長岡市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、長岡市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地・工業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・上昇・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 長岡市の住宅地公示地価（2025年・37,719円/m²）と県内ランキング（2位・25市中）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（住宅地・商業地・工業地・基準地価）
- 全65地点の住宅地・商業地・工業地データ一覧（2015年価格・10年変化率付き）
- 10年間で特に上昇・下落した注目地点の分析
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約377万円）
① 長岡市の地価（2025年）
長岡市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 37,719円/m² | −0.6% | 約12.5万円/坪 | 2位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 78,087円/m² | −1.2% | 約25.8万円/坪 | 2位（23市中） |
| 公示地価・工業地 | 23,850円/m² | +0.8% | 約7.9万円/坪 | 2位（5市中） |
| 基準地価・住宅地 | 27,490円/m² | −0.5% | 約9.1万円/坪 | 3位 |
| 基準地価・商業地 | 76,885円/m² | −0.6% | 約25.4万円/坪 | 2位 |
| 基準地価・工業地 | 24,300円/m² | +0.3% | 約8.0万円/坪 | 2位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は前年の平均値からの変化率
長岡市は住宅地・商業地・工業地のすべてで新潟県内2位の水準です。住宅地と商業地は下落傾向が続いており、工業地のみ小幅な上昇となっています。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（長岡市） | 46地点 | 47地点 |
| 商業地の調査地点数（長岡市） | 15地点 | 14地点 |
| 工業地の調査地点数（長岡市） | 4地点 | 3地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41,352円/m² | — | 43地点 |
| 2016 | 40,988円/m² | −0.9% | 43地点 |
| 2017 | 40,625円/m² | −0.9% | 43地点 |
| 2018 | 40,303円/m² | −0.8% | 43地点 |
| 2019 | 40,032円/m² | −0.7% | 43地点 |
| 2020 | 39,834円/m² | −0.5% | 43地点 |
| 2021 | 39,343円/m² | −1.2% | 44地点 |
| 2022 | 39,133円/m² | −0.5% | 44地点 |
| 2023 | 38,947円/m² | −0.5% | 44地点 |
| 2024 | 38,791円/m² | −0.4% | 44地点 |
| 2025 | 37,719円/m² | −2.8% | 46地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年から2025年にかけて41,352円→37,719円と約8.8%下落しました。2016〜2024年は年間0.4〜1.2%程度の緩やかな下落が続いていましたが、2025年は調査地点数が44→46に増えた影響もあり前年比−2.8%と下落幅が広がっています。継続地点ベースの10年変化率は−8.1%です。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 101,730円/m² | — | 10地点 |
| 2016 | 98,033円/m² | −3.6% | 12地点 |
| 2017 | 94,254円/m² | −3.9% | 13地点 |
| 2018 | 92,508円/m² | −1.9% | 13地点 |
| 2019 | 86,529円/m² | −6.5% | 14地点 |
| 2020 | 85,393円/m² | −1.3% | 14地点 |
| 2021 | 83,757円/m² | −1.9% | 14地点 |
| 2022 | 82,314円/m² | −1.7% | 14地点 |
| 2023 | 80,950円/m² | −1.7% | 14地点 |
| 2024 | 79,979円/m² | −1.2% | 14地点 |
| 2025 | 78,087円/m² | −2.4% | 15地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年101,730円から2025年78,087円まで23.2%下落しました。調査地点数が2015年の10地点から最終的に15地点に増えているため、平均値の変化には地点追加の影響が含まれます。継続地点ベースの10年変化率は−16.1%です。
公示地価・工業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24,900円/m² | — | 4地点 |
| 2016 | 24,425円/m² | −1.9% | 4地点 |
| 2017 | 24,025円/m² | −1.6% | 4地点 |
| 2018 | 23,775円/m² | −1.0% | 4地点 |
| 2019 | 23,600円/m² | −0.7% | 4地点 |
| 2020 | 23,600円/m² | +0.0% | 4地点 |
| 2021 | 23,525円/m² | −0.3% | 4地点 |
| 2022 | 23,500円/m² | −0.1% | 4地点 |
| 2023 | 23,550円/m² | +0.2% | 4地点 |
| 2024 | 23,675円/m² | +0.5% | 4地点 |
| 2025 | 23,850円/m² | +0.7% | 4地点 |
工業地は4地点が一定のまま推移しています。2015〜2019年は下落傾向でしたが、2020年に横ばいとなり、2023年以降は小幅な上昇に転じています。2025年は前年比+0.7%で、3年連続の上昇です。
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29,631円/m² | — | 44地点 |
| 2016 | 29,257円/m² | −1.3% | 44地点 |
| 2017 | 28,959円/m² | −1.0% | 44地点 |
| 2018 | 28,740円/m² | −0.8% | 44地点 |
| 2019 | 29,212円/m² | +1.6% | 45地点 |
| 2020 | 28,967円/m² | −0.8% | 45地点 |
| 2021 | 28,738円/m² | −0.8% | 45地点 |
| 2022 | 27,948円/m² | −2.7% | 46地点 |
| 2023 | 27,791円/m² | −0.6% | 47地点 |
| 2024 | 27,627円/m² | −0.6% | 47地点 |
| 2025 | 27,490円/m² | −0.5% | 47地点 |
基準地価の住宅地は2025年27,490円/m²で、10年間で−11.2%の下落です。2019年は地点追加の影響で一時的な上昇が見られましたが、全体としては緩やかな下落傾向が続いています。
基準地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 89,071円/m² | — | 14地点 |
| 2016 | 87,314円/m² | −2.0% | 14地点 |
| 2017 | 85,685円/m² | −1.9% | 14地点 |
| 2018 | 84,307円/m² | −1.6% | 14地点 |
| 2019 | 83,100円/m² | −1.4% | 14地点 |
| 2020 | 81,650円/m² | −1.7% | 14地点 |
| 2021 | 80,250円/m² | −1.7% | 14地点 |
| 2022 | 79,064円/m² | −1.5% | 14地点 |
| 2023 | 77,978円/m² | −1.4% | 14地点 |
| 2024 | 77,350円/m² | −0.8% | 14地点 |
| 2025 | 76,885円/m² | −0.6% | 14地点 |
基準地価の商業地は14地点が一定で、2015年89,071円から2025年76,885円まで一貫して下落しています（10年間で−14.0%）。直近では下落ペースが年1%以内に落ち着いてきています。
▼【グラフ：長岡市_住宅地推移.png 長岡市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：長岡市_商業工業推移.png 長岡市の商業地・工業地 公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位5位・下位3市）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
長岡市は県内25市の中で2位（37,719円/m²）です。1位の新潟市（58,429円/m²）との差は20,710円/m²あり、3位の三条市（30,229円/m²）とも7,490円/m²の差があります。最も低い阿賀町（9,290円/m²）の約4.1倍の水準です。
▼【グラフ：長岡市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）長岡市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧
長岡市の住宅地公示地価の全46地点を一覧します。
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 南町2丁目5番17 | 72,900円/m² | +0.0% | 77,800円/m² | −6.3% |
| 今朝白2丁目甲1037番21 | 69,600円/m² | +0.0% | 73,200円/m² | −4.9% |
| 学校町3丁目1113番6 | 68,200円/m² | +0.0% | 70,500円/m² | −3.3% |
| 大島新町3丁目甲1272番3 | 64,100円/m² | +0.0% | 64,100円/m² | ±0.0% |
| 日赤町3丁目24番 | 63,100円/m² | −0.3% | 68,900円/m² | −8.4% |
| 西千手2丁目1612番2外 | 62,000円/m² | −0.2% | 66,900円/m² | −7.3% |
| 川崎4丁目303番3 | 59,400円/m² | +0.0% | 60,600円/m² | −2.0% |
| 緑町2丁目7番17 | 57,500円/m² | +0.3% | 57,300円/m² | +0.3% |
| 東栄3丁目127番1 | 57,400円/m² | +0.0% | 59,400円/m² | −3.4% |
| 花園2丁目6番12 | 57,100円/m² | −0.2% | 61,700円/m² | −7.5% |
| 東新町2丁目1022番 | 56,900円/m² | −0.9% | 61,500円/m² | −7.5% |
| 住吉1丁目1507番1 | 56,800円/m² | −0.9% | 62,100円/m² | −8.5% |
| 三和2丁目122番7 | 56,300円/m² | −0.4% | 60,500円/m² | −6.9% |
| 水道町4丁目352番外 | 55,600円/m² | −0.4% | 58,600円/m² | −5.1% |
| 新保4丁目1528番12 | 54,200円/m² | +0.2% | 55,100円/m² | −1.6% |
| 北山1丁目70番4 | 52,900円/m² | +0.0% | 53,700円/m² | −1.5% |
| 蓮潟5丁目6番17 | 50,700円/m² | +0.2% | 51,400円/m² | −1.4% |
| 福山町1065番 | 47,800円/m² | +0.0% | 49,300円/m² | −3.0% |
| 平島2丁目134番 | 47,700円/m² | −1.4% | 52,800円/m² | −9.7% |
| 江陽1丁目10番7 | 46,500円/m² | +0.0% | 47,100円/m² | −1.3% |
| 宮内8丁目4117番1 | 44,100円/m² | −0.7% | 47,600円/m² | −7.4% |
| 中沢2丁目1100番5 | 43,900円/m² | −1.3% | 47,900円/m² | −8.4% |
| 曲新町3丁目402番1 | 42,300円/m² | −0.5% | 44,100円/m² | −4.1% |
| 喜多町字金輪184番28外 | 41,800円/m² | +2.0% | 39,100円/m² | +6.9% |
| 長倉南町165番14外 | 36,900円/m² | +0.0% | 38,300円/m² | −3.7% |
| 川崎町字萱場1941番3 | 34,600円/m² | +0.0% | 35,200円/m² | −1.7% |
| 高見町字東堤120番18 | 34,300円/m² | +0.3% | 34,400円/m² | −0.3% |
| 来迎寺字前田3796番 | 29,600円/m² | +0.0% | — | — |
| 上除町2011番5 | 28,000円/m² | +0.0% | 30,000円/m² | −6.7% |
| 浦字浦谷内9869番 | 25,100円/m² | +1.2% | 27,300円/m² | −8.1% |
| 中之島字腰巻6659番 | 24,400円/m² | −1.6% | 28,800円/m² | −15.3% |
| 下条町字池田1496番2 | 20,900円/m² | −0.9% | 24,400円/m² | −14.3% |
| 金町1丁目丙190番4 | 18,400円/m² | +0.0% | — | — |
| 鉢伏町字西谷1906番 | 18,000円/m² | −1.6% | 22,700円/m² | −20.7% |
| 亀貝町字大割1850番外 | 16,800円/m² | −1.2% | 18,500円/m² | −9.2% |
| 与板町与板字長丁甲432番1外 | 16,200円/m² | −3.0% | 21,600円/m² | −25.0% |
| 脇野町字白山1669番1外 | 15,000円/m² | +0.0% | — | — |
| 才津西町1667番1外 | 14,700円/m² | −0.7% | 15,700円/m² | −6.4% |
| 与板町与板字堤下乙931番4外 | 14,100円/m² | −3.4% | 19,200円/m² | −26.6% |
| 宮本町1丁目字新保甲61番3 | 11,100円/m² | −0.9% | 14,200円/m² | −21.8% |
| 槇下町字腰巻1921番1 | 10,600円/m² | −0.9% | 11,600円/m² | −8.6% |
| 栃尾大野町3丁目2500番1 | 10,200円/m² | −2.9% | 13,300円/m² | −23.3% |
| 来迎寺字前田360番外 | 9,400円/m² | −1.1% | 10,900円/m² | −13.8% |
| 中之島中条字宮村丙502番 | 7,540円/m² | −1.7% | 8,710円/m² | −13.4% |
| 与板町槙原字上田597番2外 | 6,580円/m² | −2.5% | 7,550円/m² | −12.8% |
| 川口武道窪字原209番2外 | 3,840円/m² | −1.5% | 4,560円/m² | −15.8% |
全46地点のうち、上昇（前年比プラス）は6地点、横ばい（±0.0%）は15地点、下落は25地点です。中心市街地の南町・今朝白・学校町エリアは5〜7万円台で県内2位の水準を維持しています。一方、与板町・栃尾・川口など旧合併町エリアでは1万円台の地点も多く、市内の地価格差が顕著です。
⑥ 商業地 全地点一覧（15地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 大手通1丁目4番3 | 228,000円/m² | +0.0% | 275,000円/m² | −17.1% |
| 台町2丁目78番 | 99,800円/m² | −1.2% | 125,000円/m² | −20.2% |
| 表町1丁目9番12 | 99,600円/m² | −0.4% | 114,000円/m² | −12.6% |
| 殿町2丁目2番6 | 88,000円/m² | −1.3% | — | — |
| 福住2丁目57番 | 81,000円/m² | −1.7% | 96,600円/m² | −16.1% |
| 柏町1丁目17番1外 | 80,300円/m² | −0.7% | 90,900円/m² | −11.7% |
| 四郎丸4丁目91番 | 76,600円/m² | −0.6% | 88,900円/m² | −13.8% |
| 古正寺2丁目7番 | 76,000円/m² | +0.8% | — | — |
| 千手3丁目83番 | 68,700円/m² | −1.3% | — | — |
| 神田町3丁目1番3 | 65,400円/m² | −2.4% | 84,800円/m² | −22.9% |
| 新保2丁目1813番1 | 61,700円/m² | +0.0% | — | — |
| 要町1丁目1011番外 | 51,800円/m² | −1.3% | 59,500円/m² | −12.9% |
| 宮内3丁目129番6 | 49,600円/m² | −1.6% | 57,300円/m² | −13.4% |
| 谷内1丁目甲110番 | 24,500円/m² | −3.5% | — | — |
| 東川口字前島1911番4外 | 20,300円/m² | −2.4% | 25,300円/m² | −19.8% |
商業地15地点のうち前年比プラスは2地点（古正寺2丁目7番+0.8%・新保2丁目±0.0%）のみで、大半の地点で下落が続いています。最高値は大手通1丁目4番3（228,000円/m²）で、長岡城址に近い中心商業地を代表する地点です。旧合併町の東川口（20,300円/m²）は最高値の約11分の1の水準です。
⑦ 工業地 全地点一覧（4地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 上除町字野田甲197番外 | 30,900円/m² | +0.3% | 32,200円/m² | −4.0% |
| 鉄工町2丁目1番5 | 23,800円/m² | +1.3% | 24,800円/m² | −4.0% |
| 高見町字東堤16番2外 | 23,800円/m² | +0.8% | 24,200円/m² | −1.7% |
| 城岡2丁目23番1外 | 16,900円/m² | +0.6% | 18,400円/m² | −8.2% |
工業地4地点は2025年にすべて前年比プラスとなりました（+0.3%〜+1.3%）。10年間での下落幅も最大−8.2%にとどまっており、住宅地・商業地と比べて変化幅が小さい水準です。
▼【グラフ：長岡市_地目別比較.png 長岡市の住宅地・商業地・工業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（37,719円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約189万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約377万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約566万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約754万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 長岡市の地価は高い？安い？
長岡市の住宅地地価（37,719円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市（県内1位・58,429円/m²）および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
長岡市（37,719円/m²）は新潟市（58,429円/m²）の約65%の水準です。3位の三条市（30,229円/m²）と比べると7,490円/m²高い水準にあります。新潟市と長岡市の間には約2万円/m²の差があり、県内では2市が頭ひとつ抜けた位置にあります。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
長岡市の37,719円/m²は東京都区部の約1/20、仙台市の約1/8に相当します。同じ地方都市の金沢市（約9万円/m²）と比べても低い水準にあります。大都市圏・主要地方都市と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
この記事で紹介している地価は、長岡市内の複数の公示地点を平均した値です。市内でも中心市街地（南町・大手通周辺）と旧合併町（与板・栃尾・川口など）では価格が大幅に異なります。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点
上昇した地点：
- 喜多町字金輪184番28外（+6.9%）：39,100円/m²（2015年）→ 41,800円/m²（2025年）。前年比も+2.0%と上昇傾向が続いており、継続地点46地点の中で唯一10年間で地価が上昇した地点です。喜多町は長岡駅から北西約2kmの住宅地エリアです。
下落した地点：
- 与板町与板字堤下乙931番4外（−26.6%）：19,200円/m²（2015年）→ 14,100円/m²（2025年）。前年比も−3.4%と市内住宅地で最も大きな下落となっています。与板町は2006年の合併で長岡市となった旧与板町です。
- 与板町与板字長丁甲432番1外（−25.0%）：21,600円/m²（2015年）→ 16,200円/m²（2025年）。前年比−3.0%。与板エリアの別地点でも同様の下落が続いています。
- 栃尾大野町3丁目2500番1（−23.3%）：13,300円/m²（2015年）→ 10,200円/m²（2025年）。旧栃尾市エリアで、10年間で1万円台まで下落しました。
直近の前年比が大きく動いた地点：
- 与板町与板字堤下乙931番4外（前年比−3.4%）：市内住宅地で最も大きな前年比下落です（上記と同一地点）。
商業地 — 注目地点
- 古正寺2丁目7番（前年比+0.8%）：商業地15地点の中で唯一前年比プラスとなった地点です（2015年データなし・新設地点）。
- 神田町3丁目1番3（−22.9%）：84,800円/m²（2015年）→ 65,400円/m²（2025年）。10年間で最も大きく下落した継続地点で、前年比も−2.4%と下落が続いています。
- 谷内1丁目甲110番（前年比−3.5%）：商業地で最も大きな前年比下落となった地点です。
まとめ
2025年の地価水準
- 長岡市の住宅地公示地価（2025年）は37,719円/m²（坪単価約12.5万円）で、新潟県内2位（25市中）です
- 最高値の南町2丁目（72,900円/m²）と最低値の川口武道窪（3,840円/m²）の差は約19倍で、市内での地価格差は大きい状況です
長期トレンド（10年）
住宅地：公示地価ベースで10年間−8.8%の緩やかな下落傾向です（継続地点ベース−8.1%）。中心市街地では小幅な下落（−1〜6%程度）にとどまる地点がある一方、旧合併町エリア（与板・栃尾・川口）では−20%を超える下落が見られ、二極化が顕著です。
商業地：公示地価ベースで平均値ベース−23.2%（継続地点ベースでは−16.1%）の下落です。長岡市の商業の中心である大手通1丁目（228,000円/m²）も10年間で−17.1%下落しており、中心市街地商業地でも下落傾向が続いています。
工業地：10年間で−4.2%の小幅な下落にとどまっており、住宅地・商業地と比べると変化幅が小さい状況です。2023年以降は上昇に転じており、2025年は前年比+0.8%で3年連続の上昇となっています。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−0.6%（継続地点ベース）で、下落が続いています。商業地は−1.2%、工業地は+0.8%です。基準地価は住宅地−0.5%・商業地−0.6%と、公示地価と同方向の動きです。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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