村上市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、村上市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地・工業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 村上市の住宅地公示地価（2025年・19,900円/m²）と県内ランキング（15位・25市中）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（地点新設2回による平均値の歪みを含む）
- 全6地点の住宅地・全4地点の商業地データ一覧（公示地価・2015年価格・10年変化率付き）
- 瀬波温泉商業地が10年で−23.3%と市内最大の下落を示す特徴的な動向
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約199万円）
① 村上市の地価（2025年）
村上市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 19,900円/m² | −1.1%（継続6地点） | 約6.6万円/坪 | 15位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 27,825円/m² | −1.2%（継続4地点） | 約9.2万円/坪 | 17位（23市中） |
| 基準地価・住宅地 | 10,718円/m² | −1.2% | 約3.5万円/坪 | 22位 |
| 基準地価・商業地 | 30,000円/m² | −0.7% | 約9.9万円/坪 | 11位 |
| 基準地価・工業地 | 14,000円/m² | 0.0% | 約4.6万円/坪 | 9位（参考値） |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は継続地点ベース（2016年・2021年の新設地点の影響を除く）
※工業地は国交省の公示地価（地価公示）の調査地点がありません。基準地価（1地点）のみ参照できます
住宅地は前年比−1.1%（継続地点ベース）の下落が続いています。10年間の推移には2016年（坂町追加）と2021年（堀片追加）の2回の地点新設があり、平均値が大きく揺れていますが、継続地点の実態の10年変化率は−10.8%で、年間1〜2%の緩やかな下落が続いています。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（村上市） | 6地点 | 11地点 |
| 商業地の調査地点数（村上市） | 4地点 | 1地点 |
| 工業地の調査地点数（村上市） | 0地点 | 1地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21,950円/m² | — | 4地点 |
| 2016 | 20,420円/m² | （坂町新設・低価格地点流入） | 5地点 |
| 2017 | 20,100円/m² | −1.6% | 5地点 |
| 2018 | 19,840円/m² | −1.3% | 5地点 |
| 2019 | 19,680円/m² | −0.8% | 5地点 |
| 2020 | 19,520円/m² | −0.8% | 5地点 |
| 2021 | 20,867円/m² | （堀片新設・高価格地点流入） | 6地点 |
| 2022 | 20,633円/m² | −1.1% | 6地点 |
| 2023 | 20,367円/m² | −1.3% | 6地点 |
| 2024 | 20,133円/m² | −1.1% | 6地点 |
| 2025 | 19,900円/m² | −1.2% | 6地点 |
※2016年・2021年の前年比は地点構成の変化を含む参考値のため表示を省略
2016年は坂町（当時16,100円）の新設による見かけ上の急落（−7.0%）、2021年は堀片（当時28,500円）の新設による見かけ上の急上昇（+6.9%）です。 これらは実際の地価変動ではなく地点構成の変化による影響です。継続4地点（山居町・瀬波上町・松喜和・岩船駅前）の10年変化率は−10.8%で、年間0.8〜1.6%の緩やかな下落が続いています。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 33,650円/m² | — | 4地点 |
| 2016 | 32,600円/m² | −3.1% | 4地点 |
| 2017 | 31,850円/m² | −2.3% | 4地点 |
| 2018 | 31,125円/m² | −2.3% | 4地点 |
| 2019 | 30,550円/m² | −1.8% | 4地点 |
| 2020 | 30,100円/m² | −1.5% | 4地点 |
| 2021 | 29,625円/m² | −1.6% | 4地点 |
| 2022 | 29,125円/m² | −1.7% | 4地点 |
| 2023 | 28,575円/m² | −1.9% | 4地点 |
| 2024 | 28,200円/m² | −1.3% | 4地点 |
| 2025 | 27,825円/m² | −1.3% | 4地点 |
地点数は4地点で2015年から変化なし。継続4地点ベースの10年変化率は−16.9%です。2016〜2018年は年間2〜3%の下落でしたが、2019年以降は年間1.3〜1.9%と下落率が縮小傾向にあります。
基準地価・住宅地（11地点・平均10,718円/m²）
前年比：−1.2%（11地点の変動率の平均）
継続地点ベース10年変化率：−12.9%
公示地価（19,900円）より基準地価（10,718円）が大きく低いのは、農地が多い農村集落や日本海沿いの漁村集落など低価格地点が多く含まれているためです。最低水準は塩谷字宮町・下新保字下タ村（各4,750円）で、公示最低値の松喜和（9,900円）の半値以下です。
▼【グラフ：村上市_住宅地推移.png 村上市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：村上市_商業工業推移.png 村上市の商業地公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位10・下位3）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| 6位 | 柏崎市 | 28,320円/m² |
| 7位 | 糸魚川市 | 26,643円/m² |
| 8位 | 加茂市 | 26,267円/m² |
| 9位 | 見附市 | 25,040円/m² |
| 10位 | 上越市 | 25,019円/m² |
| 11位 | 新発田市 | 24,931円/m² |
| … | … | … |
| 15位 | 村上市 | 19,900円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
村上市は県内15位で、最上位の新潟市（58,429円/m²）の約34%の水準にあります。
▼【グラフ：村上市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）村上市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（6地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 山居町1丁目 | 31,900円/m² | −1.2% | 37,800円/m² | −15.6% |
| 堀片 | 26,500円/m² | −1.9% | —（2021年新設） | — |
| 瀬波上町 | 21,900円/m² | −0.9% | 23,800円/m² | −8.0% |
| 坂町 | 15,400円/m² | −0.6% | —（2016年新設） | — |
| 岩船駅前 | 13,800円/m² | −0.7% | 15,100円/m² | −8.6% |
| 松喜和 | 9,900円/m² | −1.0% | 11,100円/m² | −10.8% |
山居町（31,900円）が市内最高値で村上市街地の核を形成しています。2021年に新設された堀片（26,500円）は高価格帯で、前年比−1.9%とやや大きめの下落です。2016年に新設された坂町（15,400円）は郊外エリアで下落幅は小さめ（−0.6%）です。継続4地点（山居町・瀬波上町・松喜和・岩船駅前）の10年変化率は−10.8%で、年間0.8〜1.6%の緩やかな下落が続いています。
⑥ 商業地 全地点一覧（4地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 田端町（村上駅前） | 41,200円/m² | −1.4% | 49,500円/m² | −16.8% |
| 坂町（坂町駅前） | 29,300円/m² | −1.3% | 33,400円/m² | −12.3% |
| 瀬波温泉2丁目 | 28,700円/m² | −1.4% | 37,400円/m² | −23.3% |
| 九日市 | 12,100円/m² | −0.8% | 14,300円/m² | −15.4% |
田端町（41,200円）が市内最高値の商業地で、村上駅前の核を形成しています。10年変化率は−16.8%で4地点中最も下落幅が小さく、比較的安定した動きです。一方、瀬波温泉2丁目（28,700円）は10年で−23.3%と4地点中最大の下落幅となっています。
基準地価 商業地（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 大町 | 30,000円/m² | −0.7% | 36,200円/m² | −17.1% |
⑦ 工業地 全地点一覧（基準地価のみ・1地点）
公示地価の工業地調査地点は村上市に設定されていません。基準地価が1地点あります。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 仲間町 | 14,000円/m² | 0.0% | 13,700円/m² | +2.2% |
工業地は前年比0.0%と横ばいを維持しています。2015年（13,700円）から2025年（14,000円）にかけて10年で+2.2%のわずかな上昇です。2019年以降は横ばいが続いており、工業地として安定した需要があることが読み取れます。
▼【グラフ：村上市_地目別比較.png 村上市の住宅地・商業地・工業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（19,900円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約100万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約199万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約299万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約398万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 村上市の地価は高い？安い？
村上市の住宅地地価（19,900円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約34%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約17,800円/m²低い水準にあります。隣接する新発田市（24,931円）よりやや低く、県内15位という中位〜やや下の位置づけです。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
村上市の19,900円/m²は東京都区部の約1/38、仙台市の約1/15、金沢市の約1/5に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
この記事で紹介している公示地価平均（19,900円）は6地点の平均ですが、地点によって9,900〜31,900円と約3倍の差があります。また、2016年（坂町新設）と2021年（堀片新設）の2回の地点追加により平均値が大きく変動しており、継続地点ベースの10年変化率（−10.8%）が長期トレンドをより正確に示しています。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
瀬波温泉商業地：10年で−23.3%の大幅下落
瀬波温泉2丁目（28,700円・−1.4%）は2015年の37,400円から10年で−23.3%の下落です。市内4商業地点の中で最も大きな下落幅となっています。温泉地への観光客数は一定程度維持されているものの、旅館・土産店の土地需要という点では中心市街地（田端町）より弱い動きが続いています。
田端町（村上駅前）：商業地の核を維持
田端町（41,200円・−1.4%）は村上駅前の最高値商業地。2015年（49,500円）からの10年変化率は−16.8%で、4地点中最も下落幅が小さく安定した核を形成しています。
工業地：10年でわずかに上昇
基準工業地の仲間町（14,000円・0.0%）は2015年（13,700円）から10年で+2.2%のわずかな上昇。2019年以降は横ばいを維持しています。1地点のみのデータですが、工業地として安定した需要があることが読み取れます。
まとめ
2025年の地価水準
- 村上市の住宅地公示地価（2025年）は19,900円/m²（坪単価約6.6万円）で、新潟県内15位（25市中）です
- 6地点の内訳：山居町31,900円・堀片26,500円・瀬波上町21,900円・坂町15,400円・岩船駅前13,800円・松喜和9,900円
- 商業地は27,825円（17位）、市内最高値は田端町（村上駅前・41,200円）
長期トレンド（10年）
住宅地：継続4地点ベースで10年間−10.8%の下落傾向です。2016年の坂町新設（見かけ上−7.0%）と2021年の堀片新設（見かけ上+6.9%）により平均値が大きく揺れましたが、継続地点の実態は年間0.8〜1.6%の緩やかな下落です。
商業地：継続4地点ベースで10年間−16.9%の一貫した下落です。瀬波温泉（−23.3%）が最も大幅に下落しています。
工業地：基準地価1地点（仲間町）で前年比0.0%の横ばいです。10年変化率は+2.2%とわずかに上昇しており、市内の工業系土地は安定しています。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比（継続地点ベース）は−1.1〜1.2%で、2016〜2017年の−1.6〜7.0%（地点変動含む）から縮小しています。商業地は−1.3〜1.4%前後で推移しており、2016〜2018年の−2〜3%台から縮小傾向にあります。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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