） | 2地点 | 3地点 |
| 工業地の調査地点数（五泉市） | 0地点 | 0地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22,125円/m² | — | 4地点 |
| 2016 | 21,850円/m² | −1.2% | 4地点 |
| 2017 | 21,600円/m² | −1.1% | 4地点 |
| 2018 | 21,375円/m² | −1.0% | 4地点 |
| 2019 | 21,150円/m² | −1.1% | 4地点 |
| 2020 | 20,950円/m² | −0.9% | 4地点 |
| 2021 | 20,750円/m² | −1.0% | 4地点 |
| 2022 | 20,550円/m² | −1.0% | 4地点 |
| 2023 | 20,350円/m² | −1.0% | 4地点 |
| 2024 | 20,150円/m² | −1.0% | 4地点 |
| 2025 | 19,875円/m² | −1.4% | 4地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
4地点で地点数変化なし。10年間で−2,250円/m²（−10.2%）の下落（平均値ベース）。継続4地点ベースでは−10.6%。2016〜2024年は年間0.9〜1.2%という安定した下落ペースが続いており、他市と比べて変動が小さい点が特徴です。2025年は−1.4%とやや拡大しましたが、構造的な急変は見られません。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29,750円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 29,150円/m² | −2.0% | 2地点 |
| 2017 | 28,650円/m² | −1.7% | 2地点 |
| 2018 | 28,150円/m² | −1.7% | 2地点 |
| 2019 | 27,750円/m² | −1.4% | 2地点 |
| 2020 | 27,450円/m² | −1.1% | 2地点 |
| 2021 | 27,100円/m² | −1.3% | 2地点 |
| 2022 | 26,750円/m² | −1.3% | 2地点 |
| 2023 | 26,400円/m² | −1.3% | 2地点 |
| 2024 | 26,000円/m² | −1.5% | 2地点 |
| 2025 | 25,550円/m² | −1.7% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
地点数は2地点で2015年から変化なし。10年間で−4,200円/m²（−14.1%）の下落。継続2地点ベースでも−14.1%とほぼ同値です。
基準地価・住宅地
| 所在地 | 2025年 | 前年比 | 2015年 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 郷屋川2丁目 | 25,000円/m² | −0.4% | — | — |
| 緑町 | 24,600円/m² | 0.0% | — | — |
| 北五泉駅前 | 24,700円/m² | −0.4% | — | — |
| （その他地点） | （基準地価全6地点平均21,433円） | −1.1% | （継続地点ベース） | −8.8% |
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
基準住宅地の平均21,433円が公示住宅地平均19,875円を上回り、県内7位に位置しています。基準地点は市街地中心部の地点が中心で、農村部の地点を含む公示地点の平均より高い水準となっています。
▼【グラフ：五泉市_住宅地推移.png 五泉市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：五泉市_商業工業推移.png 五泉市の商業地公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位10・下位3）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| 6位 | 柏崎市 | 28,320円/m² |
| 7位 | 糸魚川市 | 26,643円/m² |
| 8位 | 加茂市 | 26,267円/m² |
| 9位 | 見附市 | 25,040円/m² |
| 10位 | 上越市 | 25,019円/m² |
| 11位 | 新発田市 | 24,931円/m² |
| … | … | … |
| 16位 | 五泉市 | 19,875円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
五泉市は県内16位で、最上位の新潟市（58,429円/m²）の約34%の水準にあります。なお、基準地価住宅地では県内7位という高い評価を受けており、公示地価順位と大きく異なります。
▼【グラフ：五泉市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）五泉市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（4地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 錦町 | 24,400円/m² | −1.6% | 26,900円/m² | −9.3% |
| 寺沢2丁目 | 22,000円/m² | 0.0% | 23,300円/m² | −5.6% |
| 石曽根 | 17,800円/m² | −1.7% | 19,900円/m² | −10.6% |
| 村松長柄町 | 15,300円/m² | −2.5% | 18,400円/m² | −16.8% |
⑥ 商業地 全地点一覧（2地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 本町2丁目（五泉中心部） | 26,900円/m² | −1.5% | 31,300円/m² | −14.1% |
| 村松甲（村松中心部） | 24,200円/m² | −2.0% | 28,200円/m² | −14.2% |
基準地価 商業地（3地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 駅前1丁目 | 30,100円/m² | 0.0% | 五泉駅前・2021年以降横ばい |
| （その他地点） | （全3地点平均21,233円） | −1.1% | — |
基準商業地の駅前1丁目（30,100円・0.0%）は五泉駅前の商業地で、2021年以降横ばいが続いています。
⑦ 工業地
公示地価・都道府県地価調査（基準地価）ともに五泉市の工業地調査地点はありません。
▼【グラフ：五泉市_地目別比較.png 五泉市の住宅地・商業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（19,875円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約99万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約199万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約298万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約398万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 五泉市の地価は高い？安い？
五泉市の住宅地地価（19,875円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約34%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約18,000円/m²低い水準にあります。隣接する加茂市（26,267円）・阿賀野市（18,092円）と比べると、五泉市は加茂市より低く阿賀野市よりわずかに高い水準です。なお、基準地価住宅地では県内7位と公示地価順位（16位）より大幅に高く評価されており、市街地中心部の実需の底堅さが反映されています。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
五泉市の19,875円/m²は東京都区部の約1/38、仙台市の約1/15、金沢市の約1/5に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
この記事で紹介している公示地価平均（19,875円）は4地点の平均ですが、地点によって15,300〜24,400円と差があります。五泉市の場合、公示地点には市街地中心部（錦町・寺沢）と農村部（石曽根・村松長柄町）が混在しており、平均値は市内の地域差を反映しにくい面があります。
地点数が少ない点に注意してください
五泉市の公示地価の調査地点は住宅地4地点です。国土交通省は「一般の土地の取引に指標となる標準地」を選定しており、土地取引が活発でない地域では調査地点数が少なくなります。地点数が少ないため、本記事の数値は五泉市内の一部地点での価格水準であり、市内全体を代表する参考値として解釈してください。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（全4地点中）
前年比0.0%（横ばい）の地点：
- 寺沢2丁目（前年比0.0%）：22,000円/m²で2021年以降、前年比が0.0%で安定しています。市街地やや外れの一般住宅地域ですが、実需が底堅く価格が下げ止まっています。2015年（23,300円）からの10年変化率は−5.6%と市内で最小の下落幅です。
下落が続く地点：
- 錦町（−1.6%）：24,400円/m²で市内最高値ですが、2015年（26,900円）から10年で−9.3%の下落が続いています。
- 石曽根（−1.7%）：17,800円/m²。2015年（19,900円）から10年で−10.6%の下落です。
- 村松長柄町（−2.5%）：15,300円/m²で市内最安値かつ最大の下落率。2015年（18,400円）から10年で−16.8%と最も大きく下落しています。旧村松町の中心エリアでも人口減少の影響が出ています。
商業地 — 注目地点（全2地点中）
- 本町2丁目（−1.5%）：26,900円/m²で五泉中心部。2015年（31,300円）から10年で−14.1%の下落です。
- 村松甲（−2.0%）：24,200円/m²で村松中心部。前年比が本町2丁目より大きく、10年変化率も−14.2%となっています。
基準住宅地：駅前エリアは下落ペースが小さい
基準住宅地の北五泉駅前（24,700円・−0.4%）と緑町（24,600円・0.0%）は、前年比が0〜−0.5%とほぼ横ばいで推移しています。五泉市内の利便性の高いエリアは実需が底堅く、農村部・村松の下落との対照が見られます。
まとめ
2025年の地価水準
- 五泉市の住宅地公示地価（2025年）は19,875円/m²（坪単価約6.6万円）で、新潟県内16位（25市中）です
- 4地点の内訳：錦町24,400円（−1.6%）・寺沢2丁目22,000円（横ばい）・石曽根17,800円（−1.7%）・村松長柄町15,300円（−2.5%）
- 商業地は25,550円/m²（19位/23市）
- 基準地価住宅地は県内7位（21,433円）と公示地価順位より大幅に高い評価
長期トレンド（10年）
住宅地：継続4地点ベースで10年間−10.6%の下落傾向です。地点によって明暗が分かれており、寺沢2丁目が−5.6%（比較的小）、村松長柄町が−16.8%（大）という差があります。年間0.9〜1.4%という安定した下落ペースは、急激な変動がなく底堅い実需が継続していることを示しています。
商業地：継続2地点ベースで10年間−14.1%の一貫した下落です。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−1.4%と直近年より若干拡大していますが、構造的な急変は見られません。商業地は−1.7〜−2.0%でほぼ横ばいの下落ペースです。寺沢2丁目（0.0%）は複数年にわたって横ばいを維持している注目地点です。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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