弥彦村の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、弥彦村の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 弥彦村の住宅地公示地価（2025年・21,150円/m²）と県内ランキング（13位・25市町村中）
- 弥彦温泉街の商業地公示地価（34,100円/m²）と10年間の下落幅（−22.7%）
- 住宅地・商業地の過去10年（2015〜2025年）の価格推移
- 公示地点2か所・基準地点2か所のすべての個別データ
- 住宅地の参考価格（50m²・100m²・150m²・200m²）
① 弥彦村の地価（2025年）
弥彦村の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 21,150円/m² | −0.5% | 約7.0万円/坪 | 13位（25市町村中） |
| 公示地価・商業地 | 34,100円/m² | −1.4% | 約11.3万円/坪 | 13位（23市町村中） |
| 基準地価・住宅地 | 22,500円/m² | −1.8% | 約7.4万円/坪 | 6位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値
※工業地は公示地価・基準地価ともに調査地点がありません
弥彦村は弥彦神社・弥彦温泉を擁する観光の村として、農村部としては比較的高い住宅地水準にあります。一方、温泉観光地の商業地は10年間で−22.7%と大幅に下落しており、住宅地と商業地で異なるトレンドが特徴的です。
弥彦村の公示地価の調査地点は住宅地2地点です。国土交通省は「一般の土地の取引に指標となる標準地」を選定しており、土地取引が活発でない地域では調査地点数が少なくなります。地点数が少ないため、本記事の数値は弥彦村内の一部地点での価格水準であり、村全体を代表する参考値として解釈してください。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（弥彦村） | 2地点 | 2地点 |
| 商業地の調査地点数（弥彦村） | 1地点 | 0地点 |
| 工業地の調査地点数（弥彦村） | 0地点 | 0地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。なお、基準地価（住宅地）は公示地価（住宅地13位）より上位の6位となっていますが、これは調査地点が異なるためです。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22,350円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 22,000円/m² | −1.6% | 2地点 |
| 2017 | 21,750円/m² | −1.1% | 2地点 |
| 2018 | 21,550円/m² | −0.9% | 2地点 |
| 2019 | 21,500円/m² | −0.2% | 2地点 |
| 2020 | 21,450円/m² | −0.2% | 2地点 |
| 2021 | 21,400円/m² | −0.2% | 2地点 |
| 2022 | 21,350円/m² | −0.2% | 2地点 |
| 2023 | 21,300円/m² | −0.2% | 2地点 |
| 2024 | 21,250円/m² | −0.2% | 2地点 |
| 2025 | 21,150円/m² | −0.5% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年22,350円から2025年21,150円へ、10年間の変化は−1,200円（−5.4%）です。毎年100〜300円程度ずつ緩やかに下落しており、急落はありません。2019年以降は下落ペースがさらに落ち着き、年間50〜100円程度の水準になっています。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 44,100円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 42,200円/m² | −4.3% | 1地点 |
| 2017 | 40,500円/m² | −4.0% | 1地点 |
| 2018 | 39,000円/m² | −3.7% | 1地点 |
| 2019 | 37,900円/m² | −2.9% | 1地点 |
| 2020 | 37,200円/m² | −1.8% | 1地点 |
| 2021 | 36,500円/m² | −1.9% | 1地点 |
| 2022 | 35,800円/m² | −1.9% | 1地点 |
| 2023 | 35,200円/m² | −1.7% | 1地点 |
| 2024 | 34,600円/m² | −1.7% | 1地点 |
| 2025 | 34,100円/m² | −1.4% | 1地点 |
※前年比は各年の変化率（1地点のため個別変動率と一致）
温泉街の商業地は住宅地と対照的に、10年間で大幅に下落してきました。2015年から2025年にかけて44,100円→34,100円と10年間−22.7%（−10,000円/m²）の下落です。2015〜2018年の−3〜4%台から直近の−1.4%と下落幅が縮小傾向にあります。
基準地価・住宅地
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 弥彦字羽黒戸2376番32 | 21,500円/m² | −1.8% | 26,000円/m² | −17.3% |
| 矢作字柿ノ浦7795番7 | 23,500円/m² | −1.7% | 27,700円/m² | −15.2% |
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
基準住宅地は2地点ともに前年比−1.7〜1.8%の下落で、公示地価（−0.5%）より下落率がやや大きい水準です。10年変化率は弥彦字羽黒戸が−17.3%、矢作字柿ノ浦が−15.2%と両地点とも大幅な下落が続いています。
▼【グラフ：弥彦村_住宅地推移.png 弥彦村の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：弥彦村_商業工業推移.png 弥彦村の商業地公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位10・下位3・弥彦村前後）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| 6位 | 柏崎市 | 28,320円/m² |
| 7位 | 糸魚川市 | 26,643円/m² |
| 8位 | 加茂市 | 26,267円/m² |
| 9位 | 見附市 | 25,040円/m² |
| 10位 | 上越市 | 25,019円/m² |
| … | … | … |
| 12位 | 十日町市 | 22,800円/m² |
| 13位 | 弥彦村 | 21,150円/m² |
| 14位 | 湯沢町 | 20,550円/m² |
| … | … | … |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
弥彦村は県内13位（25市町村中）と中位に位置しています。最上位の新潟市（58,429円/m²）の約36%の水準です。隣接する燕市（4位・29,714円/m²）・三条市（3位・30,229円/m²）と比べると低い水準にありますが、村としては比較的高い地価水準を維持しています。
▼【グラフ：弥彦村_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）弥彦村を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（2地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 美山5859番32 | 22,100円/m² | −0.5% | 22,600円/m² | −2.2% |
| 走出字十二ノ木216番 | 20,200円/m² | −0.5% | 22,100円/m² | −8.6% |
2地点とも前年比−0.5%と同じ下落率です。最高値の美山（22,100円）は区画整然とした住宅地域で、10年変化率−2.2%とほぼ横ばいに近い安定した水準を維持しています。走出字十二ノ木（20,200円）は一般住宅のほかに空地等も見られる住宅地域で、10年変化率は−8.6%と美山より下落幅が大きくなっています。
⑥ 商業地 全地点一覧（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 弥彦字大石原2934番1 | 34,100円/m² | −1.4% | 44,100円/m² | −22.7% |
弥彦温泉の中心商業地帯に位置する旅館・土産店等の建ち並ぶ温泉商業地域です。2015年から10年間で10,000円（−22.7%）下落しており、温泉観光を支える商業用不動産の地価低下が続いています。ただし直近の下落ペースは−1.4%と、2015〜2017年の−4%台に比べて縮小してきています。
なお、基準地価の商業地・工業地は弥彦村に調査地点がありません。
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（21,150円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約106万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約212万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約317万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約423万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 弥彦村の地価は高い？安い？
弥彦村の住宅地地価（21,150円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約36%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約16,000円/m²低い水準にあります。隣接する燕市（29,714円）・三条市（30,229円）よりも低い水準ですが、村としては農村部の中では比較的高い地価を維持しています。弥彦神社・弥彦温泉という観光資源が地域の認知度と住宅需要を下支えしていると考えられます。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
弥彦村の21,150円/m²は東京都区部の約1/36、仙台市の約1/14、金沢市の約1/4に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは村内の地域差はわかりません
弥彦村の公示地価の調査地点は住宅地2地点です。地点によって20,200〜22,100円と差があります。地点数が少ないため、本記事の数値は弥彦村内の一部地点での価格水準であり、村全体を代表する参考値として解釈してください。また、公示地価（住宅地13位）と基準地価（住宅地6位）でランキングが大きく異なるのは、調査地点が異なるためです。2つの指標を使い分けて参照することをおすすめします。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（全2地点中）
最高値・安定地点：
- 美山5859番32（前年比−0.5%）：22,100円/m²で村内最高値を維持しています。10年変化率−2.2%はほぼ横ばいに近く、区画整然とした住宅地域として安定した水準を維持しています。
やや下落が続く地点：
- 走出字十二ノ木216番（前年比−0.5%）：20,200円/m²で、10年変化率は−8.6%と美山より下落幅が大きくなっています。一般住宅のほかに空地等も見られる住宅地域で、空き地の発生が地価水準に影響している可能性があります。
商業地 — 注目地点（全1地点）
- 弥彦字大石原2934番1（−22.7%）：44,100円/m²（2015年）→ 34,100円/m²（2025年）。10年間で約10,000円/m²下落しました。弥彦温泉の中心部に位置する温泉商業地で、観光動向の影響を受けやすい立地です。直近の下落ペースは−1.4%まで縮小しており、下落は緩やかになってきています。
まとめ
2025年の地価水準
- 弥彦村の住宅地公示地価（2025年）は21,150円/m²（坪単価約7.0万円）で、新潟県内13位（25市町村中）です
- 2地点の内訳：美山22,100円（−0.5%）・走出20,200円（−0.5%）
- 商業地（温泉街）は34,100円/m²（13位/23市町村中）・10年間−22.7%
- 基準地価住宅地は22,500円/m²（6位）と公示地価より上位（地点が異なるため）
長期トレンド（10年）
住宅地：10年間−5.4%と、県内25市町村の中でも下落幅が小さい部類に入ります。美山（−2.2%）はほぼ横ばい、走出（−8.6%）はやや下落と地点によって差があります。基準地価住宅地は−15〜17%と大幅な下落で、公示地価より下落幅が大きくなっています。
商業地：一貫した下落で10年間−22.7%の大幅な下落です。2015〜2018年の−4%台から直近の−1.4%と下落幅は縮小傾向にあります。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−0.5%で、2019年以降は年間50〜100円程度の緩やかな下落が続いています。基準住宅地は−1.7〜1.8%と公示地価より下落率が大きい状態です。商業地は−1.4%と、近年は下落が落ち着いてきています。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
コメント