新発田市では年間328戸の住宅が着工されています（R5年度）。新潟県30市町村の中で着工戸数は5位、1,000人あたり着工戸数は6位です。
H25年度比で-43.7%減少（583戸→328戸で△255戸）していますが、内訳は用途別に対照的です。持家が10年で-55%減少（423戸→189戸）と大きく落ち込む一方、分譲住宅は+58%増加（52戸→82戸）しました。分譲比率25.0%は県内トップ水準で、新潟市（18.6%）・長岡市（19.0%）といった大都市を上回り、集合住宅供給が突出しています。
この記事では、国土交通省「建築着工統計調査」をもとに、新発田市の住宅着工件数の推移・持家と貸家の内訳・人口比較・県内での位置づけを整理します。
この記事でわかること
- R5年度（2023年度）の新設住宅着工戸数は328戸（県内5位・1,000人あたり6位）
- H25年度比で-43.7%減少
- 着工住宅のうち持家57.6%（189戸）・貸家17.1%（56戸）・給与住宅0.3%（1戸）・分譲25.0%（82戸）
- 1,000人あたり着工戸数は3.58戸/千人（県平均2.70戸・県内6位）
① 住宅着工サマリー（R5年度）
新発田市の住宅着工の現状を確認します。
| 区分 | 着工戸数 | 比率 | 県内順位 |
|---|---|---|---|
| 合計 | 328戸 | — | 5位 |
| 持家 | 189戸 | 57.6% | — |
| 貸家 | 56戸 | 17.1% | — |
| 給与住宅（社宅等） | 1戸 | 0.3% | — |
| 分譲住宅 | 82戸 | 25.0% | — |
※出典：国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度）
持家が57.6%、貸家が17.1%、分譲が25.0%の構成です。分譲比率25.0%は県内でトップ水準で、県平均の分譲比率と比べても集合住宅供給が突出しています。給与住宅（社宅等）は1戸のみで軽微です。
▼【グラフ：shibata_県内ランキング.png 新潟県30市町村 新設住宅着工戸数ランキング（R5年度・新発田市を強調）】
② 住宅着工の推移（H25→H30→R5）
過去10年間（2013〜2023年度）の住宅着工件数の変化を確認します。
| 年度 | 合計 | 持家 | 貸家 | 給与 | 分譲 |
|---|---|---|---|---|---|
| H25年度（2013年度） | 583戸 | 423戸 | 108戸 | 0戸 | 52戸 |
| H30年度（2018年度） | 475戸 | 293戸 | 147戸 | 1戸 | 34戸 |
| R5年度（2023年度） | 328戸 | 189戸 | 56戸 | 1戸 | 82戸 |
| 10年変化（H25→R5） | -43.7%減少 | -55.3% | -48.1% | — | +57.7% |
新発田市の合計着工戸数はH25年度の583戸からR5年度の328戸へ推移しました（△255戸・-43.7%）。減少はH25→H30の5年間で-18.5%、H30→R5の5年間で-30.9%と後半5年でペースが加速しています。
10年間の推移を用途別に見ると、持家が-55.3%減少（423戸→189戸で△234戸）と大きく減少した一方、貸家が-48.1%減少（108戸→56戸で△52戸）、分譲は+57.7%増加（52戸→82戸で+30戸）となっています。持家の減少幅（△234戸）は全体減少（△255戸）の約9割を占めます。
▼【グラフ：shibata_着工推移.png 新発田市と近隣市町村の住宅着工推移（H25→H30→R5）】
③ 用途別の内訳と変化
着工住宅の内訳（持家・貸家・分譲）の変化を確認します。
| 用途 | H25年度 | H30年度 | R5年度 | 10年変化 |
|---|---|---|---|---|
| 持家 | 423戸（72.6%） | 293戸（61.7%） | 189戸（57.6%） | -55.3% |
| 貸家 | 108戸（18.5%） | 147戸（30.9%） | 56戸（17.1%） | -48.1% |
| 給与住宅 | 0戸（0.0%） | 1戸（0.2%） | 1戸（0.3%） | — |
| 分譲 | 52戸（8.9%） | 34戸（7.2%） | 82戸（25.0%） | +57.7% |
H25年度時点で持家が72.6%を占めていたのに対し、R5年度は57.6%となっています。貸家は18.5%→17.1%、分譲は8.9%→25.0%と推移しています。
⚠️ 注意： 着工統計は住宅の「供給側」（建設が開始された住宅の数）を記録したデータです。「特定の用途の着工が多い＝その用途の需要が高い」と直接断定することはできません。
▼【グラフ：shibata_用途別.png 新発田市の用途別 新設住宅着工内訳（R5年度）】
④ 人口との比較（1,000人あたり着工戸数）
人口規模が異なる市町村を比較するため、人口1,000人あたりの着工戸数を確認します。
| 指標 | 新発田市 | 県内順位 |
|---|---|---|
| 人口（R7年1月1日） | 91,677人 | — |
| 着工戸数（R5年度） | 328戸 | 5位 |
| 1,000人あたり着工戸数 | 3.58戸 | 6位 |
新発田市の1,000人あたり着工戸数は3.58戸/千人で、新潟県30市町村の6位です。県平均（2.70戸/千人）の約1.3倍で、上位（新潟市5.32戸・長岡市4.29戸・聖籠町5.08戸等）よりは低い水準です。着工総数（5位）と1,000人あたり（6位）がほぼ同順位で、人口規模と着工数のバランスが取れた市町村です。
⑤ 県内での位置づけ（近隣市町村比較）
新発田市と近隣市町村（新潟市・阿賀野市・五泉市・胎内市・聖籠町）の住宅着工戸数（R5年度）を比較します。
| 市町村名 | 着工戸数（合計） | 1,000人あたり | 持家比率 |
|---|---|---|---|
| 新発田市 | 328戸 | 3.58戸 | 57.6% |
| 新潟市 | 4,049戸 | 5.32戸 | 48.5% |
| 阿賀野市 | 141戸 | 3.60戸 | 82.3% |
| 五泉市 | 128戸 | 2.80戸 | 71.9% |
| 胎内市 | 66戸 | 2.46戸 | 48.5% |
| 聖籠町 | 71戸 | 5.08戸 | 80.3% |
新発田市の着工戸数328戸は近隣で新潟市（4,049戸）に次ぐ2位で、3位以下（阿賀野市141戸・胎内市66戸・聖籠町71戸）を大きく引き離しています。持家比率57.6%は近隣中規模市町村（阿賀野市82.3%・五泉市71.9%・聖籠町80.3%）と比べて低く、新潟市（48.5%）に近い水準です。分譲比率25.0%は近隣で最も高く、集合住宅の存在感が突出しています。1,000人あたりでは3.58戸で、聖籠町（5.08戸）・新潟市（5.32戸）に次ぐ近隣3位となっています。
⑥ データの見方・注意点
着工戸数は住宅需要を直接示すものではありません
建築着工統計の着工戸数は、建設が開始された住宅の数を記録したものです。着工を決定するのは建て主（持家の場合）や建築業者・不動産業者（貸家・分譲の場合）であり、着工数の多さが直接的に「住宅需要の強さ」を示すものではありません。この記事でも「〜の着工が多い」「〜の割合が高い」までをデータから述べています。
小規模市町村のデータ変動について
年間の着工件数が少ない市町村では、1〜2件の変動が変化率に大きく影響します。単年度の変化率のみで「増加傾向」「減少傾向」と判断するには注意が必要です。
まとめ
新発田市の住宅着工の特徴
- R5年度（2023年度）の住宅着工は328戸で県内5位、1,000人あたり着工は3.58戸で6位
- H25→R5の10年で-43.7%減少（△255戸）。H30→R5の5年間で-30.9%と後半5年で減少ペースが加速
- 着工住宅の57.6%が持家、17.1%が貸家、25.0%が分譲。分譲比率25.0%は県内トップ水準で新潟市（18.6%）・長岡市（19.0%）を上回る集合住宅供給の突出
- 用途別に対照的な10年変化：持家が-55.3%減少（423戸→189戸で△234戸）と最大の減少幅／貸家が-48.1%減少（108戸→56戸）／分譲が+57.7%増加（52戸→82戸）で持家中心から分譲を含む多様化への変化
出典
- 新設住宅着工戸数・用途別内訳：
国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度・平成30年度・平成25年度） - 人口（1,000人あたり計算用）：
総務省（住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数 令和7年1月1日現在） - 産業タイプ：
総務省（国勢調査 令和2年）
データ基準日：令和5年度（2023年度）・平成30年度（2018年度）・平成25年度（2013年度）
次回更新推奨：令和10年度（2028年度）データ公表後
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