長岡市では年間1,094戸の住宅が着工されています（R5年度）。新潟市に次ぐ県内2番手の大都市で、着工戸数は2位、1,000人あたり着工戸数は4位です。
H25年度比で-37.7%減少（1,756戸→1,094戸で△662戸）していますが、内訳は用途別に対照的です。貸家着工が10年で-64%減少（590戸→215戸）と大きく落ち込んだ一方、分譲住宅は+53%増加（136戸→208戸）しました。分譲比率19.0%は県内トップクラス（新潟市18.6%を上回る水準）です。
この記事では、国土交通省「建築着工統計調査」をもとに、長岡市の住宅着工件数の推移・持家と貸家の内訳・人口比較・県内での位置づけを整理します。
この記事でわかること
- R5年度（2023年度）の新設住宅着工戸数は1,094戸（県内2位・1,000人あたり4位）
- H25年度比で-37.7%減少
- 着工住宅のうち持家61.2%（670戸）・貸家19.7%（215戸）・給与住宅0.1%（1戸）・分譲19.0%（208戸）
- 1,000人あたり着工戸数は4.29戸/千人（県平均2.70戸・県内4位）
① 住宅着工サマリー（R5年度）
長岡市の住宅着工の現状を確認します。
| 区分 | 着工戸数 | 比率 | 県内順位 |
|---|---|---|---|
| 合計 | 1,094戸 | — | 2位 |
| 持家 | 670戸 | 61.2% | — |
| 貸家 | 215戸 | 19.7% | — |
| 給与住宅（社宅等） | 1戸 | 0.1% | — |
| 分譲住宅 | 208戸 | 19.0% | — |
※出典：国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度）
長岡市は持家が61.2%と過半数を占める戸建て中心の構成ですが、分譲比率19.0%は県内トップクラス（新潟市18.6%を上回る水準）で、集合住宅の存在感がある構成となっています。給与住宅（社宅等）は1戸のみで軽微です。
▼【グラフ：nagaoka_県内ランキング.png 新潟県30市町村 新設住宅着工戸数ランキング（R5年度・長岡市を強調）】
② 住宅着工の推移（H25→H30→R5）
過去10年間（2013〜2023年度）の住宅着工件数の変化を確認します。
| 年度 | 合計 | 持家 | 貸家 | 給与 | 分譲 |
|---|---|---|---|---|---|
| H25年度（2013年度） | 1,756戸 | 1,026戸 | 590戸 | 4戸 | 136戸 |
| H30年度（2018年度） | 1,655戸 | 892戸 | 548戸 | 13戸 | 202戸 |
| R5年度（2023年度） | 1,094戸 | 670戸 | 215戸 | 1戸 | 208戸 |
| 10年変化（H25→R5） | -37.7%減少 | -34.7% | -63.6% | — | +52.9% |
長岡市の合計着工戸数はH25年度の1,756戸からR5年度の1,094戸へ推移しました（△662戸・-37.7%）。減少はH25→H30の5年間で-5.8%と緩やかでしたが、H30→R5の5年間で-33.9%と急激に進みました。減少ペースが後半5年で加速している点が特徴です。
10年間の推移を用途別に見ると、持家が34.7%減少（1,026戸→670戸で△356戸）、貸家が63.6%減少（590戸→215戸で△375戸）と大きく減少した一方、分譲は+52.9%増加（136戸→208戸で+72戸）となっています。貸家の減少幅（△375戸）は持家の減少幅（△356戸）とほぼ同規模で、両者で全体減少の大部分を占めます。
▼【グラフ：nagaoka_着工推移.png 長岡市と近隣市町村の住宅着工推移（H25→H30→R5）】
③ 用途別の内訳と変化
着工住宅の内訳（持家・貸家・分譲）の変化を確認します。
| 用途 | H25年度 | H30年度 | R5年度 | 10年変化 |
|---|---|---|---|---|
| 持家 | 1,026戸（58.4%） | 892戸（53.9%） | 670戸（61.2%） | -34.7% |
| 貸家 | 590戸（33.6%） | 548戸（33.1%） | 215戸（19.7%） | -63.6% |
| 給与住宅 | 4戸（0.2%） | 13戸（0.8%） | 1戸（0.1%） | — |
| 分譲 | 136戸（7.7%） | 202戸（12.2%） | 208戸（19.0%） | +52.9% |
H25年度時点で持家が58.4%を占めていたのに対し、R5年度は61.2%となっています。貸家は33.6%→19.7%、分譲は7.7%→19.0%と推移しています。
⚠️ 注意： 着工統計は住宅の「供給側」（建設が開始された住宅の数）を記録したデータです。「特定の用途の着工が多い＝その用途の需要が高い」と直接断定することはできません。
▼【グラフ：nagaoka_用途別.png 長岡市の用途別 新設住宅着工内訳（R5年度）】
④ 人口との比較（1,000人あたり着工戸数）
人口規模が異なる市町村を比較するため、人口1,000人あたりの着工戸数を確認します。
| 指標 | 長岡市 | 県内順位 |
|---|---|---|
| 人口（R7年1月1日） | 255,261人 | — |
| 着工戸数（R5年度） | 1,094戸 | 2位 |
| 1,000人あたり着工戸数 | 4.29戸 | 4位 |
長岡市の1,000人あたり着工戸数は4.29戸/千人で、新潟県30市町村の4位です。県平均（2.70戸/千人）の約1.6倍で、上位（1位燕市5.54戸・2位新潟市5.32戸・3位聖籠町5.08戸）との差は1戸程度です。着工総数は県内2位ですが、人口規模が大きいため人口比では4位となっています。
⑤ 県内での位置づけ（近隣市町村比較）
長岡市と近隣市町村（新潟市・三条市・見附市・小千谷市・魚沼市）の住宅着工戸数（R5年度）を比較します。
| 市町村名 | 着工戸数（合計） | 1,000人あたり | 持家比率 |
|---|---|---|---|
| 長岡市 | 1,094戸 | 4.29戸 | 61.2% |
| 新潟市 | 4,049戸 | 5.32戸 | 48.5% |
| 三条市 | 308戸 | 3.38戸 | 66.6% |
| 見附市 | 103戸 | 2.71戸 | 90.3% |
| 小千谷市 | 87戸 | 2.67戸 | 64.4% |
| 魚沼市 | 63戸 | 1.94戸 | 69.8% |
長岡市の着工戸数1,094戸は近隣で新潟市（4,049戸）に次ぐ2位で、3位以下（三条市308戸・見附市103戸・小千谷市87戸・魚沼市63戸）を大きく引き離しています。持家比率61.2%は新潟市（48.5%）より高く、三条市（66.6%）や小千谷市（64.4%）に近い水準で、大都市（新潟市）と近隣中規模市町村の中間的な用途構成です。1,000人あたりでは新潟市（5.32戸）に次ぐ4.29戸で、近隣で2番目に高い水準にあります。
⑥ データの見方・注意点
着工戸数は住宅需要を直接示すものではありません
建築着工統計の着工戸数は、建設が開始された住宅の数を記録したものです。着工を決定するのは建て主（持家の場合）や建築業者・不動産業者（貸家・分譲の場合）であり、着工数の多さが直接的に「住宅需要の強さ」を示すものではありません。この記事でも「〜の着工が多い」「〜の割合が高い」までをデータから述べています。
小規模市町村のデータ変動について
年間の着工件数が少ない市町村では、1〜2件の変動が変化率に大きく影響します。単年度の変化率のみで「増加傾向」「減少傾向」と判断するには注意が必要です。
まとめ
長岡市の住宅着工の特徴
- R5年度（2023年度）の住宅着工は1,094戸で県内2位（1位新潟市4,049戸に次ぐ）、1,000人あたり着工は4.29戸で4位
- H25→R5の10年で-37.7%減少（△662戸）。特にH30→R5の5年間で-33.9%と後半5年で減少ペースが加速
- 着工住宅の61.2%が持家、19.7%が貸家、19.0%が分譲。分譲比率19.0%は県内トップクラス（新潟市18.6%を上回る水準）
- 用途別に対照的な10年変化：貸家が-63.6%減少（590戸→215戸で△375戸）／持家が-34.7%減少（1,026戸→670戸で△356戸）／分譲が+52.9%増加（136戸→208戸で+72戸）。貸家減少幅と持家減少幅がほぼ同規模で、両者で全体減少の大部分を占める
出典
- 新設住宅着工戸数・用途別内訳：
国土交通省（建築着工統計調査 令和5年度・平成30年度・平成25年度） - 人口（1,000人あたり計算用）：
総務省（住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数 令和7年1月1日現在） - 産業タイプ：
総務省（国勢調査 令和2年）
データ基準日：令和5年度（2023年度）・平成30年度（2018年度）・平成25年度（2013年度）
次回更新推奨：令和10年度（2028年度）データ公表後
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