見附市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、見附市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地・工業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・上昇・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 見附市の住宅地公示地価（2025年・25,040円/m²）と県内ランキング（9位・25市中）
- 住宅地が2地点で上昇・1地点横ばい・工業地も上昇という、県内で珍しい動向
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（住宅地・商業地・工業地・基準地価）
- 全9地点の住宅地・商業地・工業地データ一覧（公示地価・2015年価格・10年変化率付き）
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約250万円）
① 見附市の地価（2025年）
見附市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 25,040円/m² | 0.0% | 約8.3万円/坪 | 9位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 37,800円/m² | −1.7% | 約12.5万円/坪 | 11位（23市中） |
| 公示地価・工業地 | 17,200円/m² | +1.2% | 約5.7万円/坪 | 3位（5市中） |
| 基準地価・住宅地 | 20,671円/m² | −0.7% | 約6.8万円/坪 | 9位 |
| 基準地価・商業地 | 32,700円/m² | −1.0% | 約10.8万円/坪 | 9位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
見附市の住宅地は継続地点ベースで前年比0.0%（ほぼ横ばい）と、新潟県内25市の中でも珍しい安定傾向を示しています。工業地（新幸町）も+1.2%と上昇しています。一方、商業地は依然として下落傾向が続いています。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（見附市） | 5地点 | 7地点 |
| 商業地の調査地点数（見附市） | 3地点 | 2地点 |
| 工業地の調査地点数（見附市） | 1地点 | 0地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27,600円/m² | — | 5地点 |
| 2016 | 27,100円/m² | −1.8% | 5地点 |
| 2017 | 26,625円/m² | −1.8% | 5地点 |
| 2018 | 26,200円/m² | −1.6% | 5地点 |
| 2019 | 25,875円/m² | −1.2% | 5地点 |
| 2020 | 25,575円/m² | −1.2% | 5地点 |
| 2021 | 25,175円/m² | −1.6% | 5地点 |
| 2022 | 25,050円/m² | −0.5% | 5地点 |
| 2023 | 24,925円/m² | −0.5% | 5地点 |
| 2024 | 24,920円/m² | 0.0% | 5地点 |
| 2025 | 25,040円/m² | +0.5% | 5地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年から2024年にかけて一貫して下落してきた見附市の住宅地地価ですが、2025年は平均値が微増（+0.5%）に転じました。 継続地点ベースの前年比は0.0%（ほぼ横ばい）で、昭和町（+1.7%）・上新田町（+0.9%）の上昇が椿澤町（−2.2%）の下落を相殺した結果です。2015年からの継続地点ベース10年変化率は−11.0%です。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 55,000円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 48,200円/m² | （地点追加） | 3地点 |
| 2017 | 46,850円/m² | −2.8% | 3地点 |
| 2018 | 45,700円/m² | −2.5% | 3地点 |
| 2019 | 42,033円/m² | −8.0% | 3地点 |
| 2020 | 41,300円/m² | −1.7% | 3地点 |
| 2021 | 40,533円/m² | −1.9% | 3地点 |
| 2022 | 39,833円/m² | −1.7% | 3地点 |
| 2023 | 39,133円/m² | −1.8% | 3地点 |
| 2024 | 38,467円/m² | −1.7% | 3地点 |
| 2025 | 37,800円/m² | −1.7% | 3地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
商業地は2015年時点で1地点（本町）のみでしたが、2016年以降に市野坪・本所が追加され3地点となりました。継続地点（本町）の2015〜2025年変化は55,000→40,900円で継続地点ベース10年変化率−25.6%です。直近（2022〜2025年）は−1.7〜1.9%の安定した下落ペースが続いています。
公示地価・工業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2017 | 16,700円/m² | —（初年） | 1地点 |
| 2018 | 16,700円/m² | 0.0% | 1地点 |
| 2019 | 16,700円/m² | 0.0% | 1地点 |
| 2020 | 16,800円/m² | +0.6% | 1地点 |
| 2021 | 16,800円/m² | 0.0% | 1地点 |
| 2022 | 16,800円/m² | 0.0% | 1地点 |
| 2023 | 16,900円/m² | +0.6% | 1地点 |
| 2024 | 17,000円/m² | +0.6% | 1地点 |
| 2025 | 17,200円/m² | +1.2% | 1地点 |
工業地（新幸町）は2017年から調査開始で、2015年データがありません。16,700円で横ばいが続いた後、2020年以降は緩やかな上昇傾向が続いており、2025年は+1.2%と上昇幅が拡大しています。5年変化率は+2.4%です。
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22,914円/m² | — | 7地点（単純平均） |
| 2025 | 20,671円/m² | −0.7% | 7地点 |
※7地点の2015年平均。継続地点ベースの10年変化率はおよそ−15〜20%
▼【グラフ：見附市_住宅地推移.png 見附市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：見附市_商業工業推移.png 見附市の商業地・工業地 公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位10・下位3）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| 6位 | 柏崎市 | 28,320円/m² |
| 7位 | 糸魚川市 | 26,643円/m² |
| 8位 | 加茂市 | 26,267円/m² |
| 9位 | 見附市 | 25,040円/m² |
| 10位 | 上越市 | 25,019円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
見附市は県内9位で、10位の上越市（25,019円）とほぼ同水準です。最上位の新潟市（58,429円/m²）の約43%の水準にあります。
▼【グラフ：見附市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）見附市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（5地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和町1丁目1152番1 | 35,800円/m² | +1.7% | 39,900円/m² | −10.3% |
| 上新田町字篭堰356番23 | 35,100円/m² | +0.9% | 36,700円/m² | −4.4% |
| 本町3丁目80番7 | 25,000円/m² | 0.0% | — | — |
| 南本町1丁目107番25 | 20,500円/m² | −0.5% | 23,000円/m² | −10.9% |
| 椿澤町字西村1870番1 | 8,800円/m² | −2.2% | 10,800円/m² | −18.5% |
5地点中2地点が上昇（昭和町+1.7%・上新田町+0.9%）、1地点横ばい、1地点小幅下落、1地点下落という構成です。昭和町（35,800円）と上新田町（35,100円）は市内最高値の住宅地で、前年から上昇しています。椿澤町（8,800円）は郊外農村部で、前年比−2.2%・10年変化率−18.5%と下落が続いています。市内でも地域差が顕著です。
⑥ 商業地 全地点一覧（3地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 本町2丁目1174番5 | 40,900円/m² | −3.1% | 55,000円/m² | −25.6% |
| 本所2丁目476番1外 | 37,900円/m² | −1.3% | — | — |
| 市野坪町字熊野38番1外 | 34,600円/m² | −0.6% | — | — |
継続地点（本町）は10年間−25.6%と大幅な下落です。前年比も−3.1%と3地点中最大の下落率が続いています。本所（−1.3%）・市野坪（−0.6%）は相対的に下落幅が小さい状況です。
基準地価 商業地（2地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 今町4丁目35番5外 | 35,200円/m² | 0.0% | 40,000円/m² | −12.0% |
| 今町1丁目1651番5外 | 30,200円/m² | −1.9% | 37,100円/m² | −18.6% |
今町4丁目は前年比0.0%（横ばい）、今町1丁目は−1.9%の下落です。
⑦ 工業地 全地点一覧（1地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です（2017年から調査開始）。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 新幸町58番 | 17,200円/m² | +1.2% | — | — |
工業地は前年比+1.2%と上昇しており、2025年の新潟県内工業地公示地価（5市中）では3位に位置しています。2017年から調査開始で、当初16,700円の横ばいが続いた後、近年は緩やかな上昇傾向にあります。
基準地価 住宅地 全地点一覧（7地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和町1丁目1152番1 | 35,900円/m² | +1.1% | 39,400円/m² | −8.9% |
| 今町5丁目812番23 | 32,800円/m² | 0.0% | 34,400円/m² | −4.7% |
| 本所1丁目513番6 | 29,600円/m² | 0.0% | 34,600円/m² | −14.5% |
| 緑町946番4 | 17,100円/m² | −1.7% | 21,000円/m² | −18.6% |
| 細越2丁目250番3外 | 11,100円/m² | −0.9% | 14,600円/m² | −24.0% |
| 新潟町字クネガラミ3312番1外 | 9,400円/m² | −2.1% | 11,700円/m² | −19.7% |
| 名木野町字芝道3086番1外 | 8,800円/m² | −1.1% | 10,700円/m² | −17.8% |
7地点中、昭和町（+1.1%）・今町5丁目（0.0%）・本所（0.0%）の3地点が横ばい以上を維持しています。郊外エリア（細越・新潟町・名木野）は−1〜2%台の下落が続いています。10年変化率では細越（−24.0%）が最大です。
▼【グラフ：見附市_地目別比較.png 見附市の住宅地・商業地・工業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（25,040円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約125万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約250万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約376万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約501万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 見附市の地価は高い？安い？
見附市の住宅地地価（25,040円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約43%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約12,700円/m²低い水準にあります。ほぼ同水準の10位・上越市（25,019円/m²）と僅差で9位です。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
見附市の25,040円/m²は東京都区部の約1/30、仙台市の約1/12、金沢市の約1/4に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
見附市の公示地価住宅地5地点の価格差は8,800〜35,800円（約4倍）に上ります。中心市街地（昭和町・上新田町）と郊外農村部（椿澤町）では大きく異なります。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
商業地の推移には地点追加の影響があります
見附市の商業地公示地価は2015年に1地点（本町・55,000円）でしたが、その後2地点が追加されて3地点となっています。平均値の推移は地点構成の変化を含んでいます。継続地点（本町）の10年変化率（−25.6%）が商業地の長期トレンドをより正確に示しています。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（全5地点中）
上昇した地点：
- 昭和町1丁目1152番1（+1.7%）：35,200円→35,800円（2024→2025年）。市内最高値の住宅地で、2年連続の上昇です。10年変化率は−10.3%ですが、近年の動向は上昇に転じています。
- 上新田町字篭堰356番23（+0.9%）：34,800円→35,100円。前年比+0.9%で昭和町に次いで上昇。10年変化率は−4.4%と5地点中最も小さい下落幅です。
下落が続く地点：
- 椿澤町字西村1870番1（−2.2%）：10,800円/m²（2015年）→8,800円/m²（2025年）。郊外農村部で前年比−2.2%・10年変化率−18.5%と市内で最大の下落率が続いています。
工業地 — 注目地点
- 新幸町58番（前年比+1.2%）：2017年から調査開始（2015年データなし）。16,700円で横ばいが続いた後、近年は上昇傾向が続いており、2025年は17,200円と5年変化率+2.4%を記録しています。
まとめ
2025年の地価水準
- 見附市の住宅地公示地価（2025年）は25,040円/m²（坪単価約8.3万円）で、新潟県内9位（25市中）です
- 5地点の内訳：昭和町35,800円（+1.7%）・上新田町35,100円（+0.9%）・本町3丁目25,000円（0.0%）・南本町20,500円（−0.5%）・椿澤町8,800円（−2.2%）
- 商業地は37,800円/m²（11位/23市）、工業地は17,200円/m²（3位/5市）
長期トレンド（10年）
住宅地：継続地点ベースで10年間−11.0%の下落傾向ですが、2024〜2025年は市街地での上昇傾向が郊外の下落を相殺し、全体としてほぼ横ばいに転じています。
商業地：継続地点（本町）ベースで10年間−25.6%の大幅な下落です。直近は−1.7%前後で安定しており、2015〜2018年の−2.5〜4%台から縮小傾向が見られます。
工業地：新幸町（2017年〜）は近年上昇傾向で5年変化率+2.4%。新潟県内工業地で数少ない上昇地点の一つです。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の継続地点ベース前年比は0.0%（ほぼ横ばい）で、2021〜2022年の−0.5〜1.6%からさらに縮小しています。商業地は−1.7%で安定した下落が続いています。基準地価は住宅地−0.7%・商業地−1.0%と公示地価より若干大きい下落です。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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