阿賀町の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、阿賀町の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価の地域差などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 阿賀町の住宅地公示地価（2025年・9,290円/m²）が新潟県内最下位（25位）であること
- 基準地価の住宅地が8地点（県内最多クラス）あり、3,030〜13,200円と地域差が大きいこと
- 公示地価の調査地点が住宅地2地点・商業地1地点と少ないこと（参考値として解釈する必要がある）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移（住宅地・商業地・基準地価）
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約93万円）
① 阿賀町の地価（2025年）
阿賀町の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 9,290円/m² | −1.6% | 約3.1万円/坪 | 25位（25市町村中・最下位） |
| 公示地価・商業地 | 17,300円/m² | −2.3% | 約5.7万円/坪 | 23位（23市町村中） |
| 基準地価・住宅地 | 6,150円/m² | −1.5% | 約2.0万円/坪 | 30位（30市町村中・最下位） |
| 基準地価・商業地 | 14,000円/m² | −2.1% | 約4.6万円/坪 | 24位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値
※工業地は公示地価・基準地価ともに調査地点がありません
阿賀町は新潟県最大の面積（約956km²）を持ちながら人口が約9,000人と少なく、阿賀野川上流域の山間地・農村地帯に集落が点在する地域です。住宅地の公示地価（9,290円/m²）は25市町村中最下位、基準地価（6,150円/m²）は全30市町村中最下位と、新潟県内で最も低い地価水準にあります。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（阿賀町） | 2地点 | 8地点 |
| 商業地の調査地点数（阿賀町） | 1地点 | 1地点 |
| 工業地の調査地点数（阿賀町） | 0地点 | 0地点 |
阿賀町の公示地価は住宅地2地点・商業地1地点と少ない点に注意が必要です。 一方、基準地価は住宅地が8地点と充実しており、町内各地域の価格水準をより詳しく把握できます。本記事の公示地価は中心部（津川）と温泉集落（鹿瀬）の2地点での価格水準であり、町全体を代表する参考値として解釈してください。
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11,150円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 10,975円/m² | −1.6% | 2地点 |
| 2017 | 10,700円/m² | −2.5% | 2地点 |
| 2018 | 10,490円/m² | −2.0% | 2地点 |
| 2019 | 10,300円/m² | −1.8% | 2地点 |
| 2020 | 10,150円/m² | −1.5% | 2地点 |
| 2021 | 9,965円/m² | −1.8% | 2地点 |
| 2022 | 9,800円/m² | −1.7% | 2地点 |
| 2023 | 9,625円/m² | −1.8% | 2地点 |
| 2024 | 9,450円/m² | −1.8% | 2地点 |
| 2025 | 9,290円/m² | −1.7% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年の11,150円から2025年の9,290円へ、10年間で継続地点ベース−16.9%の一貫した下落が続いています。毎年1.5〜2.5%程度の下落ペースで推移しており、直近は1.7〜1.8%台と安定しています。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21,800円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 21,000円/m² | −3.7% | 1地点 |
| 2017 | 20,500円/m² | −2.4% | 1地点 |
| 2018 | 20,100円/m² | −2.0% | 1地点 |
| 2019 | 19,700円/m² | −2.0% | 1地点 |
| 2020 | 19,300円/m² | −2.0% | 1地点 |
| 2021 | 18,900円/m² | −2.1% | 1地点 |
| 2022 | 18,500円/m² | −2.1% | 1地点 |
| 2023 | 18,100円/m² | −2.2% | 1地点 |
| 2024 | 17,700円/m² | −2.2% | 1地点 |
| 2025 | 17,300円/m² | −2.3% | 1地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（1地点のみのため個別変動率と一致）
商業地は津川地区の1地点のみです。2015年21,800円から2025年17,300円へ10年間で−20.6%の下落が続いています。住宅地（−16.9%）より下落幅が大きく、商業機能の縮小が進んでいます。
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7,075円/m² | — | 8地点 |
| 2016 | 6,963円/m² | −1.6% | 8地点 |
| 2017 | 6,856円/m² | −1.5% | 8地点 |
| 2018 | 6,781円/m² | −1.1% | 8地点 |
| 2019 | 6,706円/m² | −1.1% | 8地点 |
| 2020 | 6,631円/m² | −1.1% | 8地点 |
| 2021 | 6,556円/m² | −1.1% | 8地点 |
| 2022 | 6,450円/m² | −1.6% | 8地点 |
| 2023 | 6,344円/m² | −1.6% | 8地点 |
| 2024 | 6,244円/m² | −1.6% | 8地点 |
| 2025 | 6,150円/m² | −1.5% | 8地点 |
※前年比は各年の8地点平均値の変化率（参考値）
基準地価の住宅地は8地点の平均です。7,075円（2015年）から6,150円（2025年）へ、継続地点ベースで10年間−13.3%の下落が続いています。毎年1〜1.6%の安定した下落ペースです。
基準地価・商業地
| 年 | 地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16,700円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 16,500円/m² | −1.2% | 1地点 |
| 2017 | 16,200円/m² | −1.8% | 1地点 |
| 2018 | 16,000円/m² | −1.2% | 1地点 |
| 2019 | 15,800円/m² | −1.3% | 1地点 |
| 2020 | 15,500円/m² | −1.9% | 1地点 |
| 2021 | 15,200円/m² | −1.9% | 1地点 |
| 2022 | 14,900円/m² | −2.0% | 1地点 |
| 2023 | 14,600円/m² | −2.0% | 1地点 |
| 2024 | 14,300円/m² | −2.1% | 1地点 |
| 2025 | 14,000円/m² | −2.1% | 1地点 |
継続地点ベースで10年間−16.2%の下落です。
▼【グラフ：阿賀町_住宅地推移.png 阿賀町の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：阿賀町_商業工業推移.png 阿賀町の商業地公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（下位）
2025年の住宅地公示地価（25市町村）における阿賀町の位置づけです。
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| … | … | … |
| 22位 | 聖籠町 | 14,950円/m² |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
阿賀町は25市町村中最下位です。最上位の新潟市（58,429円/m²）の約16%の水準、隣接する魚沼市（13,726円/m²）の約68%の水準にあります。
▼【グラフ：阿賀町_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）阿賀町を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧
公示地価 住宅地（2地点）
阿賀町の公示地価住宅地は2地点のみです。地点数が少ないため、各地点の特性が平均値に大きく影響します。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 | 地域の特性 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿瀬字湯ノ浦6466番1外 | 7,280円/m² | −1.6% | 8,900円/m² | −18.2% | 住宅と温泉旅館が混在する住宅地 |
| 津川字寺ノ前3228番3 | 11,300円/m² | −1.7% | 13,400円/m² | −15.7% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地 |
津川（中心部）の11,300円に対し、鹿瀬（温泉集落）は7,280円と約4,000円/m²の差があります。両地点とも下落傾向が続いており、上昇地点はありません。
基準地価 住宅地（8地点）
基準地価の住宅地は阿賀町の8集落に設定されています。公示地価より広い地域をカバーしており、町内の地価分布を詳しく把握できます。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 津川字本陣場31番8外 | 13,200円/m² | −1.5% | 15,200円/m² | −13.2% |
| 白崎字白崎496番 | 8,250円/m² | −1.8% | 9,550円/m² | −13.6% |
| 平堀字堤ノ上2146番5外 | 7,550円/m² | −1.3% | 8,450円/m² | −10.7% |
| 熊渡字熊渡1290番 | 4,850円/m² | −2.0% | 5,650円/m² | −14.2% |
| 鹿瀬字向屋敷5222番 | 5,000円/m² | −1.0% | 5,750円/m² | −13.0% |
| 豊川字木戸口甲289番1外 | 4,200円/m² | −1.2% | 4,850円/m² | −13.4% |
| 日野川字上狐久保乙1189番1 | 3,120円/m² | −1.0% | 3,600円/m² | −13.3% |
| 日出谷字当麻前田乙2979番1外 | 3,030円/m² | −2.3% | 3,550円/m² | −14.6% |
最高値の津川字本陣場（13,200円）と最安値の日出谷（3,030円）では4.4倍の差があります。津川・白崎など中心部エリアが相対的に高く、山間部の日出谷・日野川・豊川エリアが低い価格水準を示しています。全8地点とも下落が続いており、上昇地点はありません。
⑥ 商業地 全地点一覧
公示地価 商業地（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 津川字中町3563番外 | 17,300円/m² | −2.3% | 21,800円/m² | −20.6% |
阿賀町の商業の中心地・津川地区の1地点のみです。2015年21,800円から2025年17,300円へ10年間で−20.6%の大幅な下落が続いています。
基準地価 商業地（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 津川字原道南454番1外 | 14,000円/m² | −2.1% | 16,700円/m² | −16.2% |
公示・基準ともに津川地区の商業地1地点です。両地点とも年率2%前後の安定した下落傾向が続いています。
▼【グラフ：阿賀町_地目別比較.png 阿賀町の住宅地・商業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（9,290円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約46万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約93万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約139万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約186万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 阿賀町の地価は高い？安い？
阿賀町の住宅地地価（9,290円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約16%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約28,000円/m²低く、新潟県内25市町村中最下位の水準にあります。広大な山間地・農村地帯という地域特性が地価に反映されています。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
阿賀町の9,290円/m²は東京都区部の約1/82、仙台市の約1/33、金沢市の約1/10に相当します。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
阿賀町は基準地価住宅地の地域差が大きく、平均値の解釈に注意が必要です
基準住宅地8地点の価格は3,030円〜13,200円と4倍超の差があります。公示地価の平均9,290円も、津川地区（11,300円）と鹿瀬地区（7,280円）では大きく異なります。「阿賀町全体の平均」という概念は実態を反映しにくく、具体的な集落・地区別の価格を確認することが重要です。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 公示地価の2地点比較
津川字寺ノ前3228番3（−15.7%）：13,400円/m²（2015年）→ 11,300円/m²（2025年）。町の中心地・津川の既成住宅地で、阿賀町の公示住宅地の中では最も高い価格水準にあります。
鹿瀬字湯ノ浦6466番1外（−18.2%）：8,900円/m²（2015年）→ 7,280円/m²（2025年）。住宅と温泉旅館が混在するエリアで、津川より10年間の下落幅が大きくなっています。
住宅地 — 基準地価の両端
最高値：津川字本陣場31番8外（13,200円）：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、阿賀町の商業・行政の中心地に近い場所です。10年変化率−13.2%と、8地点中最も小さい下落幅です。
最安値：日出谷字当麻前田乙2979番1外（3,030円）：農家住宅の中に小売店舗も見られる既成住宅地域で、阿賀野川上流部の山間集落です。前年比−2.3%と8地点中最大の下落率を示しており、過疎化が進む山間集落の厳しい状況を反映しています。
商業地 — 継続する下落
津川字中町3563番外（−20.6%）：21,800円/m²（2015年）→ 17,300円/m²（2025年）と10年間で4,500円/m²下落しました。商業機能の縮小が続いていますが、2025年の前年比は−2.3%と10年前の−3.7%より下落ペースは緩やかになっています。
まとめ
2025年の地価水準
- 阿賀町の住宅地公示地価（2025年）は9,290円/m²（坪単価約3.1万円）で、新潟県内25位（最下位）です
- 基準住宅地（8地点）の平均は6,150円/m²と全30市町村中最下位。地点別では3,030〜13,200円と4倍超の地域差があります
- 商業地（津川・1地点）は17,300円/m²（23位/23市町村）
長期トレンド（10年）
住宅地：公示地価ベースで10年間−16.9%の一貫した下落傾向です。基準地価（8地点継続ベース）では−13.3%とやや小さい下落を示していますが、全8地点とも下落が続いており上昇地点はありません。津川などの中心部（−13.2%）と山間集落（−14.6%）で下落幅の差が見られます。
商業地：公示地価ベースで−20.6%、基準地価で−16.2%と、住宅地より大きな下落が続いています。津川の商業機能縮小が反映されています。
工業地：公示地価・基準地価ともに調査地点がありません。山間部・農村地域の特性上、工業用地の整備がない地域特性によるものです。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−1.7%で、毎年1.5〜2%台の安定した下落が続いています。商業地は−2.3%で下落傾向に加速・減速は見られません。基準住宅地は−1.5%・商業地は−2.1%と、公示地価と同方向の動きです。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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