胎内市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、胎内市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地・工業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 胎内市の住宅地公示地価（2025年・17,500円/m²）と県内ランキング（19位・25市町村中）
- 公示地価の調査地点が住宅地2地点・商業地1地点と少ないこと（参考値として解釈する必要がある）
- 基準住宅地（6地点）に2,800〜23,000円と大きな地域差があること（中条市街地vs黒川山間部）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（住宅地・商業地・工業地・基準地価）
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約175万円）
① 胎内市の地価（2025年）
胎内市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 17,500円/m² | −1.1% | 約5.8万円/坪 | 19位（25市町村中） |
| 公示地価・商業地 | 32,900円/m² | −1.5% | 約10.9万円/坪 | 14位（23市町村中） |
| 基準地価・住宅地 | 12,142円/m² | −1.7% | 約4.0万円/坪 | 18位 |
| 基準地価・商業地 | 27,600円/m² | −1.4% | 約9.1万円/坪 | 16位 |
| 基準地価・工業地 | 4,500円/m² | 0.0% | 約1.5万円/坪 | 15位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値
※工業地は国交省の公示地価（地価公示）の調査地点がありません。基準地価（1地点）のみ参照できます
住宅地の前年比は−1.1%と、全体的な下落傾向が続いています。商業地（本町エリア）は−1.5%と安定した下落ペース、基準工業地は前年比0.0%と4年連続で横ばいを維持しています。旧中条町エリア（中心市街地）と旧黒川村エリア（山間部）で地価水準に大きな差があることが特徴です。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（胎内市） | 2地点 | 6地点 |
| 商業地の調査地点数（胎内市） | 1地点 | 1地点 |
| 工業地の調査地点数（胎内市） | 0地点 | 1地点 |
胎内市の公示地価は住宅地2地点・商業地1地点と少ない点に注意が必要です。 国土交通省は「一般の土地の取引に指標となる標準地」を選定しており、土地取引の規模が小さい地域では調査地点数が少なくなります。一方、基準地価は住宅地6地点と充実しており、市内各地域の価格水準をより詳しく把握できます。
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19,900円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 19,550円/m² | −1.8% | 2地点 |
| 2017 | 19,200円/m² | −1.8% | 2地点 |
| 2018 | 18,950円/m² | −1.3% | 2地点 |
| 2019 | 18,800円/m² | −0.8% | 2地点 |
| 2020 | 18,650円/m² | −0.8% | 2地点 |
| 2021 | 18,450円/m² | −1.1% | 2地点 |
| 2022 | 18,200円/m² | −1.4% | 2地点 |
| 2023 | 17,950円/m² | −1.4% | 2地点 |
| 2024 | 17,700円/m² | −1.4% | 2地点 |
| 2025 | 17,500円/m² | −1.1% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2015年19,900円から2025年17,500円と10年間で継続地点ベース−12.1%の一貫した下落が続いています。2016〜2017年の年間約1.8%台から2019〜2020年は0.8%台に縮小しましたが、2022〜2024年は再び1.4%台に回復しています。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 39,200円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 37,900円/m² | −3.3% | 1地点 |
| 2017 | 37,000円/m² | −2.4% | 1地点 |
| 2018 | 36,300円/m² | −1.9% | 1地点 |
| 2019 | 35,800円/m² | −1.4% | 1地点 |
| 2020 | 35,400円/m² | −1.1% | 1地点 |
| 2021 | 34,900円/m² | −1.4% | 1地点 |
| 2022 | 34,400円/m² | −1.4% | 1地点 |
| 2023 | 33,900円/m² | −1.5% | 1地点 |
| 2024 | 33,400円/m² | −1.5% | 1地点 |
| 2025 | 32,900円/m² | −1.5% | 1地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（1地点のみのため個別変動率と一致）
商業地は本町エリアの1地点のみです。2015年39,200円から2025年32,900円へ10年間で−16.1%の下落が続いています。2016年の−3.3%から年々下落ペースが緩やかになり、2023〜2025年は−1.5%で安定しています。
基準地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15,960円/m² | — | 5地点 |
| 2016 | 15,660円/m² | −1.9% | 5地点 |
| 2017 | 15,360円/m² | −1.9% | 5地点 |
| 2018 | 15,180円/m² | −1.2% | 5地点 |
| 2019 | 13,117円/m² | ★ | 6地点 |
| 2020 | 12,975円/m² | −1.1% | 6地点 |
| 2021 | 12,825円/m² | −1.2% | 6地点 |
| 2022 | 12,667円/m² | −1.2% | 6地点 |
| 2023 | 12,492円/m² | −1.4% | 6地点 |
| 2024 | 12,317円/m² | −1.4% | 6地点 |
| 2025 | 12,142円/m² | −1.4% | 6地点 |
★ 2019年は新設地点（坂井字前坪・山間部）が追加されたため、平均値が大幅に変動しています
2019年に坂井地区の山間住宅地点（2,800円台）が新設されたことで平均値が約2,000円下落しましたが、実際の地価変動ではありません。継続5地点ベースの10年変化率は−12.4%です。2019年以降の前年比は安定して−1〜1.4%台で推移しています。
基準地価・商業地
| 年 | 地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32,300円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 31,400円/m² | −2.8% | 1地点 |
| 2017 | 30,600円/m² | −2.5% | 1地点 |
| 2018 | 30,200円/m² | −1.3% | 1地点 |
| 2019 | 30,000円/m² | −0.7% | 1地点 |
| 2020 | 29,600円/m² | −1.3% | 1地点 |
| 2021 | 29,200円/m² | −1.4% | 1地点 |
| 2022 | 28,800円/m² | −1.4% | 1地点 |
| 2023 | 28,400円/m² | −1.4% | 1地点 |
| 2024 | 28,000円/m² | −1.4% | 1地点 |
| 2025 | 27,600円/m² | −1.4% | 1地点 |
継続地点ベースで10年間−14.6%の下落です。
基準地価・工業地
| 年 | 地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5,000円/m² | — | 1地点 |
| 2016 | 4,800円/m² | −4.0% | 1地点 |
| 2017 | 4,700円/m² | −2.1% | 1地点 |
| 2018 | 4,650円/m² | −1.1% | 1地点 |
| 2019 | 4,600円/m² | −1.1% | 1地点 |
| 2020 | 4,550円/m² | −1.1% | 1地点 |
| 2021 | 4,500円/m² | −1.1% | 1地点 |
| 2022 | 4,500円/m² | 0.0% | 1地点 |
| 2023 | 4,500円/m² | 0.0% | 1地点 |
| 2024 | 4,500円/m² | 0.0% | 1地点 |
| 2025 | 4,500円/m² | 0.0% | 1地点 |
2015〜2021年は下落が続いていましたが、2022年以降4年連続で横ばい（0.0%）を維持しています。継続地点ベースで10年間−10.0%の下落です。
▼【グラフ：胎内市_住宅地推移.png 胎内市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：胎内市_商業工業推移.png 胎内市の商業地公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位3・下位3・胎内市前後）
2025年の住宅地公示地価（25市町村）における胎内市の位置づけです。
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| … | … | … |
| 18位 | 阿賀野市 | 18,092円/m² |
| 19位 | 胎内市 | 17,500円/m² |
| 20位 | 妙高市 | 16,794円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
胎内市は25市町村中19位と下位寄りに位置しています。最下位の阿賀町（9,290円/m²）の約1.9倍、最上位の新潟市（58,429円/m²）の約30%の水準です。
▼【グラフ：胎内市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）胎内市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（2地点）
胎内市の公示地価住宅地は2地点です。地点数が少ないため、各地点の特性が平均値に大きく影響します。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 若松町1550番123 | 18,200円/m² | −1.1% | 20,500円/m² | −11.2% |
| 本郷町435番3 | 16,800円/m² | −1.2% | 19,300円/m² | −13.0% |
若松町（中規模住宅地）が18,200円、本郷町（住宅・店舗・事業所混在）が16,800円と1,400円/m²の差があります。両地点とも継続した下落傾向にあります。
基準地価 住宅地（6地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 東本町2160番1外 | 23,000円/m² | −1.3% | 25,900円/m² | −11.2% |
| 西条字野添602番67外 | 14,900円/m² | −1.3% | 16,700円/m² | −10.8% |
| 黒川字上町1298番 | 12,700円/m² | −1.6% | 14,600円/m² | −13.0% |
| 星の宮町423番10 | 10,100円/m² | −1.9% | 12,300円/m² | −17.9% |
| 平木田字野付1699番68 | 9,350円/m² | −0.5% | 10,300円/m² | −9.2% |
| 坂井字前坪1951番外 | 2,800円/m² | −3.4% | — | — |
中条地区の中心部（東本町・23,000円）から黒川山間部の坂井（2,800円）まで約8.2倍の価格差があります。東本町・西条は旧中条町の市街地・郊外住宅地、黒川・坂井は旧黒川村の山間部に位置します。坂井地点は農家住宅・一般住宅が混在する山間の住宅地域です。
⑥ 商業地 全地点一覧（1地点）
公示地価の商業地は本町エリアの1地点のみです。市全体の商業地の傾向を1地点で代表している点に留意してください。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 本町2776番8 | 32,900円/m² | −1.5% | 39,200円/m² | −16.1% |
中条地区中心商業地の1地点で、2015年39,200円から2025年32,900円へ10年間で−16.1%の下落です。
基準地価 商業地（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 表町54番6 | 27,600円/m² | −1.4% | 32,300円/m² | −14.6% |
低層小売店舗・事業所が建ち並ぶ商業地域で、10年間−14.6%の下落です。
⑦ 工業地 全地点一覧（基準地価のみ・1地点）
公示地価の工業地調査地点は胎内市に設定されていません。基準地価が1地点あります。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 高野字茨島249番326外 | 4,500円/m² | 0.0% | 5,000円/m² | −10.0% |
中小工場が集まる工業地域で、2022年以降4年連続で横ばい（0.0%）を維持しています。2021年以前は毎年1〜4%台の下落が続いていましたが、現在は安定した水準にあります。
▼【グラフ：胎内市_地目別比較.png 胎内市の住宅地・商業地・工業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（17,500円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約88万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約175万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約262万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約350万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 胎内市の地価は高い？安い？
胎内市の住宅地地価（17,500円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約30%の水準です。隣接する新発田市（11位・24,931円/m²）と比べると約7,400円/m²低く、県内下位の水準にあります。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
胎内市の17,500円/m²は東京都区部の約1/43、仙台市の約1/17、金沢市の約1/5に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
胎内市は公示地点が住宅地2地点・商業地1地点と少ない点に特に注意が必要です
公示地価は中条地区（旧中条町）の本郷・若松エリアのみを対象としており、黒川地区（旧黒川村）のデータは基準地価のみで把握できます。市内の価格帯は2,800〜23,000円と大きく異なるため、「胎内市の平均」という数値だけで実態を把握することは困難です。希望エリアの個別地点データを合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 下落幅の差
星の宮町423番10（10年−17.9%）：
12,300円/m²（2015年）→ 10,100円/m²（2025年）。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、基準住宅地6地点中最も大きな10年下落幅を示しています。前年比−1.9%と直近も6地点中最大の下落率です。
平木田字野付1699番68（10年−9.2%）：
10,300円/m²（2015年）→ 9,350円/m²（2025年）。県道沿いの住宅地域で、前年比−0.5%と6地点中最も安定しています。10年変化率−9.2%は基準住宅地で最も小さい下落幅です。
工業地 — 横ばい継続
高野字茨島249番326外（2022〜2025年：4年連続0.0%）：
4,500円/m²で2022年から安定して横ばい。2015年5,000円から2021年には4,500円（−10.0%）まで下落が続きましたが、そこから4年間変化なしを維持しています。中小工場が集まる工業地域で、現在は底打ちの状態にあります。
まとめ
2025年の地価水準
- 胎内市の住宅地公示地価（2025年）は17,500円/m²（坪単価約5.8万円）で、新潟県内19位（25市町村中）です
- 公示2地点の価格差：若松町18,200円 / 本郷町16,800円（差1,400円/m²）
- 基準住宅地6地点の価格帯：東本町23,000円〜坂井2,800円（約8.2倍の差）
- 商業地は本町1地点のみで32,900円/m²（14位/23市町村）
長期トレンド（10年）
住宅地：公示地価ベースで10年間−12.1%の一貫した下落傾向です。基準地価でも継続5地点ベースで−12.4%と同水準の下落です。旧中条町エリア（東本町・西条）では−10〜11%台の比較的緩やかな下落、旧黒川村エリア（星の宮・黒川）では−14〜18%台のやや大きな下落と、地域差が見られます。
商業地：公示地価ベースで−16.1%（基準地価−14.6%）と、住宅地より下落幅が大きく商業機能の縮小が続いています。
工業地：基準地価1地点で−10.0%の下落でしたが、2022年以降4年連続で横ばいを維持しており、現在は安定した状態にあります。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−1.1%で、2022〜2024年の−1.4%台からわずかに縮小しています。商業地は−1.5%で2019〜2020年の−1.1〜1.4%台とほぼ同水準。基準工業地は0.0%と横ばいが続いています。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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