三条市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、三条市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・上昇・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 三条市の住宅地公示地価（2025年・30,229円/m²）と県内ランキング（3位・25市中）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（住宅地・商業地・基準地価）
- 全9地点の住宅地・商業地データ一覧（2015年価格・10年変化率付き）
- 10年間で特に下落した注目地点の分析
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約302万円）
① 三条市の地価（2025年）
三条市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 30,229円/m² | −1.6% | 約10.0万円/坪 | 3位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 45,950円/m² | −2.9% | 約15.2万円/坪 | 5位（23市中） |
| 基準地価・住宅地 | 22,818円/m² | −1.3% | 約7.5万円/坪 | 4位 |
| 基準地価・商業地 | 63,433円/m² | −0.4% | 約20.9万円/坪 | 3位 |
| 基準地価・工業地 | 15,500円/m² | +0.0% | 約5.1万円/坪 | 5位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
※三条市の工業地は国交省の公示地価（地価公示）の調査地点がありません。基準地価（1地点）のみ参照できます
住宅地・商業地ともに下落傾向が続いています。工業地については公示地価の調査地点が設定されておらず、基準地価1地点のみが参照できます。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（三条市） | 7地点 | 11地点 |
| 商業地の調査地点数（三条市） | 2地点 | 3地点 |
| 工業地の調査地点数（三条市） | 0地点 | 1地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34,471円/m² | — | 7地点 |
| 2016 | 33,829円/m² | −1.9% | 7地点 |
| 2017 | 33,257円/m² | −1.7% | 7地点 |
| 2018 | 32,800円/m² | −1.4% | 7地点 |
| 2019 | 32,486円/m² | −1.0% | 7地点 |
| 2020 | 32,214円/m² | −0.8% | 7地点 |
| 2021 | 31,829円/m² | −1.2% | 7地点 |
| 2022 | 31,529円/m² | −0.9% | 7地点 |
| 2023 | 31,129円/m² | −1.3% | 7地点 |
| 2024 | 30,671円/m² | −1.5% | 7地点 |
| 2025 | 30,229円/m² | −1.4% | 7地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年から2025年にかけて34,471円→30,229円と約12.2%下落しました。7地点が一定のため地点構成の影響はなく、継続地点ベースの10年変化率は−14.4%です。下落幅はやや広がりつつある傾向にあります。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 60,950円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 58,950円/m² | −3.3% | 2地点 |
| 2017 | 57,100円/m² | −3.1% | 2地点 |
| 2018 | 55,400円/m² | −3.0% | 2地点 |
| 2019 | 53,950円/m² | −2.6% | 2地点 |
| 2020 | 52,750円/m² | −2.2% | 2地点 |
| 2021 | 51,450円/m² | −2.5% | 2地点 |
| 2022 | 50,100円/m² | −2.6% | 2地点 |
| 2023 | 48,650円/m² | −2.9% | 2地点 |
| 2024 | 47,300円/m² | −2.8% | 2地点 |
| 2025 | 45,950円/m² | −2.9% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
商業地は2地点が一定のまま毎年2〜3%台の下落が続いています。2015年60,950円から2025年45,950円へ、10年間で−24.3%（継続地点ベース）の大幅な下落です。
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26,536円/m² | — | 11地点 |
| 2016 | 25,863円/m² | −2.5% | 11地点 |
| 2017 | 25,290円/m² | −2.2% | 11地点 |
| 2018 | 24,827円/m² | −1.8% | 11地点 |
| 2019 | 24,527円/m² | −1.2% | 11地点 |
| 2020 | 24,145円/m² | −1.6% | 11地点 |
| 2021 | 23,881円/m² | −1.1% | 11地点 |
| 2022 | 23,609円/m² | −1.1% | 11地点 |
| 2023 | 23,345円/m² | −1.1% | 11地点 |
| 2024 | 23,072円/m² | −1.2% | 11地点 |
| 2025 | 22,818円/m² | −1.1% | 11地点 |
基準地価住宅地は11地点一定で、2015年から10年間で−15.9%の下落です。直近の下落ペースは年間1%程度で、緩やかな下落が続いています。
基準地価・商業地
基準地価の商業地は2015〜2024年は2地点（平均57,350〜60,950円/m²）で推移し、2025年に1地点が追加されて3地点（平均63,433円/m²）となりました。地点追加の影響で平均値が上昇していますが、継続2地点ベースの10年変化率は−7.2%の下落です。
▼【グラフ：三条市_住宅地推移.png 三条市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：三条市_商業工業推移.png 三条市の商業地 公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位5位・下位3市）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
三条市は県内25市の中で3位（30,229円/m²）です。4位の燕市（29,714円/m²）とはわずか515円/m²の差で、上位5市は僅差で並んでいます。
▼【グラフ：三条市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）三条市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧
三条市の住宅地公示地価の全7地点を一覧します。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉坪川1丁目127番12外 | 44,300円/m² | −1.1% | 48,000円/m² | −7.7% |
| 石上2丁目245番7 | 44,000円/m² | −1.1% | 46,700円/m² | −5.8% |
| 北新保2丁目1027番6 | 37,300円/m² | −1.3% | 42,300円/m² | −11.8% |
| 直江町1丁目3136番5 | 33,400円/m² | −1.5% | 39,200円/m² | −14.8% |
| 北中953番2 | 28,500円/m² | −2.1% | 34,100円/m² | −16.4% |
| 帯織字甲号1289番3外 | 12,700円/m² | −2.3% | 16,500円/m² | −23.0% |
| 今井野新田字米出23番 | 11,400円/m² | −1.7% | 14,500円/m² | −21.4% |
全7地点で前年比マイナスとなっており、上昇地点はありません。市街地中心部（嘉坪川・石上エリア）は4万円台と市内で最も高い水準ですが、郊外・農村部（帯織・今井野新田）では1万円台まで低下しており、市内格差が見られます。
⑥ 商業地 全地点一覧（2地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 本町3丁目514番 | 47,900円/m² | −3.0% | 66,500円/m² | −28.0% |
| 元町1053番9 | 44,000円/m² | −2.7% | 55,400円/m² | −20.6% |
商業地は2地点で、いずれも10年間で20〜28%の大幅な下落が続いています。三条市の中心商業地である本町3丁目は1地点のみですが、2025年は47,900円/m²と2015年から28.0%下落しています。
▼【グラフ：三条市_地目別比較.png 三条市の住宅地・商業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（30,229円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約151万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約302万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約453万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約605万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 三条市の地価は高い？安い？
三条市の住宅地地価（30,229円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市（県内1位・58,429円/m²）および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
三条市（30,229円/m²）は新潟市（58,429円/m²）の約52%の水準です。2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると7,490円/m²低く、4位の燕市（29,714円/m²）とはほぼ同水準です。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
三条市の30,229円/m²は東京都区部の約1/25、仙台市の約1/10に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
この記事で紹介している地価は、三条市内の複数の公示地点を平均した値です。市内でも嘉坪川・石上などの市街地中心部と、帯織・今井野新田などの農村・郊外部では価格が大幅に異なります。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点
下落した地点：
- 帯織字甲号1289番3外（−23.0%）：16,500円/m²（2015年）→ 12,700円/m²（2025年）。郊外・農村部の地点で10年間の下落が大きく、前年比も−2.3%と市内で最も大きな下落となっています。
- 今井野新田字米出23番（−21.4%）：14,500円/m²（2015年）→ 11,400円/m²（2025年）。同様に農村部の地点で2万円を割り込んでいます。
- 北中953番2（−16.4%）：34,100円/m²（2015年）→ 28,500円/m²（2025年）。市街地周辺に位置しますが、郊外傾向の地点で下落幅が大きくなっています。
比較的下落が小さい地点：
- 嘉坪川1丁目127番12外（−7.7%）：48,000円/m²（2015年）→ 44,300円/m²（2025年）。市内で最も高い水準の住宅地で、下落幅も最も小さい地点です。
- 石上2丁目245番7（−5.8%）：46,700円/m²（2015年）→ 44,000円/m²（2025年）。市街地中心部の地点で比較的下落幅が小さい水準です。
商業地 — 注目地点
- 本町3丁目514番（−28.0%）：66,500円/m²（2015年）→ 47,900円/m²（2025年）。三条市の中心商業地で、10年間で4分の3の水準まで下落しました。前年比も−3.0%と下落傾向が続いています。
まとめ
2025年の地価水準
- 三条市の住宅地公示地価（2025年）は30,229円/m²（坪単価約10.0万円）で、新潟県内3位（25市中）です
- 最高値の嘉坪川1丁目（44,300円/m²）と最低値の今井野新田（11,400円/m²）の差は約3.9倍で、市街地と農村部で地価水準が異なります
長期トレンド（10年）
住宅地：公示地価ベースで10年間−14.4%（継続地点ベース）の下落傾向です。市街地中心部では−5〜8%程度の下落にとどまる一方、郊外・農村部では−20%超の下落が見られます。
商業地：公示地価ベースで10年間−24.3%（継続地点ベース）の大幅な下落が続いています。年間2〜3%台の下落が10年間途切れなく続いており、2025年も−2.9%と下落ペースは変わっていません。
工業地：公示地価の調査地点はありません。基準地価（1地点・塚野目字大月、15,500円/m²）は2025年に横ばい（前年比0.0%）で、小幅な下落が続いた後、安定した水準となっています。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−1.6%（継続地点ベース）で、下落が続いています。商業地は−2.9%と年間3%近い下落幅が続いています。基準地価は住宅地−1.3%・商業地−0.4%（継続地点ベース）です。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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