加茂市の土地価格はどのくらいなのでしょうか。
この記事では、国土交通省が公表している公示地価（地価公示）と、新潟県が公表している基準地価（都道府県地価調査）をもとに、加茂市の地価をデータで整理します。
住宅地・商業地の地価水準、前年からの変化、過去10年の推移、新潟県内での位置づけ、地価が高い地点・下落した地点などをまとめています。
※公示地価・基準地価は実際の土地売買価格そのものではありません。土地価格の目安・参考指標としてご覧ください。
この記事でわかること
- 加茂市の住宅地公示地価（2025年・26,267円/m²）と県内ランキング（8位・25市中）
- 過去10年間（2015〜2025年）の地価変化と推移の特徴（住宅地・商業地・基準地価）
- 全5地点の住宅地・商業地データ一覧（公示地価・2015年価格・10年変化率付き）
- 住宅地で2地点が前年比0.0%（横ばい）・1地点が下落という特徴的な動向
- 住宅地100m²あたりの参考価格（公示地価ベース・約263万円）
① 加茂市の地価（2025年）
加茂市の2025年の地価を確認します。
地価サマリー
| 区分 | 2025年 | 前年比 | 坪単価 | 県内順位 |
|---|---|---|---|---|
| 公示地価・住宅地 | 26,267円/m² | −1.0% | 約8.7万円/坪 | 8位（25市中） |
| 公示地価・商業地 | 40,100円/m² | −1.8% | 約13.3万円/坪 | 10位（23市中） |
| 基準地価・住宅地 | 15,400円/m² | −3.2% | 約5.1万円/坪 | 14位 |
| 基準地価・商業地 | 29,800円/m² | −2.9% | 約9.9万円/坪 | 12位 |
| 基準地価・工業地 | 10,700円/m² | 0.0% | 約3.5万円/坪 | 11位 |
※坪単価は 円/m² × 3.30579 ÷ 10,000（1坪≒3.3058m²）
※公示地価の前年比は各調査地点の個別変動率の平均値（継続地点ベース）
※基準地価の前年比は各調査地点の前年比の平均値
※工業地は国交省の公示地価（地価公示）の調査地点がありません。基準地価（1地点）のみ参照できます
住宅地は前年比−1.0%と下落が続いていますが、3地点中2地点が前年比0.0%（横ばい）・1地点が−3.0%という構成です。商業地は前年比−1.8%で、ピーク時（2015〜2017年の−4%台）より下落幅が縮小してきています。
② 公示地価と基準地価の違い
公示地価と基準地価は、どちらも土地価格を示す公的指標ですが、調査主体・基準日・地点が異なります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査主体 | 国土交通省 | 新潟県 |
| 基準日 | 1月1日 | 7月1日 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 住宅地の調査地点数（加茂市） | 3地点 | 2地点 |
| 商業地の調査地点数（加茂市） | 2地点 | 1地点 |
| 工業地の調査地点数（加茂市） | 0地点 | 1地点 |
基準日・調査地点が異なるため、公示地価と基準地価の数値を直接比較することは適切ではありません。それぞれを独立した指標として参照してください。
③ 地価の推移（2015〜2025年）
公示地価・住宅地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29,250円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 30,567円/m² | （地点追加） | 3地点 |
| 2017 | 29,633円/m² | −3.1% | 3地点 |
| 2018 | 28,833円/m² | −2.7% | 3地点 |
| 2019 | 28,133円/m² | −2.4% | 3地点 |
| 2020 | 27,733円/m² | −1.4% | 3地点 |
| 2021 | 27,300円/m² | −1.6% | 3地点 |
| 2022 | 27,000円/m² | −1.1% | 3地点 |
| 2023 | 26,733円/m² | −1.0% | 3地点 |
| 2024 | 26,500円/m² | −0.9% | 3地点 |
| 2025 | 26,267円/m² | −0.9% | 3地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
2016年に調査地点が2→3地点に増加したため、平均値が2015年29,250円→2016年30,567円と一時的に上昇しています。 これは実際の地価上昇ではなく、高価格帯の栄町地点が追加された影響です。継続地点（神明町・横江）の2015年から2025年の変化を継続地点ベースで計算すると10年間で−19.1%の下落です。2017年以降は下落が続き、近年（2023〜2025年）は−0.9〜1.0%と下落幅がやや縮小しています。
公示地価・商業地
| 年 | 平均地価 | 前年比 | 調査地点数 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 52,900円/m² | — | 2地点 |
| 2016 | 50,600円/m² | −4.3% | 2地点 |
| 2017 | 48,600円/m² | −4.0% | 2地点 |
| 2018 | 46,800円/m² | −3.7% | 2地点 |
| 2019 | 45,300円/m² | −3.2% | 2地点 |
| 2020 | 44,300円/m² | −2.2% | 2地点 |
| 2021 | 43,300円/m² | −2.3% | 2地点 |
| 2022 | 42,400円/m² | −2.1% | 2地点 |
| 2023 | 41,550円/m² | −2.0% | 2地点 |
| 2024 | 40,800円/m² | −1.8% | 2地点 |
| 2025 | 40,100円/m² | −1.7% | 2地点 |
※前年比は各年の平均値の変化率（地点構成の変化を含む参考値）
商業地は2地点が固定のまま、2015年以降一貫して下落しています。2015年から2025年にかけて52,900円→40,100円と継続地点ベースで10年間−23.9%の大幅な下落です。2015〜2018年の−3〜4%台から直近の−1.7%と下落幅が縮小傾向にあります。
基準地価・住宅地
| 所在地 | 2025年 | 前年比 | 2015年 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 都ケ丘3255番31 | 15,300円/m² | −3.2% | 22,000円/m² | −30.5% |
| 秋房甲592番21 | 15,500円/m² | −3.1% | — | — |
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
基準地価住宅地は2地点とも前年比−3.1〜3.2%と、公示地価（−1.0%）より大きな下落率を示しています。継続地点（都ケ丘）の10年変化率は−30.5%と大幅な下落です。
▼【グラフ：加茂市_住宅地推移.png 加茂市の住宅地公示地価の推移（2015〜2025年・近隣比較）】
▼【グラフ：加茂市_商業工業推移.png 加茂市の商業地公示地価の推移（2015〜2025年）】
④ 新潟県内での位置づけ
住宅地 公示地価 県内ランキング（上位10・下位3）
| 順位 | 市町村 | 住宅地地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 58,429円/m² |
| 2位 | 長岡市 | 37,719円/m² |
| 3位 | 三条市 | 30,229円/m² |
| 4位 | 燕市 | 29,714円/m² |
| 5位 | 小千谷市 | 29,550円/m² |
| 6位 | 柏崎市 | 28,320円/m² |
| 7位 | 糸魚川市 | 26,643円/m² |
| 8位 | 加茂市 | 26,267円/m² |
| 9位 | 見附市 | 25,040円/m² |
| 10位 | 上越市 | 25,019円/m² |
| … | … | … |
| 23位 | 魚沼市 | 13,726円/m² |
| 24位 | 佐渡市 | 12,688円/m² |
| 25位 | 阿賀町 | 9,290円/m² |
加茂市は県内8位で、7位の糸魚川市（26,643円）とほぼ同水準です。最上位の新潟市（58,429円/m²）の約45%の水準にあります。
▼【グラフ：加茂市_県内ランキング.png 新潟県内住宅地公示地価ランキング（2025年）加茂市を強調表示】
⑤ 住宅地 全地点一覧（3地点）
「—」は2015年時点で未調査の新設地点です。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町4037番27 | 31,700円/m² | 0.0% | — | — |
| 横江甲701番46 | 24,100円/m² | 0.0% | 27,600円/m² | −12.7% |
| 神明町2丁目291番11 | 23,000円/m² | −3.0% | 30,900円/m² | −25.6% |
3地点中2地点（栄町・横江）が前年比0.0%と横ばいを維持しています。栄町（31,700円）は加茂市内最高値で、前年比横ばい・2015年データなし（新設地点）という特徴的な動きをしています。横江甲（24,100円）も前年比0.0%で安定していますが、10年変化率は−12.7%と長期的には下落傾向です。神明町（23,000円）は前年比−3.0%と下落が続いており、3地点の明暗が分かれています。
⑥ 商業地 全地点一覧（2地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町4024番15 | 42,100円/m² | −0.5% | 50,600円/m² | −16.8% |
| 穀町21番 | 38,100円/m² | −3.1% | 55,200円/m² | −30.9% |
2地点とも下落傾向ですが、前年比では栄町（−0.5%）と穀町（−3.1%）で差があります。10年変化率でも穀町（−30.9%）が栄町（−16.8%）より大幅に下落しており、加茂市内でも商業地の地域差が見られます。
基準地価 商業地（1地点）
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 仲町671番2 | 29,800円/m² | −2.9% | 43,000円/m² | −30.7% |
基準地価の商業地1地点（仲町）は2015年43,000円→2025年29,800円と10年間−30.7%の大幅な下落です。
⑦ 工業地 全地点一覧（基準地価のみ・1地点）
公示地価の工業地調査地点は加茂市に設定されていません。基準地価が1地点あります。
| 所在地 | 2025年地価 | 前年比 | 2015年地価 | 10年変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 大字後須田字伝兵衛下409番6外 | 10,700円/m² | 0.0% | 12,300円/m² | −13.0% |
工業地は前年比0.0%と横ばいを維持しています。10年変化率は−13.0%ですが、直近は安定しています。
▼【グラフ：加茂市_地目別比較.png 加茂市の住宅地・商業地・工業地 地価比較（2025年・公示/基準ペア）】
⑧ 土地の広さ別 参考価格
住宅地の平均公示地価（26,267円/m²）をもとに、土地の広さ別の参考価格を計算します。
| 土地面積 | 参考価格（公示地価ベース） | 坪数の目安 |
|---|---|---|
| 50m² | 約131万円 | 約15坪 |
| 100m² | 約263万円 | 約30坪 |
| 150m² | 約394万円 | 約45坪 |
| 200m² | 約525万円 | 約60坪 |
※公示地価に面積を掛けた参考値です。実際の土地取引価格とは異なります。形状・接道・用途地域・周辺環境などによって価格は大きく異なります。
実際の取引価格の参考には、国土交通省の不動産取引価格情報検索（実際の取引事例データベース）も合わせて活用することをおすすめします。
⑨ 加茂市の地価は高い？安い？
加茂市の住宅地地価（26,267円/m²）を、新潟県内の基準となる新潟市および全国の主要都市と比べます。
新潟県内での位置づけ（新潟市比較）：
新潟市（58,429円/m²）の約45%の水準です。県内2位の長岡市（37,719円/m²）と比べると約11,500円/m²低い水準にあります。隣接する三条市（30,229円）・燕市（29,714円）よりやや低く、7位の糸魚川市（26,643円）とほぼ同水準です。
全国主要都市との比較：
大都市圏と比べると次のような位置づけになります。
- 東京都区部（基準地価2025年・23区平均）：約76万円/m²
- 仙台市（公示地価2025年）：約30万円/m²
- 金沢市（公示地価2025年）：約9万円/m²
加茂市の26,267円/m²は東京都区部の約1/29、仙台市の約1/12、金沢市の約1/3に相当します。大都市圏と比べると大幅に低い水準にあります。
⑩ 地価を見るときの注意点
公示地価・基準地価は実際の売買価格ではありません
公示地価は、選ばれた標準地点での「正常な価格」として算定された指標値です。実際の土地売買では、立地条件・土地の形状・接道状況・用途地域・周辺環境・売主・買主の事情などによって価格が大きく変わります。
平均値だけでは市内の地域差はわかりません
この記事で紹介している公示地価平均（26,267円）は3地点の平均ですが、地点によって23,000〜31,700円と差があります。加茂市の場合、住宅地平均値の推移には2016年の地点追加による変動が含まれており、継続地点ベースの10年変化率（−19.1%）が長期トレンドをより正確に示しています。実際に土地を探す際は、希望エリアの個別地点の公示地価や、国土交通省の不動産取引価格情報（実際の取引事例）も合わせてご確認ください。
⑪ 注目地点の分析
住宅地 — 注目地点（全3地点中）
前年比0.0%（横ばい）の2地点：
- 栄町4037番27（前年比0.0%）：31,700円/m²で市内最高値を維持しています。2015年データがない新設地点ですが、近年は横ばいが続いており底堅さを示しています。
- 横江甲701番46（前年比0.0%）：24,100円/m²で2年連続の横ばいです。10年変化率は−12.7%と継続点の中では下落幅が小さく、比較的安定したエリアです。
下落が続く地点：
- 神明町2丁目291番11（−3.0%）：30,900円/m²（2015年）→ 23,000円/m²（2025年）。10年間で−25.6%と最も大きく下落しています。前年比も−3.0%と3地点中最大の下落率が続いています。
商業地 — 注目地点（全2地点中）
- 穀町21番（−30.9%）：55,200円/m²（2015年）→ 38,100円/m²（2025年）。10年間で約17,100円/m²下落しました。前年比−3.1%と2地点中最大の下落率が続いています。
- 栄町4024番15（−16.8%）：前年比−0.5%とほぼ横ばいに近い状態で、穀町と対照的な動きです。
まとめ
2025年の地価水準
- 加茂市の住宅地公示地価（2025年）は26,267円/m²（坪単価約8.7万円）で、新潟県内8位（25市中）です
- 3地点の内訳：栄町31,700円（横ばい）・横江24,100円（横ばい）・神明町23,000円（−3.0%）
- 商業地は40,100円/m²（10位/23市）
長期トレンド（10年）
住宅地：継続地点ベースで10年間−19.1%の下落傾向です。ただし地点によって明暗が分かれており、横江が−12.7%（比較的小）、神明町が−25.6%（大）という差があります。平均値ベースの10年変化率（−10.2%）は2016年の地点追加の影響を受けており、継続地点ベース（−19.1%）が実態に近い値です。
商業地：継続地点ベースで10年間−23.9%の一貫した下落です。穀町（−30.9%）と栄町（−16.8%）で差があります。基準地価商業地（仲町−30.7%）も大幅に下落しています。
工業地：基準地価1地点（後須田）で前年比0.0%の横ばいです。10年変化率は−13.0%ですが、直近は安定しています。
短期トレンド（直近1〜3年）
住宅地公示地価の前年比は−0.9〜1.0%で、2017〜2019年の−2.4〜3.1%から大幅に縮小しています。商業地は−1.7〜1.8%で、2015〜2017年の−4%台から縮小が続いています。基準地価は住宅地−3.2%・商業地−2.9%・工業地0.0%と用途によってばらつきがあります。
出典
- 公示地価：国土交通省（2025年地価公示）
- 基準地価：新潟県（2025年都道府県地価調査）
データ基準日：公示地価は2025年1月1日時点、基準地価は2025年7月1日時点
次回更新推奨：2026年地価公示発表後（2026年3月以降）
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