燕市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、燕市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・上昇・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 燕市の住宅地公示地価（2025年・29,714円/m²）と県内ランキング（4位・25市中）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（住宅地・商業地・基準地価）
- 全12地点の住宅地・商業地データ一覧（2015年価格・10年変化率付き）
- 10年間で特に下落した注目地点の分析
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約297万円）
① 燕市の地価（2025年）
燕市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 29,714円/m² | −0.6% | 約9.8万円/坪 | 4位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 50,240円/m² | −1.0% | 約16.6万円/坪 | 3位（23市中） |
| 基準地価・住宅地 | 29,371円/m² | −0.4% | 約9.7万円/坪 | 2位 |
| 基準地価・商業地 | 28,000円/m² | −2.0% | 約9.3万円/坪 | 13位 |
| 基準地価・工業地 | 14,350円/m² | +0.6% | 約4.7万円/坪 | 8位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
※燕市の工業地は国交省の公示地価（地価公示）の調査地点がありません。基準地価（2地点）のみ参照できます
公示地価の商業地（50,240円/m²）と基準地価の商業地（28,000円/m²）に差があります。これは調査地点の違いによるもので、公示地価には三条市との境界に近い幹線道路沿いの高価格地点が含まれているためです。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（燕市） | 7地点 | 7地点 |
| 商業地の調査地点数（燕市） | 5地点 | 3地点 |
| 工業地の調査地点数（燕市） | 0地点 | 2地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32,714円/m² | — | 7地点 |
| 2016 | 32,300円/m² | −1.3% | 7地点 |
| 2017 | 31,871円/m² | −1.3% | 7地点 |
| 2018 | 31,443円/m² | −1.3% | 7地点 |
| 2019 | 31,057円/m² | −1.2% | 7地点 |
| 2020 | 30,743円/m² | −1.0% | 7地点 |
| 2021 | 30,471円/m² | −0.9% | 7地点 |
| 2022 | 30,214円/m² | −0.8% | 7地点 |
| 2023 | 30,029円/m² | −0.6% | 7地点 |
| 2024 | 29,857円/m² | −0.6% | 7地点 |
| 2025 | 29,714円/m² | −0.5% | 7地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年から2025年にかけて32,714円→29,714円と約9.2%下落しました（継続地点ベース−9.9%）。2015〜2019年は年間1%超の下落でしたが、近年は下落ペースが0.5〜0.6%と緩やかになってきています。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 57,560円/m² | — | 5地点 |
| 2016 | 56,420円/m² | −2.0% | 5地点 |
| 2017 | 55,320円/m² | −2.0% | 5地点 |
| 2018 | 54,240円/m² | −2.0% | 5地点 |
| 2019 | 53,260円/m² | −1.8% | 5地点 |
| 2020 | 52,560円/m² | −1.3% | 5地点 |
| 2021 | 51,900円/m² | −1.3% | 5地点 |
| 2022 | 51,360円/m² | −1.0% | 5地点 |
| 2023 | 50,860円/m² | −1.0% | 5地点 |
| 2024 | 50,420円/m² | −0.9% | 5地点 |
| 2025 | 50,240円/m² | −0.4% | 5地点 |
商業地は5地点一定のまま推移しています。2015年57,560円から2025年50,240円へ10年間で−12.7%の下落ですが、継続地点ベースの変化率は−16.9%です（幹線道路沿い地点が比較的安定しているため平均値の変化幅は小さくなっています）。直近は下落ペースが落ち着いてきています。
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31,414円/m² | — | 7地点 |
| 2016 | 31,100円/m² | −1.0% | 7地点 |
| 2017 | 30,785円/m² | −1.0% | 7地点 |
| 2018 | 30,528円/m² | −0.8% | 7地点 |
| 2019 | 30,285円/m² | −0.8% | 7地点 |
| 2020 | 30,057円/m² | −0.8% | 7地点 |
| 2021 | 29,871円/m² | −0.6% | 7地点 |
| 2022 | 29,685円/m² | −0.6% | 7地点 |
| 2023 | 29,571円/m² | −0.4% | 7地点 |
| 2024 | 29,471円/m² | −0.3% | 7地点 |
| 2025 | 29,371円/m² | −0.3% | 7地点 |
基準地価の住宅地は10年間で−7.3%の下落です。近年は下落ペースが0.3%前後まで低下しており、2025年は吉田東栄町で前年比+0.3%、水道町4丁目で+0.6%と上昇した地点も見られます。
基準地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34,566円/m² | — | 3地点 |
| 2016 | 33,433円/m² | −3.3% | 3地点 |
| 2017 | 32,666円/m² | −2.3% | 3地点 |
| 2018 | 32,066円/m² | −1.8% | 3地点 |
| 2019 | 31,500円/m² | −1.8% | 3地点 |
| 2020 | 30,833円/m² | −2.1% | 3地点 |
| 2021 | 30,233円/m² | −1.9% | 3地点 |
| 2022 | 29,666円/m² | −1.9% | 3地点 |
| 2023 | 29,133円/m² | −1.8% | 3地点 |
| 2024 | 28,566円/m² | −1.9% | 3地点 |
| 2025 | 28,000円/m² | −2.0% | 3地点 |
基準地価の商業地（本町・分水・吉田地区の3地点）は年間2%前後の下落が続いており、10年間で−19.0%の下落です。直近も下落ペースが加速傾向にあります。
▼【グラフ：燕市_住宅地推移.png 燕市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：燕市_商業工業推移.png 燕市の商業地 公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位5位・下位3市）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
燕市は県内25市の中で4位（29,714円/m²）です。3位の三条市（30,229円/m²）とはわずか515円/m²の差で、5位の小千谷市（29,550円/m²）とも164円/m²の差と、3〜5位は僅差が続いています。
▼【グラフ：燕市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）燕市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧
燕市の住宅地公示地価の全7地点を一覧します。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 吉田神田町7番20 | 40,600円/m² | −0.2% | 43,200円/m² | −6.0% |
| 殿島1丁目6833番1外 | 35,400円/m² | −0.6% | 38,300円/m² | −7.6% |
| 吉田曙町857番48 | 34,500円/m² | +0.0% | 36,800円/m² | −6.2% |
| 東太田字杉名田6754番2外 | 34,300円/m² | +0.3% | 35,900円/m² | −4.5% |
| 杣木字居掛218番2 | 27,000円/m² | −1.5% | 32,900円/m² | −17.9% |
| 笹曲83番2外 | 22,500円/m² | −0.9% | 26,000円/m² | −13.5% |
| 中島字大道通639番2 | 13,700円/m² | −1.4% | 15,900円/m² | −13.8% |
全7地点のうち上昇が1地点（東太田字杉名田6754番2外+0.3%）、横ばいが1地点、下落が5地点です。吉田・東太田エリアの住宅地は4万円前後で市内最高水準を維持しています。一方、杣木・笹曲・中島など郊外・旧農村部の地点では10年間で10〜18%の下落が見られます。
⑥ 商業地 全地点一覧（5地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 井土巻3丁目201番1外 | 109,000円/m² | +0.9% | 110,000円/m² | −0.9% |
| 東太田字杉名田6845番1外 | 48,400円/m² | −0.2% | 53,000円/m² | −8.7% |
| 吉田堤町423番8 | 34,000円/m² | −2.0% | 45,300円/m² | −24.9% |
| 宮町2997番1外 | 32,300円/m² | −1.5% | 42,100円/m² | −23.3% |
| 地蔵堂本町3丁目2061番3外 | 27,500円/m² | −2.1% | 37,400円/m² | −26.5% |
商業地5地点のうち前年比プラスは井土巻3丁目（+0.9%）のみで、10年間でも−0.9%とほぼ横ばいを維持しています。これは国道289号沿いの幹線道路商業地点で、他の地点と比べて下落が小さい特徴があります。一方、吉田・地蔵堂など各地区の中心商業地は10年間で20〜27%の大幅な下落となっています。
▼【グラフ：燕市_地目別比較.png 燕市の住宅地・商業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（29,714円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約149万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約297万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約446万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約594万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 燕市の地価は高い？安い？
燕市の住宅地地価（29,714円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市（県内1位・58,429円/m²）および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
燕市（29,714円/m²）は新潟市（58,429円/m²）の約51%の水準です。2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約79%の水準で、3位の三条市（30,229円/m²）とはほぼ同水準です。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
燕市の29,714円/m²は東京都区部の約1/26、仙台市の約1/10に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
この記事で紹介している地価は、燕市内の複数の公示地点を平均した値です。市内でも吉田・東太田エリアの市街地中心部と、杣木・笹曲・中島などの農村・郊外部では地価水準が大きく異なります。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点
比較的下落が小さい地点：
- 東太田字杉名田6754番2外（前年比+0.3%）：住宅地7地点の中で唯一前年比プラスとなった地点です。35,900円/m²（2015年）→ 34,300円/m²（2025年）で10年変化率は−4.5%と他の地点と比べて下落幅が小さい水準です。
下落した地点：
- 杣木字居掛218番2（−17.9%）：32,900円/m²（2015年）→ 27,000円/m²（2025年）。農村部の地点で前年比も−1.5%と市内住宅地で最も大きな下落となっています。
- 中島字大道通639番2（−13.8%）：15,900円/m²（2015年）→ 13,700円/m²（2025年）。前年比−1.4%。農村部のため1万円台の地価水準です。
商業地 — 注目地点
- 井土巻3丁目201番1外（前年比+0.9%）：商業地5地点の中で唯一前年比プラスとなった地点です（109,000円/m²）。10年間でも−0.9%とほぼ横ばいを維持しており、燕市商業地の中で特異な安定ぶりを示しています。
- 地蔵堂本町3丁目2061番3外（−26.5%）：37,400円/m²（2015年）→ 27,500円/m²（2025年）。10年間で最も大きく下落した地点です。旧分水地区の中心商業地です。
まとめ
2025年の地価水準
- 燕市の住宅地公示地価（2025年）は29,714円/m²（坪単価約9.8万円）で、新潟県内4位（25市中）です
- 最高値の吉田神田町7番（40,600円/m²）と最低値の中島字大道通（13,700円/m²）の差は約3倍で、市街地と農村部の地価水準の差が見られます
長期トレンド（10年）
住宅地：公示地価ベースで10年間−9.9%（継続地点ベース）の緩やかな下落傾向です。近年は下落ペースが0.5%程度まで落ち着いており、一部地点では上昇も見られます。
商業地：公示地価ベースで10年間−16.9%（継続地点ベース）の下落です。井土巻3丁目の幹線道路沿い地点はほぼ横ばいを維持していますが、吉田・地蔵堂・宮町など各地区の商業地は20〜27%の大幅な下落となっています。
工業地：公示地価の調査地点はありません。基準地価（2地点・14,350円/m²平均）は10年間で+2.8%とわずかに上昇しており、安定した水準を維持しています。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−0.6%（継続地点ベース）で、近年は下落が緩やかになっています。商業地は−1.0%です。基準地価は住宅地−0.4%・商業地−2.0%で、商業地では下落が続いています。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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