出雲崎町の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、出雲崎町の地価をデータで整理します。出雲崎町には国土交通省による公示地価（地価公示）の調査地点が設定されていないため、本記事では基準地価のみを扱います。
※基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 出雲崎町の基準地価 住宅地（2025年・9,175円/m²）と県内ランキング（26位・30市町村中）
- 商業地の基準地価（14,400円/m²）と10年間の下落幅（−25.0%）
- 住宅地・商業地の過去10年（2015〜2025年）の価格推移
- 基準地点3か所（住宅地2・商業地1）の個別データ
① 出雲崎町の地価（2025年）
出雲崎町の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 基準地価・住宅地 | 9,175円/m² | −2.0% | 約3.0万円/坪 | 26位 |
| 基準地価・商業地 | 14,400円/m² | −2.0% | 約4.8万円/坪 | — |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
出雲崎町には国土交通省による公示地価（地価公示）の調査地点が設定されていません。地価公示の調査地点（標準地）は、一定程度の土地取引が見込まれる地域を対象に選定されます。出雲崎町のような人口規模が小さく土地取引が少ない地域では、標準地が選定されないことがあります。このため、本記事では新潟県が調査する基準地価のみをもとに地価水準をご紹介します。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（出雲崎町） | なし | 2地点 |
| 商業地の調査地点数（出雲崎町） | なし | 1地点 |
出雲崎町には公示地価（地価公示）の調査地点がないため、本記事では基準地価のみをもとに解説します。なお、基準地価は公示地価と同様の「公的な地価指標」ですが、調査主体・基準日・地点数が異なります。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11,575円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 11,225円/m² | −3.0% | 2地点 |
| 2017 | 10,875円/m² | −3.1% | 2地点 |
| 2018 | 10,575円/m² | −2.8% | 2地点 |
| 2019 | 10,375円/m² | −1.9% | 2地点 |
| 2020 | 10,175円/m² | −1.9% | 2地点 |
| 2021 | 9,975円/m² | −2.0% | 2地点 |
| 2022 | 9,775円/m² | −2.0% | 2地点 |
| 2023 | 9,575円/m² | −2.0% | 2地点 |
| 2024 | 9,375円/m² | −2.1% | 2地点 |
| 2025 | 9,175円/m² | −2.2% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（参考値）
毎年200〜350円程度の下落が続いており、2015年以降一貫して下落基調にあります。10年間の変化は−2,400円（継続地点ベース平均−18.8%）です。
基準地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19,200円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 18,400円/m² | −4.2% | 1地点 |
| 2017 | 17,600円/m² | −4.3% | 1地点 |
| 2018 | 16,900円/m² | −4.0% | 1地点 |
| 2019 | 16,400円/m² | −3.0% | 1地点 |
| 2020 | 15,900円/m² | −3.0% | 1地点 |
| 2021 | 15,600円/m² | −1.9% | 1地点 |
| 2022 | 15,300円/m² | −1.9% | 1地点 |
| 2023 | 15,000円/m² | −2.0% | 1地点 |
| 2024 | 14,700円/m² | −2.0% | 1地点 |
| 2025 | 14,400円/m² | −2.0% | 1地点 |
10年間の変化：−4,800円（−25.0%）。商業地は住宅地（−18.8%）より大きな下落率を示しています。
▼【グラフ：izumozaki_住宅地推移.png 出雲崎町の基準地価（住宅地）の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
出雲崎町に公示地価の調査地点はないため、県内公示地価ランキングには含まれていません。基準地価（住宅地）のデータで見ると、出雲崎町の基準地価9,175円/m²は新潟市（基準地価住宅地 51,974円/m²）の約16%の水準です。
▼【グラフ：izumozaki_県内ランキング.png 新潟県内住宅地基準地価の比較（2025年）出雲崎町を表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（2地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 石井町94番1 | 11,200円/m² | −2.6% | 15,000円/m² | −25.3% |
| 小木字番場338番6 | 7,150円/m² | −1.4% | 8,150円/m² | −12.3% |
2地点の価格差は4,050円/m²（11,200円 vs 7,150円）で、立地エリアによる差が表れています。石井町（海岸沿い）の10年変化率は−25.3%と下落幅が大きく、小木（県道沿い）の−12.3%より大きなペースで下落しています。前年比も石井町−2.6%、小木−1.4%と差が見られます。
⑥ 商業地 全地点一覧（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 大門字後谷164番6 | 14,400円/m² | −2.0% | 19,200円/m² | −25.0% |
出雲崎町唯一の商業地調査地点です。駅前商業地域として把握されていますが、10年で−25.0%と大幅な地価下落が続いています。
▼【グラフ：izumozaki_地目別比較.png 出雲崎町の基準地価 住宅地・商業地 比較（2025年）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の基準地価（9,175円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（基準地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約46万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約92万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約138万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約184万円 | 約60坪 |
※基準地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 出雲崎町の地価は高い？安い？
公示地価がないため正確な全国比較は困難ですが、基準地価ベースで参考として確認します。
出雲崎町の基準地価住宅地（9,175円/m²）は、新潟市（58,429円/m²）の約16%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約28,500円/m²低い水準にあります。
全国主要都市との比較（参考）：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
出雲崎町の9,175円/m²は東京都区部の約1/83、仙台市の約1/33に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
基準地価は実際の売買価格ではありません
基準地価は、選ばれた基準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
出雲崎町は公示地価の調査対象外・基準地点が3地点のみです
この記事で紹介している地価は基準地価のみであり、国土交通省が実施する公示地価の調査対象ではありません。また基準地点が住宅地2・商業地1の計3地点と少なく、出雲崎町内の全エリアの地価動向を代表する値ではありません。実際に土地を探す際は、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（全2地点中）
下落幅が大きい地点：
- 石井町94番1（10年変化率−25.3%）：15,000円/m²（2015年）→ 11,200円/m²（2025年）。海岸沿いの立地で、10年間で−25.3%と大きく下落しています。前年比−2.6%と下落率も大きめです。
- 小木字番場338番6（10年変化率−12.3%）：8,150円/m²（2015年）→ 7,150円/m²（2025年）。県道沿い住宅地域で、石井町より下落ペースが緩やかです。前年比−1.4%と2地点中で相対的に安定しています。
2地点の価格差（11,200円 vs 7,150円）は約1.6倍で、立地エリアによる地価差が表れています。
商業地 — 注目地点（全1地点中）
- 大門字後谷164番6（10年変化率−25.0%）：19,200円/m²（2015年）→ 14,400円/m²（2025年）。出雲崎町唯一の商業地調査地点で、駅前商業地域として把握されていますが、10年で−25.0%と大幅な地価下落が続いています。
まとめ
2025年の地価水準
- 出雲崎町の基準地価 住宅地（2025年）は9,175円/m²（坪単価約3.0万円）で、県内26位（30市町村中）です
- 住宅地の2地点：石井町11,200円（前年比−2.6%）・小木7,150円（前年比−1.4%）
- 商業地は14,400円/m²（前年比−2.0%）
長期トレンド（10年）
住宅地：基準地価ベースで10年間−18.8%（継続地点ベース平均）の下落傾向です。石井町（−25.3%）と小木（−12.3%）で下落幅に差があります。
商業地：基準地価1地点で10年間−25.0%と、住宅地より大きな下落幅です。
短期トレンド（直近1〜3年）
基準地価は住宅地−2.0〜2.2%・商業地−2.0%で、下落傾向が続いています。住宅地は石井町（−2.6%）と小木（−1.4%）で差があります。
出典
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年都道府県地価調査発表後（2026年9月以降）
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