魚沼市では年間63戸の住宅が着工されています（R5年度）。新潟県30市町村の中で着工戸数は20位、1,000人あたり着工戸数は22位です。
H25年度比で-44.7%減少（114戸→63戸で△51戸）と、県内で3割以上減少している21市町村と同様の傾向です。用途別では全用途で減少（持家-52%・貸家-11%・分譲-40%）となっており、特に貸家はH30時点で38戸まで一時倍増した後、R5で16戸に戻る変動が見られます。持家減少幅（△47戸）が全体減少幅の大部分を占め、全用途縮小型のパターンです。
この記事では、国土交通省「建築着工統計調査」をもとに、魚沼市の住宅着工件数の推移・持家と貸家の内訳・人口比較・県内での位置づけを整理します。
この記事でわかること
- R5年度（2023年度）の新設住宅着工戸数は63戸（県内20位・1,000人あたり22位）
- H25年度比で-44.7%減少
- 着工住宅のうち持家69.8%（44戸）・貸家25.4%（16戸）・給与住宅0.0%（0戸）・分譲4.8%（3戸）
- 1,000人あたり着工戸数は1.94戸/千人（県平均2.70戸・県内22位）
① 住宅着工サマリー（R5年度）
魚沼市の住宅着工の現状を確認します。
| 区分 | 着工戸数 | 比率 | 県内順位 |
|---|---|---|---|
| 合計 | 63戸 | — | 20位 |
| 持家 | 44戸 | 69.8% | — |
| 貸家 | 16戸 | 25.4% | — |
| 給与住宅（社宅等） | 0戸 | 0.0% | — |
| 分譲住宅 | 3戸 | 4.8% | — |
※出典：国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度）
持家が69.8%を占め、戸建てが中心となっています。貸家比率25.4%は近隣で高い水準（南魚沼市7.6%・十日町市0%・小千谷市29.9%）、分譲4.8%は近隣中位、給与住宅（社宅等）は0戸です。
▼【グラフ：uonuma_県内ランキング.png 新潟県30市町村 新設住宅着工戸数ランキング（R5年度・魚沼市を強調）】
② 住宅着工の推移（H25→H30→R5）
過去10年間（2013〜2023年度）の住宅着工件数の変化を確認します。
| 年度 | 合計 | 持家 | 貸家 | 給与 | 分譲 |
|---|---|---|---|---|---|
| H25年度（2013年度） | 114戸 | 91戸 | 18戸 | 0戸 | 5戸 |
| H30年度（2018年度） | 98戸 | 56戸 | 38戸 | 0戸 | 4戸 |
| R5年度（2023年度） | 63戸 | 44戸 | 16戸 | 0戸 | 3戸 |
| 10年変化（H25→R5） | -44.7%減少 | -51.6% | -11.1% | — | -40.0% |
魚沼市の合計着工戸数はH25年度の114戸からR5年度の63戸へ推移しました（△51戸・-44.7%）。減少はH25→H30の5年間で-14.0%と緩やかでしたが、H30→R5の5年間で-35.7%と後半5年で加速しました。
10年間の推移を用途別に見ると、全用途で減少しています。持家が-51.6%減少（91戸→44戸で△47戸）と大きく減少し、全体減少幅の大部分を占めています。貸家は-11.1%減少（18戸→16戸で△2戸）ですが、H30時点で38戸まで一時倍増した後R5で16戸に戻る変動が見られます。分譲は-40.0%減少（5戸→3戸で△2戸）と絶対数は極小です。持家縮小が全体減少の主要因で、貸家は中間年で膨らんだ後にH25水準近くまで戻る動きです。
▼【グラフ：uonuma_着工推移.png 魚沼市と近隣市町村の住宅着工推移（H25→H30→R5）】
③ 用途別の内訳と変化
着工住宅の内訳（持家・貸家・分譲）の変化を確認します。
| 用途 | H25年度 | H30年度 | R5年度 | 10年変化 |
|---|---|---|---|---|
| 持家 | 91戸（79.8%） | 56戸（57.1%） | 44戸（69.8%） | -51.6% |
| 貸家 | 18戸（15.8%） | 38戸（38.8%） | 16戸（25.4%） | -11.1% |
| 給与住宅 | 0戸（0.0%） | 0戸（0.0%） | 0戸（0.0%） | — |
| 分譲 | 5戸（4.4%） | 4戸（4.1%） | 3戸（4.8%） | -40.0% |
H25年度時点で持家が79.8%を占めていたのに対し、R5年度は69.8%となっています。貸家は15.8%→25.4%、分譲は4.4%→4.8%と推移しています。
⚠️ 注意： 着工統計は住宅の「供給側」（建設が開始された住宅の数）を記録したデータです。「特定の用途の着工が多い＝その用途の需要が高い」と直接断定することはできません。
▼【グラフ：uonuma_用途別.png 魚沼市の用途別 新設住宅着工内訳（R5年度）】
④ 人口との比較（1,000人あたり着工戸数）
人口規模が異なる市町村を比較するため、人口1,000人あたりの着工戸数を確認します。
| 指標 | 魚沼市 | 県内順位 |
|---|---|---|
| 人口（R7年1月1日） | 32,522人 | — |
| 着工戸数（R5年度） | 63戸 | 20位 |
| 1,000人あたり着工戸数 | 1.94戸 | 22位 |
魚沼市の1,000人あたり着工戸数は1.94戸/千人で、新潟県30市町村の22位です。県平均（2.70戸/千人）の約72%にとどまり、近隣（南魚沼市2.25戸・小千谷市2.67戸・十日町市1.36戸）と比較すると中位の水準です。
⑤ 県内での位置づけ（近隣市町村比較）
魚沼市と近隣市町村（南魚沼市・十日町市・小千谷市・長岡市・阿賀町）の住宅着工戸数（R5年度）を比較します。
| 市町村名 | 着工戸数（合計） | 1,000人あたり | 持家比率 |
|---|---|---|---|
| 魚沼市 | 63戸 | 1.94戸 | 69.8% |
| 南魚沼市 | 118戸 | 2.25戸 | 89.8% |
| 十日町市 | 64戸 | 1.36戸 | 96.9% |
| 小千谷市 | 87戸 | 2.67戸 | 64.4% |
| 長岡市 | 1,094戸 | 4.29戸 | 61.2% |
| 阿賀町 | 8戸 | 0.88戸 | 100.0% |
魚沼市の着工戸数63戸は近隣6市町村で5位で、長岡市（1,094戸）・南魚沼市（118戸）・小千谷市（87戸）・十日町市（64戸）を下回っています。持家比率69.8%は近隣中位で、十日町市（96.9%）・南魚沼市（89.8%）・阿賀町（100%）と比べて低く、小千谷市（64.4%）・長岡市（61.2%）に近い水準です。1,000人あたりでは1.94戸で、近隣6市町村中4位、十日町市（1.36戸）・阿賀町（0.88戸）を上回り、南魚沼市（2.25戸）・小千谷市（2.67戸）を下回っています。
⑥ データの見方・注意点
着工戸数は住宅需要を直接示すものではありません
建築着工統計の着工戸数は、建設が開始された住宅の数を記録したものです。着工を決定するのは建て主（持家の場合）や建築業者・不動産業者（貸家・分譲の場合）であり、着工数の多さが直接的に「住宅需要の強さ」を示すものではありません。この記事でも「〜の着工が多い」「〜の割合が高い」までをデータから述べています。
小規模市町村のデータ変動について
年間の着工件数が少ない市町村では、1〜2件の変動が変化率に大きく影響します。単年度の変化率のみで「増加傾向」「減少傾向」と判断するには注意が必要です。
まとめ
魚沼市の住宅着工の特徴
- R5年度（2023年度）の住宅着工は63戸で県内20位、1,000人あたり着工は1.94戸で22位
- H25→R5の10年で-44.7%減少（△51戸）。H25→H30は緩やかな-14.0%だったが、H30→R5の5年間で-35.7%と後半5年で加速
- 着工住宅の69.8%が持家、25.4%が貸家、4.8%が分譲。近隣で貸家比率は高い水準
- 用途別に全用途で減少：持家-51.6%（91戸→44戸で△47戸）／貸家-11.1%（18戸→16戸）／分譲-40.0%（5戸→3戸）。貸家はH30時点で38戸まで一時倍増した後R5で16戸に戻る変動が特徴
出典
- 新設住宅着工戸数・用途別内訳：
国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度・平成30年度・平成25年度） - 人口（1,000人あたり計算用）：
総務省（住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数 令和7年1月1日現在） - 産業タイプ：
総務省（国勢調査 令和2年）
データ基準日：令和5年度（2023年度）・平成30年度（2018年度）・平成25年度（2013年度）
次回更新推奨：令和10年度（2028年度）データ公表後
コメント