五泉市では年間128戸の住宅が着工されています（R5年度）。新潟県30市町村の中で着工戸数は9位、1,000人あたり着工戸数は12位です。
H25年度比で-45.3%減少（234戸→128戸で△106戸）していますが、期間中で用途別の推移が大きく揺れています。特にH30時点で貸家が一時0戸まで落ち込み、R5で24戸まで回復する変動があり、分譲も6→3→12戸と変動しつつ+100%増加。中期的には持家中心の縮小基調、直近では貸家復活・分譲増加の動きが同時進行しています。
この記事では、国土交通省「建築着工統計調査」をもとに、五泉市の住宅着工件数の推移・持家と貸家の内訳・人口比較・県内での位置づけを整理します。
この記事でわかること
- R5年度（2023年度）の新設住宅着工戸数は128戸（県内9位・1,000人あたり12位）
- H25年度比で-45.3%減少
- 着工住宅のうち持家71.9%（92戸）・貸家18.8%（24戸）・給与住宅0.0%（0戸）・分譲9.4%（12戸）
- 1,000人あたり着工戸数は2.80戸/千人（県平均2.70戸・県内12位）
① 住宅着工サマリー（R5年度）
五泉市の住宅着工の現状を確認します。
| 区分 | 着工戸数 | 比率 | 県内順位 |
|---|---|---|---|
| 合計 | 128戸 | — | 9位 |
| 持家 | 92戸 | 71.9% | — |
| 貸家 | 24戸 | 18.8% | — |
| 給与住宅（社宅等） | 0戸 | 0.0% | — |
| 分譲住宅 | 12戸 | 9.4% | — |
※出典：国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度）
持家が71.9%を占め、戸建てが中心となっています。近隣中規模市町村（阿賀野市82.3%・三条市66.6%・新発田市57.6%）と比較すると中位程度の水準です。給与住宅（社宅等）は0戸です。
▼【グラフ：gosen_県内ランキング.png 新潟県30市町村 新設住宅着工戸数ランキング（R5年度・五泉市を強調）】
② 住宅着工の推移（H25→H30→R5）
過去10年間（2013〜2023年度）の住宅着工件数の変化を確認します。
| 年度 | 合計 | 持家 | 貸家 | 給与 | 分譲 |
|---|---|---|---|---|---|
| H25年度（2013年度） | 234戸 | 177戸 | 50戸 | 1戸 | 6戸 |
| H30年度（2018年度） | 133戸 | 130戸 | 0戸 | 0戸 | 3戸 |
| R5年度（2023年度） | 128戸 | 92戸 | 24戸 | 0戸 | 12戸 |
| 10年変化（H25→R5） | -45.3%減少 | -48.0% | -52.0% | — | +100.0% |
五泉市の合計着工戸数はH25年度の234戸からR5年度の128戸へ推移しました（△106戸・-45.3%）。減少はH25→H30の5年間で-43.2%と急激で、その後H30→R5の5年間はほぼ横ばい（-3.8%）と下げ止まりの動きが見られます。
10年間の推移を用途別に見ると、持家が-48.0%減少（177戸→92戸で△85戸）、貸家が-52.0%減少（50戸→24戸で△26戸）と大きく減少した一方、分譲は+100.0%増加（6戸→12戸で+6戸）となっています。特に貸家はH30時点で0戸まで一時落ち込んだ後、R5で24戸へ回復、分譲もH30→R5で3→12戸へ4倍増と、直近5年間で貸家・分譲の供給が復調している動きが見られます。
▼【グラフ：gosen_着工推移.png 五泉市と近隣市町村の住宅着工推移（H25→H30→R5）】
③ 用途別の内訳と変化
着工住宅の内訳（持家・貸家・分譲）の変化を確認します。
| 用途 | H25年度 | H30年度 | R5年度 | 10年変化 |
|---|---|---|---|---|
| 持家 | 177戸（75.6%） | 130戸（97.7%） | 92戸（71.9%） | -48.0% |
| 貸家 | 50戸（21.4%） | 0戸（0.0%） | 24戸（18.8%） | -52.0% |
| 給与住宅 | 1戸（0.4%） | 0戸（0.0%） | 0戸（0.0%） | — |
| 分譲 | 6戸（2.6%） | 3戸（2.3%） | 12戸（9.4%） | +100.0% |
H25年度時点で持家が75.6%を占めていたのに対し、R5年度は71.9%となっています。貸家は21.4%→18.8%、分譲は2.6%→9.4%と推移しています。
⚠️ 注意： 着工統計は住宅の「供給側」（建設が開始された住宅の数）を記録したデータです。「特定の用途の着工が多い＝その用途の需要が高い」と直接断定することはできません。
▼【グラフ：gosen_用途別.png 五泉市の用途別 新設住宅着工内訳（R5年度）】
④ 人口との比較（1,000人あたり着工戸数）
人口規模が異なる市町村を比較するため、人口1,000人あたりの着工戸数を確認します。
| 指標 | 五泉市 | 県内順位 |
|---|---|---|
| 人口（R7年1月1日） | 45,690人 | — |
| 着工戸数（R5年度） | 128戸 | 9位 |
| 1,000人あたり着工戸数 | 2.80戸 | 12位 |
五泉市の1,000人あたり着工戸数は2.80戸/千人で、新潟県30市町村の12位です。県平均（2.70戸/千人）とほぼ同水準で、着工総数（9位）とほぼ近い順位となっています。近隣中規模市町村（新発田市3.58戸・阿賀野市3.60戸・三条市3.38戸）よりも低い水準です。
⑤ 県内での位置づけ（近隣市町村比較）
五泉市と近隣市町村（新潟市・阿賀野市・新発田市・加茂市・三条市）の住宅着工戸数（R5年度）を比較します。
| 市町村名 | 着工戸数（合計） | 1,000人あたり | 持家比率 |
|---|---|---|---|
| 五泉市 | 128戸 | 2.80戸 | 71.9% |
| 新潟市 | 4,049戸 | 5.32戸 | 48.5% |
| 阿賀野市 | 141戸 | 3.60戸 | 82.3% |
| 新発田市 | 328戸 | 3.58戸 | 57.6% |
| 加茂市 | 84戸 | 3.49戸 | 53.6% |
| 三条市 | 308戸 | 3.38戸 | 66.6% |
五泉市の着工戸数128戸は近隣6市町村で5位で、新潟市（4,049戸）・新発田市（328戸）・三条市（308戸）・阿賀野市（141戸）を下回り、加茂市（84戸）を上回っています。持家比率71.9%は阿賀野市（82.3%）に次ぐ近隣2位で、三条市（66.6%）・新発田市（57.6%）・加茂市（53.6%）・新潟市（48.5%）と比べて高い水準です。1,000人あたりでは2.80戸で、加茂市（3.49戸）・三条市（3.38戸）よりも低く、近隣で最も低い水準となっています。
⑥ データの見方・注意点
着工戸数は住宅需要を直接示すものではありません
建築着工統計の着工戸数は、建設が開始された住宅の数を記録したものです。着工を決定するのは建て主（持家の場合）や建築業者・不動産業者（貸家・分譲の場合）であり、着工数の多さが直接的に「住宅需要の強さ」を示すものではありません。この記事でも「〜の着工が多い」「〜の割合が高い」までをデータから述べています。
小規模市町村のデータ変動について
年間の着工件数が少ない市町村では、1〜2件の変動が変化率に大きく影響します。単年度の変化率のみで「増加傾向」「減少傾向」と判断するには注意が必要です。
まとめ
五泉市の住宅着工の特徴
- R5年度（2023年度）の住宅着工は128戸で県内9位、1,000人あたり着工は2.80戸で12位（県平均とほぼ同水準）
- H25→R5の10年で-45.3%減少（△106戸）。H25→H30の5年間で-43.2%と急減した後、H30→R5はほぼ横ばい（-3.8%）と下げ止まり
- 着工住宅の71.9%が持家、18.8%が貸家、9.4%が分譲。近隣で阿賀野市（82.3%）に次ぐ2番目の持家比率
- 用途別の10年変化：持家-48.0%（177戸→92戸）／貸家-52.0%（50戸→24戸）／分譲+100%（6戸→12戸）。特に貸家はH30時点で0戸まで一時落ち込んだ後、R5で24戸まで回復する動きが見られる
出典
- 新設住宅着工戸数・用途別内訳：
国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度・平成30年度・平成25年度） - 人口（1,000人あたり計算用）：
総務省（住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数 令和7年1月1日現在） - 産業タイプ：
総務省（国勢調査 令和2年）
データ基準日：令和5年度（2023年度）・平成30年度（2018年度）・平成25年度（2013年度）
次回更新推奨：令和10年度（2028年度）データ公表後
コメント