十日町市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、十日町市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地・工業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 十日町市の住宅地公示地価（2025年・22,800円/m²）と県内ランキング（12位・25市中）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（住宅地・商業地・基準地価）
- 全7地点の住宅地・商業地データ一覧（公示地価・2015年価格・10年変化率付き）
- 商業地が10年で安定的に下落し続ける構造と地点別の詳細
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約228万円）
① 十日町市の地価（2025年）
十日町市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 22,800円/m² | −1.5% | 約7.5万円/坪 | 12位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 30,233円/m² | −2.5% | 約10.0万円/坪 | 16位（23市中） |
| 基準地価・住宅地 | 9,959円/m² | −1.4% | 約3.3万円/坪 | 24位 |
| 基準地価・商業地 | 27,990円/m² | −1.8% | 約9.3万円/坪 | 14位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
※工業地は公示地価・基準地価ともに調査地点がありません
4地点いずれも下落しており、前年比は継続地点ベースで−1.5%。商業地は継続3地点のいずれも年間2〜3%の下落が10年継続しており、10年変化率は−20.2%に達しています。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（十日町市） | 4地点 | 11地点 |
| 商業地の調査地点数（十日町市） | 3地点 | 5地点 |
| 工業地の調査地点数（十日町市） | 0地点 | 0地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27,150円/m² | — | 4地点 |
| 2016 | 26,550円/m² | −2.2% | 4地点 |
| 2017 | 25,975円/m² | −2.2% | 4地点 |
| 2018 | 25,475円/m² | −1.9% | 4地点 |
| 2019 | 25,050円/m² | −1.7% | 4地点 |
| 2020 | 24,725円/m² | −1.3% | 4地点 |
| 2021 | 24,300円/m² | −1.7% | 4地点 |
| 2022 | 23,875円/m² | −1.7% | 4地点 |
| 2023 | 23,475円/m² | −1.7% | 4地点 |
| 2024 | 23,125円/m² | −1.5% | 4地点 |
| 2025 | 22,800円/m² | −1.4% | 4地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
地点数は4地点で2015年から変化なし。10年間で−4,350円/m²（−16.0%）の下落（平均値ベース）。継続地点ベースでは−16.9%。下落幅は2016〜2017年の−2.2%から近年は−1.4〜1.7%に縮小していますが、上昇に転じた兆候はありません。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 37,967円/m² | — | 3地点 |
| 2016 | 36,933円/m² | −2.7% | 3地点 |
| 2017 | 36,133円/m² | −2.2% | 3地点 |
| 2018 | 35,400円/m² | −2.0% | 3地点 |
| 2019 | 34,733円/m² | −1.9% | 3地点 |
| 2020 | 34,133円/m² | −1.7% | 3地点 |
| 2021 | 33,367円/m² | −2.2% | 3地点 |
| 2022 | 32,600円/m² | −2.3% | 3地点 |
| 2023 | 31,833円/m² | −2.4% | 3地点 |
| 2024 | 31,033円/m² | −2.5% | 3地点 |
| 2025 | 30,233円/m² | −2.6% | 3地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
地点数は3地点で2015年から変化なし。継続3地点の10年変化率は−20.2%。毎年1.7〜2.7%の下落が10年間続いています。2020年以降は下落率が若干拡大傾向（−1.7%→−2.6%）で、近年むしろ下げ幅が大きくなっています。
基準地価・住宅地
前年比：−1.4%（11地点の変動率の平均）
10年変化率（継続地点ベース）：−14.1%
公示地価（22,800円）と比較して基準地価（9,959円）が大きく低いのは、松之山・松代・蒲生など農村・山間部の地点が多く含まれているためです。最低は浦田（1,530円）です。
基準地価・商業地
5地点の平均27,990円/m²。
前年比：−1.8%（5地点の変動率の平均）
10年変化率：−14.8%
基準商業地の最高値は下島（46,800円・−0.2%）で、ほぼ横ばいを維持しています。
▼【グラフ：tokamachi_住宅地推移.png 十日町市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：tokamachi_地目別比較.png 十日町市の商業地公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位10・下位3）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| 6位 | 柏崎市 | 28,320円/m² |
| 7位 | 糸魚川市 | 26,643円/m² |
| 8位 | 加茂市 | 26,267円/m² |
| 9位 | 見附市 | 25,040円/m² |
| 10位 | 上越市 | 25,019円/m² |
| … | … | … |
| 12位 | 十日町市 | 22,800円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
十日町市は県内12位で、最上位の新潟市（58,429円/m²）の約39.0%の水準にあります。
▼【グラフ：tokamachi_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）十日町市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（4地点）
十日町市の住宅地公示地点は4地点。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 寿町2丁目 | 34,100円/m² | −1.2% | 38,700円/m² | −11.9% |
| 西浦町東 | 25,800円/m² | −1.1% | 30,900円/m² | −16.5% |
| 四日町新田 | 20,000円/m² | −2.0% | 25,100円/m² | −20.3% |
| 上野甲 | 11,300円/m² | −1.7% | 13,900円/m² | −18.7% |
4地点いずれも下落しており、上昇地点は1つもありません。最高値の寿町2丁目（34,100円・−1.2%）は中心市街地の住宅地で、下落幅は相対的に小さいです。公示地点が4地点のみのため、これらの数値は市全体を代表するものではなく、個別地点の動向として読んでください。
⑥ 商業地 全地点一覧（3地点）
十日町市の商業地公示地点は3地点。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 本町3丁目 | 40,800円/m² | −2.9% | 51,700円/m² | −21.1% |
| 本町1丁目 | 29,700円/m² | −2.3% | 37,000円/m² | −19.7% |
| 水口沢 | 20,200円/m² | −2.4% | 25,200円/m² | −19.8% |
3地点ともに同一方向・同程度の下落率で、市内商業地全体としての需要減退を示しています。
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（22,800円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約114万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約228万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約342万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約456万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 十日町市の地価は高い？安い？
十日町市の住宅地地価（22,800円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約39.0%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約14,900円/m²低い水準にあります。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
十日町市の22,800円/m²は東京都区部の約1/33、仙台市の約1/13に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく異なります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
この記事で紹介している地価は、十日町市内の複数の公示地点を平均した値です。市内でも駅周辺・中心市街地・郊外・農村部では価格が大幅に異なります。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地：4地点が一様に下落
4地点いずれも下落しており、上昇地点は1つもありません。最高値の寿町2丁目（34,100円・−1.2%）は中心市街地の住宅地で、下落幅は相対的に小さいです。
一方、上野甲（11,300円・−1.7%）は市街地外縁部に位置し、2015年（13,900円）から10年で−18.7%の下落。四日町新田（20,000円・−2.0%）も10年で−20.3%と大きな下落率です。
公示地点が4地点のみのため、これらの数値は市全体を代表するものではなく、個別地点の動向として読んでください。
商業地：本町3丁目は2015年から−21.1%
本町3丁目（40,800円・−2.9%）は2015年の51,700円から10年で−21.1%の下落。年間3%近い下落率が続いています。
本町1丁目（29,700円）・水口沢（20,200円）も同様に年間2.3〜2.4%の下落が継続。3地点ともに同一方向・同程度の下落率で、市内商業地全体としての需要減退を示しています。
基準地価の下島（46,800円・−0.2%）は商業地の中で最も高い水準で、かつほぼ横ばいを維持している注目地点です。
まとめ
2025年の地価水準
- 十日町市の住宅地公示地価（2025年）は22,800円/m²（坪単価約7.5万円）で、新潟県内12位（25市中）です
- 4地点の内訳：寿町2丁目34,100円（最高）〜上野甲11,300円（最低）の約3倍の格差
- 商業地は30,233円/m²（16位/23市）
長期トレンド（10年）
住宅地：継続地点ベースで10年間−16.9%の下落傾向です。4地点全てが下落しており、上昇地点はゼロです。寿町2丁目（−11.9%）が最も下落幅が小さく、四日町新田（−20.3%）が最も大きい下落となっています。
商業地：継続3地点ベースで10年間−20.2%の一貫した下落です。3地点とも同程度の下落率（−19.7〜−21.1%）で推移しており、市内商業地全体の一様な需要減退を示しています。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−1.5%（継続地点ベース）で、2016〜2017年の−2.2%から縮小しています。商業地は−2.5%（同）で、2020年以降は下落率が若干拡大傾向にあります。2025年は継続3地点すべてが2〜3%の下落です。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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