田上町の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、田上町の地価をデータで整理します。
住宅地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 田上町の住宅地公示地価（2025年・15,700円/m²）と県内ランキング（21位・25市町村中）
- 10年間の価格推移と変化幅（2015〜2025年で−25.7%）
- 公示地点2か所・基準地点3か所のすべての個別データ
- 住宅地の参考価格（50m²・100m²・150m²・200m²）
① 田上町の地価（2025年）
田上町の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 15,700円/m² | −2.5% | 約5.2万円/坪 | 21位（25市町村中） |
| 基準地価・住宅地 | 15,900円/m² | −2.3% | 約5.3万円/坪 | 12位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値
※商業地・工業地は公示地価・基準地価ともに調査地点がありません
田上町は住宅地のみの調査データとなっています。住宅地公示地価（15,700円/m²）は県内21位と下位に位置し、前年比−2.5%・10年変化率−25.7%と下落が続いています。新潟市の住宅地（58,429円）と比べると約27%の水準で、県内でも下位グループに位置します。
田上町の公示地価の調査地点は住宅地2地点です。国土交通省は「一般の土地の取引に指標となる標準地」を選定しており、土地取引が活発でない地域では調査地点数が少なくなります。地点数が少ないため、本記事の数値は田上町内の一部地点での価格水準であり、町全体を代表する参考値として解釈してください。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（田上町） | 2地点 | 3地点 |
| 商業地の調査地点数（田上町） | 0地点 | 0地点 |
| 工業地の調査地点数（田上町） | 0地点 | 0地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。なお、基準地価（住宅地12位）は公示地価（住宅地21位）より大幅に上位ですが、これは調査地点の違いによるものです。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21,100円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 20,250円/m² | −4.0% | 2地点 |
| 2017 | 19,450円/m² | −4.0% | 2地点 |
| 2018 | 18,800円/m² | −3.3% | 2地点 |
| 2019 | 18,250円/m² | −2.9% | 2地点 |
| 2020 | 17,800円/m² | −2.5% | 2地点 |
| 2021 | 17,350円/m² | −2.5% | 2地点 |
| 2022 | 16,900円/m² | −2.6% | 2地点 |
| 2023 | 16,500円/m² | −2.4% | 2地点 |
| 2024 | 16,100円/m² | −2.4% | 2地点 |
| 2025 | 15,700円/m² | −2.5% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年以降一貫して下落しています。2015年21,100円から2025年15,700円へ、10年間の変化は−5,400円（−25.7%）です。毎年400〜900円程度ずつ下落しており、ここ数年も年間400円前後の下落ペースが続いています。2015〜2017年の−4%台から直近の−2.5%へと下落幅がわずかに縮小しているものの、依然として下落傾向が続いています。
基準地価・住宅地
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 田上字山田丙1242番5 | 16,000円/m² | −2.4% | 21,800円/m² | −26.6% |
| 吉田新田字大清水沢乙518番11 | 17,200円/m² | −2.3% | 23,000円/m² | −25.2% |
| 羽生田字大郷庵丙431番1 | 14,500円/m² | −2.0% | 20,200円/m² | −28.2% |
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
基準住宅地は3地点とも前年比−2.0〜2.4%の下落が続いています。10年変化率は田上字山田丙が−26.6%、吉田新田字大清水沢乙が−25.2%、羽生田字大郷庵丙が−28.2%と、いずれも25%を超える大幅な下落です。公示地価の10年変化率（−25.7%）とほぼ同水準の下落が、基準地価でも確認できます。
▼【グラフ：田上町_住宅地推移.png 田上町の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位3・下位3・田上町前後）
2025年の住宅地公示地価（25市町村）における田上町の位置づけです。
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| … | … | … |
| 20位 | 妙高市 | 16,794円/m² |
| 21位 | 田上町 | 15,700円/m² |
| 22位 | 聖籠町 | 14,950円/m² |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
田上町は25市町村中21位と下位に位置しています。最下位の阿賀町（9,290円/m²）の約1.7倍、最上位の新潟市（58,429円/m²）の約27%の水準です。
▼【グラフ：田上町_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）田上町を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（2地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生田字竹ノ花丙193番24 | 17,400円/m² | −1.7% | 23,000円/m² | −24.3% |
| 羽生田字内山外乙632番23 | 14,000円/m² | −3.4% | 19,200円/m² | −27.1% |
2地点の内訳として、羽生田字竹ノ花丙（17,400円）が高め、羽生田字内山外乙（14,000円）が低めで、価格差は3,400円/m²です。羽生田字竹ノ花丙は一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域で、前年比−1.7%と2地点中では下落幅が小さいものの10年変化率は−24.3%と大幅な下落です。羽生田字内山外乙は丘陵裾に位置する住宅地で、前年比−3.4%と下落率が大きく、10年変化率も−27.1%と2地点中最大の下落幅になっています。
⑦ 基準地価 住宅地（3地点）
公示地価の商業地・工業地の調査地点は田上町に設定されていません。基準地価についても商業地・工業地の調査地点はなく、住宅地3地点のみ参照できます。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 吉田新田字大清水沢乙518番11 | 17,200円/m² | −2.3% | 23,000円/m² | −25.2% |
| 田上字山田丙1242番5 | 16,000円/m² | −2.4% | 21,800円/m² | −26.6% |
| 羽生田字大郷庵丙431番1 | 14,500円/m² | −2.0% | 20,200円/m² | −28.2% |
3地点の2025年価格帯は14,500〜17,200円/m²で、最大2,700円の差があります。吉田新田字大清水沢乙（17,200円）は国道沿いの3地点中最高値ですが、それでも10年で−25.2%の下落です。羽生田字大郷庵丙（14,500円）は3地点中で最も下落幅が大きく、10年で−28.2%が続いています。
▼【グラフ：田上町_地目別比較.png 田上町の住宅地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（15,700円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約79万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約157万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約236万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約314万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 田上町の地価は高い？安い？
田上町の住宅地地価（15,700円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約27%の水準です。隣接する加茂市（8位・26,267円/m²）・三条市（3位・30,229円/m²）と比べると大幅に低い水準にあります。また、10年変化率（−25.7%）は県内でも下落幅が大きい部類で、人口減少・空き家増加などの地域課題が地価に反映されていると考えられます。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
田上町の15,700円/m²は東京都区部の約1/48、仙台市の約1/19、金沢市の約1/6に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは町内の地域差はわかりません
田上町の公示地価の調査地点は住宅地2地点です。地点によって14,000〜17,400円と差があります。地点数が少ないため、本記事の数値は田上町内の一部地点での価格水準であり、町全体を代表する参考値として解釈してください。また、公示地価（住宅地21位）と基準地価（住宅地12位）でランキングが大きく異なるのは調査地点の違いによるものです。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（全2地点中）
下落幅が比較的小さい地点：
- 羽生田字竹ノ花丙193番24（前年比−1.7%）：17,400円/m²で町内最高値です。一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域で、10年変化率−24.3%と2地点中では下落幅がやや小さいものの、長期的には大幅な下落が続いています。
下落が続く地点：
- 羽生田字内山外乙632番23（前年比−3.4%）：23,000円/m²（2015年）→ 14,000円/m²（2025年）。10年間で−27.1%と2地点中最大の下落率です。丘陵裾に位置し、一般住宅の中に空地が見られる住宅地で、前年比−3.4%と2地点中最大の下落率が続いています。
基準住宅地 — 注目地点（全3地点中）
- 羽生田字大郷庵丙431番1（10年−28.2%）：14,500円/m²で3地点中最も下落幅が大きく、2015年20,200円から10年間で5,700円/m²の下落が続いています。前年比−2.0%と下落が継続しています。
- 吉田新田字大清水沢乙518番11（10年−25.2%）：17,200円/m²と3地点中最高値ですが、10年で−25.2%の下落です。国道沿いの住宅地で立地条件に恵まれている一方、長期的な下落傾向は他地点と同様です。
まとめ
2025年の地価水準
- 田上町の住宅地公示地価（2025年）は15,700円/m²（坪単価約5.2万円）で、新潟県内21位（25市町村中）です
- 2地点の内訳：羽生田字竹ノ花丙17,400円（−1.7%）・羽生田字内山外乙14,000円（−3.4%）
- 商業地・工業地の調査地点はなく、住宅地のみのデータです
長期トレンド（10年）
住宅地：継続地点ベースで10年間−25.7%と県内でも下落幅が大きい部類です。2地点ともに大幅な下落が続いており、羽生田字内山外乙（−27.1%）が羽生田字竹ノ花丙（−24.3%）より下落幅が大きくなっています。基準地価住宅地でも10年間−25〜28%の大幅な下落が3地点すべてで確認されています。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−2.5%で、2015〜2017年の−4%台から縮小してきているものの、依然として下落が続いています。基準住宅地は−2.0〜2.4%と公示地価とほぼ同水準の下落率です。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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