阿賀野市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、阿賀野市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地・工業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 阿賀野市の住宅地・商業地の公示地価（2025年）と県内順位
- 2015〜2025年の10年間の地価推移
- 公示地価6地点（住宅地）・2地点（商業地）の個別価格
- 緑岡地点が+1.5%の上昇を記録した背景
① 阿賀野市の地価（2025年）
阿賀野市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 18,092円/m² | −0.5% | 約6.0万円/坪 | 18位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 24,550円/m² | −1.2% | 約8.1万円/坪 | 20位（23市中） |
| 基準地価・住宅地 | 11,663円/m² | −1.0% | 約3.9万円/坪 | 19位 |
| 基準地価・商業地 | 27,900円/m² | −0.7% | 約9.2万円/坪 | 15位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
※工業地は公示地価・基準地価（都道府県地価調査）ともに調査地点がありません
住宅地は継続6地点ベースで前年比−0.5%と、2025年の下落幅としては県内で最小クラスです。特筆点として、緑岡地点（27,400円）が+1.5%と前年比プラスを記録しました。区画整然とした計画的な住宅地域への実需が底堅いことを示しています。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（阿賀野市） | 6地点 | 10地点 |
| 商業地の調査地点数（阿賀野市） | 2地点 | 1地点 |
| 工業地の調査地点数（阿賀野市） | 0地点 | 0地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
公示地価（18,092円）より基準地価住宅地（11,663円）が低いのは、農家住宅が多い農村集落の低廉地点が多く含まれているためです。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19,562円/m² | — | 6地点 |
| 2016 | 19,335円/m² | −1.2% | 6地点 |
| 2017 | 19,175円/m² | −0.8% | 6地点 |
| 2018 | 19,017円/m² | −0.8% | 6地点 |
| 2019 | 18,858円/m² | −0.8% | 6地点 |
| 2020 | 18,717円/m² | −0.7% | 6地点 |
| 2021 | 18,575円/m² | −0.8% | 6地点 |
| 2022 | 18,433円/m² | −0.8% | 6地点 |
| 2023 | 18,238円/m² | −1.1% | 6地点 |
| 2024 | 18,132円/m² | −0.6% | 6地点 |
| 2025 | 18,092円/m² | −0.2% | 6地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
※継続6地点ベースの前年比は−0.5%、10年変化率は−9.3%
6地点すべてが2015年から継続しています。2015〜2016年の年間−1.2%を経て、2017〜2024年は年間0.6〜1.1%という非常に安定した小幅な下落が続いています。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28,250円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 27,800円/m² | −1.6% | 2地点 |
| 2017 | 27,400円/m² | −1.4% | 2地点 |
| 2018 | 27,000円/m² | −1.5% | 2地点 |
| 2019 | 26,600円/m² | −1.5% | 2地点 |
| 2020 | 26,250円/m² | −1.3% | 2地点 |
| 2021 | 25,900円/m² | −1.3% | 2地点 |
| 2022 | 25,550円/m² | −1.4% | 2地点 |
| 2023 | 25,200円/m² | −1.4% | 2地点 |
| 2024 | 24,850円/m² | −1.4% | 2地点 |
| 2025 | 24,550円/m² | −1.2% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
地点数は2地点で変化なし。10年で−3,700円/m²（−13.1%）の下落（平均値ベース）。継続2地点ベースでは−13.0%とほぼ同値です。
基準地価・住宅地
| 所在地 | 2025年 | 前年比 | 2015年 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 姥ヶ橋 | 13,900円/m² | 0.0% | — | — |
| 島田字川添（2022年新設） | 4,050円/m² | −1.2% | — | — |
| （全10地点平均） | 11,663円/m² | −1.0% | （継続地点ベース） | −12.3% |
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
基準住宅地には姥ヶ橋（13,900円・0.0%）のように横ばいが続く安定地点も含まれています。2022年に新設された島田字川添（4,050円・−1.2%）は農家住宅地域の地点です。
▼【グラフ：阿賀野市_住宅地推移.png 阿賀野市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：阿賀野市_商業工業推移.png 阿賀野市の商業地公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位10・下位3）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| 6位 | 柏崎市 | 28,320円/m² |
| 7位 | 糸魚川市 | 26,643円/m² |
| 8位 | 加茂市 | 26,267円/m² |
| 9位 | 見附市 | 25,040円/m² |
| 10位 | 上越市 | 25,019円/m² |
| 11位 | 新発田市 | 24,931円/m² |
| … | … | … |
| 18位 | 阿賀野市 | 18,092円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
阿賀野市は県内18位で、最上位の新潟市（58,429円/m²）の約31%の水準にあります。公示6地点の価格幅は4,900〜27,500円/m²（約6倍の格差）で、市街地中心部と農村・別荘地の差が顕著です。
▼【グラフ：阿賀野市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）阿賀野市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（6地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山町 | 27,500円/m² | −1.1% | 29,900円/m² | −8.0% |
| 緑岡 | 27,400円/m² | +1.5% | 28,500円/m² | −3.9% |
| 金田町 | 25,600円/m² | −0.4% | 28,000円/m² | −8.6% |
| 保田 | 17,400円/m² | −0.6% | 18,500円/m² | −5.9% |
| 駒林 | 5,750円/m² | −0.7% | 6,400円/m² | −10.2% |
| 次郎丸 | 4,900円/m² | −2.0% | 6,070円/m² | −19.3% |
⑥ 商業地 全地点一覧（2地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 中央町2丁目 | 27,900円/m² | −1.1% | 32,300円/m² | −13.6% |
| 保田新町 | 21,200円/m² | −1.4% | 24,200円/m² | −12.4% |
基準地価 商業地（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 下条町 | 27,900円/m² | −0.7% | 31,100円/m² | −10.3% |
公示商業地2地点平均（24,550円）より基準商業地1地点（27,900円）が高いのは、基準地点が水原駅前通沿いという好立地にあるためです。
⑦ 工業地
公示地価・都道府県地価調査（基準地価）ともに阿賀野市の工業地調査地点はありません。
▼【グラフ：阿賀野市_地目別比較.png 阿賀野市の住宅地・商業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（18,092円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約90万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約181万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約271万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約362万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 阿賀野市の地価は高い？安い？
阿賀野市の住宅地地価（18,092円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約31%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約20,000円/m²低い水準にあります。隣接する五泉市（19,875円）よりやや低く、下位の魚沼市（13,726円）よりは高い水準です。市内6地点の価格幅は4,900〜27,500円/m²と約6倍の格差があり、市街地中心部（岡山町・緑岡・金田町：25,600〜27,500円）と農村・別荘地（駒林・次郎丸：4,900〜5,750円）で大きく異なります。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
阿賀野市の18,092円/m²は東京都区部の約1/42、仙台市の約1/17、金沢市の約1/5に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
この記事で紹介している公示地価平均（18,092円）は6地点の平均ですが、地点によって4,900〜27,500円と約6倍の格差があります。市街地中心部（岡山町・緑岡・金田町）と農村・別荘地（駒林・次郎丸）では全く異なる価格水準であり、平均値だけで判断することには注意が必要です。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（全6地点中）
前年比プラスの地点：
- 緑岡（+1.5%）：27,400円/m²で区画整然とした一般住宅地域。2024年の27,000円から2025年に27,400円へと上昇しました。2015年（28,500円）からの10年変化率は−3.9%と市内最小です。2023〜2024年は27,000円で横ばいが続き、2025年に反転上昇。計画的な住宅地域への需要が下支えしています。
下落が大きい地点：
- 次郎丸（−2.0%）：4,900円/m²で傾斜地に開発された分譲別荘地。2015年（6,070円）からの10年変化率は−19.3%と市内で最大の下落幅です。別荘地としての需要の弱さが地価に反映されています。
商業地 — 注目地点（全2地点中）
- 中央町2丁目（−1.1%）：27,900円/m²。2015年（32,300円）から10年で−13.6%の下落。年間1〜1.5%の緩やかな下落が続いていますが、基準商業地と同額（27,900円）という整合した水準です。
- 保田新町（−1.4%）：21,200円/m²。2015年（24,200円）から10年で−12.4%の下落です。
まとめ
2025年の地価水準
- 阿賀野市の住宅地公示地価（2025年）は18,092円/m²（坪単価約6.0万円）で、新潟県内18位（25市中）です
- 6地点の内訳：岡山町27,500円・緑岡27,400円（上昇）・金田町25,600円・保田17,400円・駒林5,750円・次郎丸4,900円
- 商業地は24,550円/m²（20位/23市）
長期トレンド（10年）
住宅地：継続6地点ベースで10年間−9.3%の下落傾向です。下落幅は同規模の地方都市と比べて小さく、実需の底堅さが見られます。ただし地点によって大きな差があり、緑岡（−3.9%）と次郎丸（−19.3%）で5倍以上の差があります。
商業地：継続2地点ベースで10年間−13.0%の一貫した下落です。年間1〜1.6%の緩やかな下落が続いています。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地の継続6地点ベース前年比は−0.5%と、県内で最小クラスの下落幅です。緑岡（+1.5%）が上昇する一方、次郎丸（−2.0%）が最大の下落率となっています。商業地は全2地点が下落（−1.1〜−1.4%）で底打ちの兆候は見られません。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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